나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100527 [1] 경상북도 봉화군 물야면 북지리 957-7 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.11.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 봉화군 물야면 가평리 소재 "구렁말마을" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 마을주변 축사, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2): 사다리형에 가까운 토지로서 부근은 남동측 하향 완경사지대이나, 자체 지반은 대체로 평탄하며, 휴경지 상태임.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) <수도법>임.

제시목록 외의 물건

토지 일련번호(1) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 휴경지 상태. 목록1. 지상 제시외 건물(비닐하우스) 매각 제외(감안평가).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100527 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 물야면 북지리 957-7

용도: 답

감정가: 93,456,900원

토지면적: 3215.20㎡ (약 972.6평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 매수신청보증금 미반환). 휴경지 상태. 목록1. 지상 제시외 건물(비닐하우스) 매각 제외 (감안평가).

1.1. 입지조건

* 위치: 경상북도 봉화군 물야면 북지리 957-7 소재, "구렁말마을" 남측 인근

* 주위환경: 마을주변 축사, 농경지 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 대상 물건까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

* 도로: 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입 가능함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 풍기농업협동조합 근저당 (접수일자: 2016-09-01)

* 등기부채권 총액: 58,015,723원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도 임차인 정보 없음.

* 특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출.

1.3. 상권분석

* 물건지는 농경지로, 주변은 마을, 축사, 농경지로 구성되어 있어 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있음.

* 실질적인 상권 형성은 봉화읍 소재지 등 원거리 지역에서 이루어질 것으로 판단됨.

1.4. 생활정보

* 해당 물건지는 농업 활동에 특화된 지역으로, 주거 생활 편의시설과는 다소 거리가 있음.

* 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설은 봉화읍 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됨.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환 위험이 있음.

* 본건 토지(목록1) 지상 제시외 건물(비닐하우스)은 매각에서 제외되며, 이는 감정평가 시 고려된 사항임.

* 토지 이용 계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역), 공장설립제한지역 등으로 묶여 있어 토지 이용에 다양한 제한이 존재함.

* 부근 일대가 마을주변 축사로 형성되어 있어 악취 등 환경적 요인에 의한 불편함이 발생할 수 있음.

* 현재 휴경지 상태로, 실제 농작물 경작을 위해서는 추가적인 투입이 필요할 수 있음.

1.6. 종합 의견

* 본건 물건은 농업진흥구역 내 농지로서, 농업 외 목적으로의 활용에는 상당한 제약이 따름.

* 차량 접근성은 보통이나, 일상적인 생활 편의시설과는 다소 거리가 있는 편임.

* 농지 취득 자격 증명 발급 및 제출은 필수이며, 이를 이행하지 못할 경우 보증금을 반환받지 못하는 리스크가 있음.

* 제시외 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되므로, 인수 후 별도 처리가 필요하지 않음.

* 현 상태가 휴경지이므로, 실제 농사를 짓고자 하는 실수요자에게 적합할 수 있음.

* 토지 이용 계획상 규제가 많으므로, 투자 가치를 판단하기 위해서는 관련 법규 검토가 필수적임.

1.7. 투자 포인트

* 해당 지역 농업 활동에 종사하는 분 또는 지역 농지에 관심 있는 실수요자에게 적합한 물건.

* 농지법 등 관련 법규에 대한 명확한 이해를 바탕으로 접근해야 함.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건은 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가 93,456,900원을 기준으로 하여 추가적인 시세 조사 및 시장 분석을 통해 입찰가를 결정해야 합니다. 현재 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.