나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9440 [1] 대구광역시 동구 서호동 74-4 팔공스카이빌 10층1102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 서호동 소재 ‘반야월초등하교’ 북서측 인근에 위치하는 ‘팔공스카이빌’ 제10층 제1102호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 오피스텔, 소매점 일반음식점 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 제10층 제1102호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 바닥재, 타일 등 창호 : 새시창 등

이용상태

가) 아파트 입니다.

설비내역

위생설비 및 급, 배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공동주택 및 소매점 부지입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 폭 약 15미터 정도의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반야월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람,지적재조사사업 완료(토지정보과).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 대구지방법원 2025타경9440 (1)

소재지: 대구광역시 동구 서호동 74-4 팔공스카이빌 10층1102호

용도: 아파트

감정가: 153,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 44.14㎡ (약 13.35평)

건물면적: 84.17㎡ (약 25.46평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대구광역시 동구 서호동 소재 '반야월초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 소매점, 일반음식점 등이 혼재되어 형성된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 단지 서측으로 폭 약 15미터의 도로에 접해 있어 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 대중교통 이용 편의성은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(반야월초등학교), 비행안전제2구역(전술)에 해당합니다. 또한, 하천구역에 대한 사항은 건설과 문의가 필요하며, 지적재조사사업은 완료되었습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

말소기준권리인 근저당권(을5, 2024-03-12, 대구축산업협동조합, 156,000,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 306,569,508원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 28,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자: 2024-09-04

* 확정일자: 2025-10-23

* 배당신고일자: 2025-11-07

* 대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 본 건에서는 확인되지 않았습니다. (제공된 정보상 지상권 개요에 대한 구체적인 사항은 비고 처리됨)

3.4. 인수 보증금

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 서호동 일대는 아파트 단지와 더불어 소매점, 음식점 등 근린생활시설이 발달한 상권입니다. 반야월초등학교가 인근에 위치하여 학생 유동인구가 있으며, 상업 시설 또한 다수 분포하고 있습니다.

4.2. 주변 시설 현황

반야월초등학교가 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 아파트, 오피스텔, 소매점, 일반음식점 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추어진 지역입니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 산업 시설이나 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다. 대구 동구의 경우 갈등 유발 시설 설치 시 사전 고지 의무가 강화되는 추세이나, 본건 주변에 직접적인 영향을 줄 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 설비

본건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

5.2. 인근 교육 시설

반야월초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 이는 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 기준이 적용됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획상 제한

본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술) 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 특히 '하천구역'에 대한 사항은 건설과 문의가 요구되어 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 임차인 현황

임차인 이경희 씨는 대항력이 없으므로, 일반적인 경매 절차에 따라 명도 대상이 됩니다. 보증금 28,000,000원과 차임 200,000원을 지급받았으며, 확정일자 및 배당신고일자가 있으나 대항력이 없으므로 인수되는 보증금은 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구 서호동에 소재한 팔공스카이빌 아파트로서, 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다. 반야월초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 교통 상황도 보통 수준입니다. 아파트, 오피스텔, 상가 등이 혼재된 지역 특성을 가지고 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금 또한 없어 명도 절차만 원만히 진행된다면 낙찰자에게 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 존재하므로 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 반야월초등학교 인근으로 교육 환경이 우수합니다.

* 아파트, 오피스텔, 상가 등이 혼합된 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 권리관계가 비교적 명확하며, 인수되는 보증금이 없어 낙찰 후 추가적인 재정 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 153,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 0원이므로, 이를 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다. 최근 인근 아파트 실거래가 정보에 따르면, 전용 84㎡ 면적의 경우 약 1.6억원 내외의 거래 사례가 확인되었습니다. 본건의 건물 면적이 84.17㎡(약 25.46평)인 점을 감안할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중한 입찰가 접근이 권장됩니다. 다만, 실제 시장 가치와 낙찰가의 상관관계는 경매 진행 상황 및 참여자들의 경쟁률에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.