나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31886 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 315 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31886 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 315 답 경매

• 사건번호: 2025타경31886
• 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 315
• 용도: 답

대구서부지원 경매6계 2025타경31886 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 315 | 감정가: 1,442,724,000원 | 최저가: 1,009,906,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경31886 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31886 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 315

용도: 공부상 지목 '답'이나 현황 '과수원' (대추나무 포함 평가)

감정가: 1,442,724,000원

토지 면적: 3309.00㎡ (약 1001.0평)

건물 면적: 해당 없음 (토지매각)

매각 대상: 토지

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 유동화물건

주의사항: 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

위치: 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 소재 "달성소방서" 북측 인근에 위치

주위환경: 산업단지, 소규모 공장, 농가주택, 경지정리된 농경지 등이 혼재되어 형성된 지역

교통: 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 편의시설과의 접근성 등을 감안할 때 농경지로서 전반적인 교통상황은 편리한 편

도로: 지적도상 남동측으로 광대로와 접하나, 실제로는 남동측 및 동측으로 폭 약 4m 내외의 도로를 통하여 접근 가능

토지이용계획: 생산녹지지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m) 접합, 가축사육제한구역

1.3. 권리분석

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리에 소재한 토지로, 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자의 신청에 의해 매각이 진행되며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 만약 미제출 시 낙찰자 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전 준비가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 일대는 산업단지, 소규모 공장, 농가주택이 혼재되어 있으며, 경지정리된 농경지가 넓게 분포하고 있습니다.

인근에 대구테크노폴리스 산업단지가 조성되어 있어, 이는 지역 경제 활동의 중심지 역할을 하며 관련 산업 종사자들의 유입 가능성을 높입니다.

이러한 산업단지와의 근접성은 농경지로서의 가치와 더불어, 향후 개발 잠재력 측면에서도 긍정적으로 평가될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

달성소방서가 인근에 위치하여 비상 상황 발생 시 신속한 대응이 가능합니다.

주변에 농가주택이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있으며, 간선도로 및 편의시설과의 접근성 또한 편리한 편입니다.

다만, 해당 지역은 주로 농경지 및 산업단지 위주로 개발이 이루어져 있어, 대규모 상업시설이나 주거 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 과거 대구 달성군 지역에서는 제지공장의 폐수 유출 및 대기오염, 악취 관련 민원이 있었던 사례가 있으므로, 해당 물건지와의 거리 및 영향 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

또한, 달성군에 폐기물 처리 시설이 운영되고 있다는 점은 참고할 만합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황이 '과수원'이며, 식재된 대추나무의 관리 상태가 다소 부실하다는 점은 향후 재산 가치 평가 및 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

임대 관계가 불분명하여 낙찰 후 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지이용계획상 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리에 위치한 토지(현황 과수원)로, 감정가는 약 14억 4천만 원입니다.

달성소방서 인근에 자리하며 차량 접근성이 양호하고, 주변에 산업단지가 조성되어 있어 지역 발전 잠재력이 있는 입지입니다.

그러나 농지취득자격증명 필수 제출, 과수목 관리 상태, 임대 관계 미상, 제한적인 토지이용계획 등의 고려해야 할 사항들이 존재합니다.

농지 관련 법규 및 취득 요건을 철저히 확인하고, 현황과 공부상 지목의 차이, 과수목의 관리 상태 등을 면밀히 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

경지정리된 농경지로, 장기적인 안목에서 개발 가능성 또는 농업적 활용 가치에 주목할 수 있습니다.

인근 대구테크노폴리스 산업단지의 발전과 연계하여 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

본 물건의 넓은 면적은 향후 다양한 농업 사업 또는 관련 시설 투자 기반 마련에 유리할 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급 요건을 사전에 명확히 파악하고, 관련 규제를 충분히 이해하는 것이 투자 성공의 핵심입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계