나이스옥션 법원경매 천안 2025타경731 [1] 충청남도 아산시 음봉면 산동리 15-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 '뫼골마을' 북측 인근 산기슭에 위치하며, 주위는 '산간농경지대'임.

교통상황

본건까지 경운기 등 농기계의 접근은 불가능하며, 인접타토지를 경유(經由)하여, 도보(徒步) 로만( 걸어서 ) 접근됨.

형태 및 이용상태

'사다리꼴'에 유사한 '부정형'의 형태이고, '경사지'인 토지를 '전'으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도면상 '맹지'임. -- 현황은 인접타토지상에 기(旣)개설된 '관습도로'( 비포장 농로 )를 걸어서 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

< 용도지역 > '비도시지역', '계획관리지역'. < 용도지구 등 > '성장관리계획구역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). < 토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항 각호에 해당되는 사항 > '영농여건불리농지'.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임. < 기 타 > '위성지번도'를 판독(判讀)하면, 본건토지면적 중 서측 일부 면적은 '전'[ 인접 필지들인 '산동리 16-1, 16-2, 15-2 서측 일부면적 등 및 본건서측 일부면적을 합하여, '전' 1개 획지(劃地)로 '일괄이용'중인 '전'. 본건에 접근하기 위해 통과해야 하는 비포장 '세로'( 농로 )는 이러한 수개필지상의 통합 '전'의 가장자리에 설치된 울타리 옆 좁은 통로 를 걸어가야 본건에 다다를 수 있음.]의 일부로 흡수된 것으로 보임. 즉, 본건토지면적 중 서측 일부 면적은 위 수개필지상의 통합 '전' 1개 획지(劃地) 중 일부로 이용중이고, 나머지 면적은 그보다 지세가 낮은 부위( 산기슭 경사면 포함 )에 해당되는 것으로 관측됨. 그러나, 이상은 '위성지번도'에 따른 판독(判讀)일 뿐이고, 본건토지의 정확한 지적경계를 파악하려면, '측량'을 해 보아야 할 것입니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)
- 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 도보로 접근가능함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 천안지원 2025타경731 (1)

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 산동리 15-1

용도: 전 (농지)

감정가: 55,506,000원

토지면적: 638.00㎡ (약 193.00평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 허OO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 '뫼골마을' 북측 인근 산기슭에 위치하며, 주위는 '산간농경지대'입니다.

* 형태 및 이용상태: '사다리꼴'에 유사한 '부정형'의 '경사지' 형태를 띤 토지로, 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

* 교통상황: 경운기 등 농기계의 직접적인 접근은 불가능합니다. 인접 타 토지를 경유하여 도보로만 접근 가능한 '맹지'입니다. 현황은 인접 토지에 개설된 비포장 '관습도로'(농로)를 통해 걸어서 접근 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 용도지역: '비도시지역', '계획관리지역'

* 용도지구 등: '성장관리계획구역'

* 타법령상 제한: '가축사육제한구역' (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항 각 호에 해당: '영농여건불리농지'

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

* 현재 제공된 정보에 의하면 '지상권'은 매각으로 소멸되지 않는 권리로, 인수될 가능성이 있습니다. 이에 대한 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

* 등기부 요약:

* 갑1: 1996-02-08 소유권이전 (김동복)

* 갑2: 2004-03-24 소유권이전 (박은영) - 매매

* 을1: 2024-01-19 근저당권 (허재호) 22,500,000원 (말소기준권리)

* 을2: 2024-05-21 근저당권 (허재호) 10,500,000원 (말소)

* 갑3: 2025-10-02 임의경매개시결정 (허재호) 26,086,575원 (말소)

* 등기부채권 총액: 33,000,000원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인에 대한 구체적인 정보가 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건은 산간 농경지대에 위치하여 별도의 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 '뫼골마을'은 농업 활동을 중심으로 하는 지역입니다.

5. 생활정보

주요 편의시설, 관공서, 의료시설 등은 아산시 음봉면 소재지 또는 아산 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명서 미제출 시 보증금 미반환 위험이 있습니다.

* 지적도상 맹지이며, 농기계 접근이 불가능하고 도보로만 접근 가능한 점은 토지 이용 및 활용에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

* '영농여건불리농지'로 지정되어 있어 일반 농지 대비 불리한 조건이 있을 수 있습니다.

* 경사지 형태의 토지로, 개발 시 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

* 등기부상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있어, 인수 시 추가적인 부담이 될 수 있습니다. 해당 권리에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 위성지도를 통해 볼 때, 본건 토지 면적 중 서측 일부가 인접 필지와 통합되어 '전'으로 일괄 이용 중인 것으로 관측됩니다. 이는 정확한 지적 경계 파악 및 향후 토지 이용 시 인접 토지와의 관계 설정에 있어 주의를 요합니다.

* 주변 혐오시설 존재 여부: 제공된 정보만으로는 인근에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)의 존재 여부를 파악할 수 없습니다. 현장 답사 및 관련 기관 조사를 통해 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 아산시 음봉면 산동리의 산간 농경지대에 위치한 '전' 토지로, 감정가는 55,506,000원, 면적은 638.00㎡(약 193.00평)입니다. 본건은 지적도상 맹지이며, 농기계 접근이 어렵고 도보로만 접근 가능한 점, '영농여건불리농지'로 지정된 점, 경사지 형태 등 토지 이용에 있어 여러 제약 요소를 가지고 있습니다. 또한, 매각으로 소멸되지 않는 '지상권'이 존재할 가능성이 있어 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다. 농지취득자격증명서 제출은 필수이며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 해당 지역에서 농업을 영위하는 분들에게는 추가 농지 확보의 기회가 될 수 있습니다.

* 장기적인 관점에서 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 55,506,000원입니다. 맹지, 낮은 접근성, 경사지 형태, '영농여건불리농지' 지정, 인수 가능한 '지상권' 등 다수의 리스크 요소를 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다. 인수 보증금을 제외한 권리 분석상 추가적인 부담은 없어 보입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 추가 정보 수집, 유사 물건 거래 사례 분석, 본인의 투자 목표 및 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.