나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12471 [1] 충청남도 아산시 풍기동 447 아산아이파크아파트 106동 6층603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 야문감정 · 평가일 2025.11.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

충청남도 아산시 풍기동 소재 '온양풍기초등학교' 남측 인근 '아산아이파크아파트' 단지내에 위치하는 공동주택으로서, 부근은 단독주택, 공동주택, 상가 등이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 아파트내 6층 603호로서, 외벽: 석재 붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

아파트 1개호(방3, 욕실2, 주방/식당, 거실, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측, 서측, 남측으로 중로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산풍기현대i-park), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 천안지원 2025타경12471 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 충청남도 아산시 풍기동 447 아산아이파크아파트 106동 6층603호

* 용도: 아파트

* 건물명: 아산아이파크

* 동/호수: 106동 6층 603호

1.3. 면적 정보

* 토지면적: 44.96㎡ (약 13.6평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 토지지분: 44.958㎡

* 건물면적: 84.78㎡ (약 25.65평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 건물지분: 84.784㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 감정가 및 평가

* 감정가: 234,000,000원 (23,400만원)

* 감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 위치: 충청남도 아산시 풍기동 소재 '온양풍기초등학교' 남측 인근 '아산아이파크아파트' 단지 내 위치

* 주위환경: 단독주택, 공동주택, 상가 등이 섞여 있는 정비된 주택지대

2.2. 교통상황

* 접근성: 대상 물건까지 차량 접근 가능

* 대중교통: 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 양호

* 주변 교통 정보: 지하철 1호선 온양온천역까지 약 1.6km, 도보 25분 소요

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 최초 소유권 보존: 현대산업개발주식회사 (2008-03-21)

* 소유권 이전: 장지연 (2008-05-13, 매매)

* 말소기준권리: 농협은행주식회사 근저당 (2018-08-16, 권리금액 86,400,000원) - 해당 권리는 말소 예정

* 기타 권리:

* 신한카드 가압류 (2025-06-02, 권리금액 5,776,110원) - 말소 예정

* 삼성생명보험주식회사 가압류 (2025-06-12, 권리금액 10,866,403원) - 말소 예정

* 신한카드주식회사 강제경매 (2025-10-01, 권리금액 5,839,251원) - 말소 예정

* 총 등기부 채권액: 103,042,513원

* 인수되지 않는 권리: 매각으로 인해 위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 현장 사정상 확인할 수 없었음.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

* 주변에 상가 혼재

* 구체적인 상권 분석 정보는 제공되지 않음.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 아산 풍기 현대I-PARK아파트

* 사용승인일: 2008년 1월 28일

* 동수: 13동

* 세대수: 869세대

* 최고층: 20층

* 총면적: 87,414.125㎡

* 주차대수: 총 237대 (지상 4대, 지하 31대, 옥외 기계식 202대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

* 전기차 충전기: 지상 3대, 지하 17대

5.2. 건물 내부 이용 상태

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 18층 아파트 내 6층 603호

* 내부 구성: 방 3개, 욕실 2개, 주방/식당, 거실, 현관, 발코니 등

* 마감: 외벽: 석재 붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지, 일부 타일 등. 창호: 샷시 창호.

5.3. 설비 내역

* 기본 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 (보일러)

6. 생활 편의 시설

6.1. 교육 시설

* 온양풍기초등학교 남측 인근 위치

* 온양풍기초등학교까지 약 205m (도보 3분)

* 온양여자중학교, 온양여자고등학교 인근

6.2. 근린 시설

* 마트: 이마트 아산점 (약 550m)

* 병원: 행복 메디칼의원 (약 188m)

* 공원: 풍기호수근린공원 (약 254m)

* 기타: 주변에 상가, 편의시설 혼재

7. 잠재적 리스크

7.1. 임차인 관련

* 임대관계: 현장 사정상 확인 불가. 금액이 미상인 경우에도 주의 필요.

7.2. 특이사항

* 특이사항, 주의사항, 특수물건정보 등은 제공된 정보에 명시되지 않음.

7.3. 혐오시설 여부

* 제공된 자료 및 검색 결과에서 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 공장 등)이 본 물건지와 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

* 다만, 아산시에는 과거 혐오시설이었던 곳이 '호롱빛공원'과 같이 시민 편의 시설 및 관광 명소로 재탄생한 사례가 있습니다. 이는 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

8. 시세 분석

8.1. 최근 실거래가 정보

* 본 물건의 전용면적(84.78㎡)과 유사한 84.784㎡ 면적의 아파트가 2026년 5월 9일에 213,000,000원(21,300만원)에 거래되었습니다. 해당 거래는 101동 6층이었습니다.

* 본 물건과 동일한 106동 6층의 직접적인 최근 실거래가 정보는 확인되지 않으나, 동일 단지 내 유사 면적 거래는 위와 같습니다.

* 본 물건의 감정가는 234,000,000원(23,400만원)입니다.

8.2. 시세 동향

* 최근 아산시 풍기동 일대 아파트 시세는 상승 추세를 보이고 있습니다.

* 인근 단지 및 유사 면적 거래가를 고려할 때, 본 물건의 감정가는 시장 시세와 비교 시 합리적인 수준으로 판단됩니다.

* 2026년 5월, 더 넓은 면적(117.707㎡, 122.526㎡)의 아파트가 각각 280,000,000원(28,000만원), 335,000,000원(33,500만원)에 거래된 점은 단지 내 전반적인 시세 상승 가능성을 시사합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 우수한 입지 조건

* '온양풍기초등학교'가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변에 마트, 병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 차량 접근성이 좋고 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

9.2. 권리 관계 명확

* 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 강제경매)는 말소 예정으로, 낙찰 시 인수되는 권리가 없어 권리 관계가 매우 깔끔합니다.

9.3. 주변 개발 계획

* 아산시에서 풍기역지구 도시개발사업 등 지역 개발을 추진하고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

10. 예상 입찰가

10.1. 산정 근거

* 본 물건의 감정가는 234,000,000원입니다.

* 유사 면적(84.78㎡)의 최근 실거래가는 213,000,000원(2026년 5월 9일 거래)입니다.

* 인근 아파트 단지 및 지역 개발 호재를 고려 시, 감정가 및 실거래가 수준에서의 경쟁이 예상됩니다.

* 인수할 보증금이 없는 점을 감안합니다.

10.2. 예상 입찰가

* 225,000,000원 ~ 235,000,000원 (22,500만원 ~ 23,500만원)

* 본 물건의 가치를 고려할 때, 감정가 수준 또는 약간 상회하는 금액으로 입찰하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

11. 종합 의견

본 물건은 아산시 풍기동에 위치한 아파트로서, 우수한 입지 조건과 깔끔한 권리 관계가 장점입니다. 초등학교 인접, 편리한 생활 인프라, 그리고 향후 지역 개발 가능성을 고려할 때 투자가치가 있습니다. 다만, 임대 관계가 현장 사정으로 확인되지 않아 이에 대한 추가 확인이 필요합니다. 감정가 및 최근 실거래가를 종합적으로 고려하여 경쟁력 있는 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.