나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31896 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 129-1 강창하이츠 102동 12층1211호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 "다사고등학교" 남서측에 위치하는 "강창하이츠 제102동 제12층 제1211호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 북동측으로 달구벌대로와 대구도시철도 2호선이 통과하고 있으며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층 지상25층(102동) 건물중 제12층 제1211호 단위세대로서(사용승인일 : 1999.10.06) - 외 벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

"공동주택(아파트)"으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 동측 및 남동측 하향 경사지대에 평탄하게 조성한 7필 일단 부정형의 토지로서, "공동주택(아파트)" 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북동측으로 간선도로인 달구벌대로와 접하고, 서측ㆍ남서측ㆍ남측으로 포장된 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) : 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법> 중점경관관리구역. 2) : 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-11-09)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다사고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 3) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 중점경관관리구역. 4) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 중점경관관리구역. 5) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 중점경관관리구역. 6) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 중점경관관리구역. 7) : 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 중점경관관리구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건 기본정보

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 129-1에 소재한 강창하이츠 아파트 102동 12층 1211호입니다.

사건번호는 대구서부지원 2025타경31896 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 128,000,000원입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

건물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층 지상25층 건물 중 12층에 위치하며, 사용승인일은 1999년 10월 06일입니다.

토지 면적은 22.70㎡ (약 6.87 평)이며, 건물 전용 면적은 59.94㎡ (약 18.13 평)입니다.

아파트의 분양 면적은 약 69.48㎡ (약 21.02 평)으로 추정됩니다.

채권자는 한국주택금융공사이며, 말소기준권리는 2022년 06월 24일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권 (130,900,000원)입니다.

등기부채권 총액은 130,900,000원입니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원입니다.

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 "다사고등학교" 남서측에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

교통상황은 본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 북동측으로 달구벌대로와 대구도시철도 2호선이 통과하여 전반적인 교통 여건은 대체로 무난합니다.

단지 북동측은 간선도로인 달구벌대로와 접하고 있으며, 서측, 남서측, 남측으로도 포장된 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역에 해당하며, 중로3류, 소로2류 등의 도로와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(다사고등학교), 배출시설설치제한지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2022년 06월 24일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권 (130,900,000원)입니다.

이하의 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 130,900,000원입니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

본건과 관련하여 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지와 더불어 다수의 근린생활시설 및 학교가 밀집해 있어 주거 및 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

달구벌대로와 대구도시철도 2호선이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본건이 속한 강창하이츠 아파트는 1999년 10월 06일에 사용 승인되었습니다.

단지는 총 6개 동, 998세대로 이루어져 있으며, 총 주차대수는 877대입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등의 복리시설이 마련되어 있습니다.

또한 전기차 충전기가 지상 4대, 지하 42대 설치되어 있습니다.

주변에 다사고등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건축된 지 20년 이상 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 현황 및 상태를 직접 확인하지 못하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 이는 경매 참여 시 반드시 참고해야 할 사항입니다.

토지 이용 계획상 상대보호구역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 다사읍의 주요 간선도로인 달구벌대로 인근에 위치하여 교통 여건이 우수하며, 주변에 학교와 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높은 아파트입니다.

다만, 건물 노후화 및 현장 방문을 통한 내부 확인 불가 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 충분한 사전 조사와 함께 현장 방문을 통한 추가적인 확인이 필요합니다.

인수해야 할 권리가 없는 점은 긍정적인 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

달구벌대로 및 대구도시철도 2호선 이용 편리성으로 인한 우수한 교통망 확보.

아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등 생활 편의시설 인접.

인수 부담이 되는 권리가 없어 명확한 권리 분석 가능.

향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

최근 유사 면적(59.94㎡) 아파트의 실거래가가 112,000,000원 (3층)이었으며, 본건은 12층으로 층수 프리미엄을 고려할 수 있습니다.

감정가는 128,000,000원입니다.

이에 종합적인 시장 상황 및 경매 동향을 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 120,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.