나이스옥션 법원경매 포항 2025타경4178 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 268-1 태웅하이츠 102동 5층 602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 완성감정 · 평가일 2025.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "원동초등학교" 남서측 인근(오천읍 문덕리)에 위치하는 ‘태웅하이츠 제102동 제5층 제602호’ 단위세대로서, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "원동초등학교" 남서측 인근(오천읍 문덕리)에 위치하는 ‘태웅하이츠 제102동 제5층 제602호’ 단위세대로서, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조(벽식구조) 철근콘크리트평슬래브지붕 5층 건 중 제5층 제602호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 설비 및 급·배수 설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로 ‘아파트부지’로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본단지는 단지 북측 및 동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술), (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건의 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재 등의 이유로 내부상황을 확인할 수 없어 건축물현황도 및 외부관찰, 동 유형 인근 구분건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였는 바, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무, 내부 마감상태 등은 확인하지 못하였는 바경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 포항지원 2025타경4178 (1) 사건에 대한 물건 정보 요약입니다.

1.1. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 268-1 태웅하이츠 102동 5층 602호

건물 명칭: 태웅하이츠

동: 102동

호: 602호

층: 5층 (총 5층 건물 중)

건물 구조: 철근콘크리트조(벽식구조) 철근콘크리트평슬래브지붕

사용승인일: 2002년 11월 13일

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 금51,000,000원

토지 면적: 39.28㎡ (약 11.88평)

건물 면적: 59.77㎡ (약 18.08평)

전용 면적: 59.77㎡ (약 18.08평)

분양 면적: 59.77㎡ (약 18.08평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 기타 기본 정보

용도: 아파트

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "원동초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.

2.2. 교통 상황

본 단지는 단지 북측 및 동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

2.3. 주변 시설

* 교육 시설: 원동초등학교가 남서측 인근에 위치합니다.

* 편의 시설: 다수의 마트, 편의점, 병원(치과, 내과 등), 음식점 등 일상생활에 필요한 근린생활시설이 풍부하게 소재합니다.

* 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 268-1 태웅하이츠 102동 5층 602호에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부상 소유권보존, 소유권이전청구권가등기, 근저당권, 임의경매개시결정 등기 등이 확인됩니다.

3.2. 등기부채권 총액

등기부채권 총액: 금71,700,000원 (주요 근저당권 합계)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

현재 파악된 임차인 중 인수해야 할 보증금은 없습니다.

3.4. 말소되지 않는 권리

물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음"으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 문덕리 일대는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 밀집한 주거 밀집 지역입니다.

2002년 입주가 시작된 태웅하이츠 아파트 단지는 문덕지구 내에 위치하며, 총 5층 규모의 건물입니다.

4.2. 상업 시설 현황

단지 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

인근에 원동초등학교가 있어 자녀의 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의시설 접근성

마트, 편의점, 병원, 음식점 등이 인근에 다수 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

5.3. 의료 시설 접근성

가까운 거리에 다양한 진료과의 병원이 소재하여 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 상태 및 하자 가능성

감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 당시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부 상황을 확인할 수 없어 건물의 구조 변경 및 내부 하자 유무, 내부 마감 상태 등을 확인하지 못했습니다. 경매 진행 시 현장 재확인이 필요합니다.

6.2. 임대차 관계 미확인

임대관계가 미상으로 파악되었습니다. 보증금 인수 의무는 없으나, 실제 점유 및 거주 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 공동담보 관련 사항

본건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 채권자가 담보로 제공된 다른 물건에 대해서도 권리를 행사할 수 있음을 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍에 위치한 아파트입니다. 주변에 학교와 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호하며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 권리 분석상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 건물 상태 및 임대차 관계가 미상인 점은 경매 진행 시 반드시 확인해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 합리적인 감정가: 51,000,000원으로 책정되어 있어 투자 가치가 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 밀집한 지역으로 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 권리관계의 명확성: 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 낙찰자가 인수해야 할 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정평가액 51,000,000원을 기준으로 하되, 현장 방문을 통한 내부 상태 확인 및 주변 시세 조사를 충분히 거친 후 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 없다는 점을 고려하여, 잠재적 리스크 요인(내부 하자 등)을 감안한 합리적인 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다. 투자 목적(실거주, 임대 등)에 따른 전략적 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.