나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1148 [1] 경상북도 청도군 매전면 내리 산249-10 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 매전면 내리 소재"내동1리 마을회관"남동측 인근에 위치하며 주위 일대는 단독주택과 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 등의 인근 교통시설 등 과의 접근성 등을 감안해 볼 때 전반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

북측 하향경사지에 조성된 대체적인 사다리형 토지로 잡종지 상태이며 일부는 현황 "도로" 로 이용중입니다.

인접 도로상태

북측으로 약 4m 내외의 도로와 접하며 본건 토지 중간 북측에서 남측을 지나는 부분으로 폭 약 4m 내외의 현황 "도로"가 지나고 있습니다.(사진참조).

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종)), 준보전산지.

제시목록 외의 물건

"지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

기호(1) 토지는 공부상 지목은 임이나, 현황 "잡종지 및 현황 도로"상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

제시외 건물 매각 제외, 최저매각대금은 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임
공부상 지목은 임야이나, 현황은 잡종지 및 일부현황 도로임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경1148 (1)

* 소재지: 경상북도 청도군 매전면 내리 산249-10

* 용도: 임야

* 감정가: 265,290,000원

* 토지면적: 1592.00㎡ (약 481.58평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 청도군 매전면 내리 소재 "내동1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 등 인근 교통시설과의 접근성을 감안할 때 전반적인 교통상황은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 북측 하향 경사지에 조성된 대체적인 사다리형 토지로, 현재 잡종지 상태이며 일부는 현황 "도로"로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 북측으로 약 4m 내외의 도로와 접하며, 본건 토지 중간 북측에서 남측으로 폭 약 4m 내외의 현황 "도로"가 지나고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종)), 준보전산지입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 서부새마을금고의 근저당권 (2020년 12월 18일 접수, 을12) 입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 근저당권(을12, 을16), 지상권설정(을13), 임의경매개시결정(갑16), 압류(갑17) 등은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다.

* 채권자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

* 등기부채권 총액: 200,000,000원 입니다.

* 인수되는 권리: 인수되는 별도의 권리는 없습니다. 다만, 제시외 건물 관련 법정지상권 성립 여지에 대한 주의가 필요합니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인이 없어 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 청도군 매전면 내리의 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

* 인근에 "내동1리 마을회관"이 소재하여 지역 주민들의 생활 거점 역할을 하고 있습니다.

* 주변은 단독주택과 농경지가 주를 이루고 있으며, 지역 특성상 상업 시설보다는 농업 활동 중심의 생활권역으로 파악됩니다.

* 주변에 카페 "아미꼬뜨"가 있으며, 산 중턱에 위치하여 좋은 경관을 제공합니다.

* 검색 결과, 청도군은 관광지로 개발된 지역(프로방스, 와인터널, 루지 테마파크 등)이 있으나, 본 물건지와 직접적인 관련성은 낮습니다.

* 청도군 매전면 지역에서 생활폐기물 소각시설 증설 사업이 진행 중인 것으로 파악됩니다.

1.4. 생활정보

* 본 건 인근으로는 자연환경이 풍부하며, 농경지와 임야가 분포하고 있습니다.

* "내동1리 마을회관"이 가까이 있어 지역 커뮤니티 활동의 중심이 될 수 있습니다.

* 차량 접근이 가능하며, 지역 내 이동은 용이하나 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

* 산 중턱에 위치한 카페 "아미꼬뜨"가 있어 잠시 휴식을 취할 수 있는 공간이 있습니다.

* 청도군에는 유등연지, 군파크 루지 테마파크, 프로방스 등 다양한 관광지가 있으나, 본 물건지와의 거리가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공부상 지목은 임야이나, 현황은 잡종지 및 일부 도로로 이용되고 있어 지적 불일치에 따른 문제가 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성이 있어, 소유권 행사 시 제약이 발생할 수 있습니다.

* 물건명세서 상 제시외 건물은 매각에서 제외되며, 최저매각대금은 제시외 건물로 인해 제한받은 가격으로 책정되었음을 유의해야 합니다.

* 토지이용계획 상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다.

* 공동담보 물건으로, 다른 담보 물건의 경매 진행 시 본 물건에도 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 매전면 내리의 임야로, 공부상 지목과 현황이 상이하며 일부가 도로로 이용되고 있는 특이한 권리 및 이용 상태를 가지고 있습니다. 감정가는 2억 6천 5백만 원대이며, 토지 면적은 약 481.58평입니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되나, 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히 제시외 건물은 매각에서 제외되었고 최저매각대금이 이에 의해 제한받았다는 점을 고려해야 합니다. 용도상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따르며, 공동담보 물건이라는 점도 추가적인 고려 사항입니다. 주변 환경은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역으로, 조용한 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지 현황 도로 이용 부분은 향후 도로 개설 및 이용과 관련된 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.

* 공부상 지목과 현황의 차이를 이용하여 적절한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 관리할 경우, 상대적으로 낮은 감정가 대비 수익을 기대할 수 있습니다.

* 제시외 건물로 인한 법정지상권의 성립 가능성을 면밀히 검토하여, 추후 발생할 수 있는 분쟁을 사전에 차단하거나 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 265,290,000원입니다. 제시외 건물이 매각 대상에서 제외되고 이에 따라 최저매각대금이 제한되었다는 점을 감안할 때, 실제 시장 가치는 감정가 이상일 수 있습니다. 잠재적 리스크 요인(법정지상권, 토지이용 제한 등)과 투자 포인트(도로 이용 부분)를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우나, 감정가를 기준으로 하되 현장 조사 및 법률 전문가의 자문을 통해 적정 가치를 판단하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.