나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3892 [1] 세종특별자치시 다정동 939 다정센타프라자2 1동 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 다정동 "다정동 주민센터" 서측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 다정센타프라자2" 1층 112호)로, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남측 및 동측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상6층 중 1층 112호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.04.30) 외벽 : 화강석 등 석재붙임, 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 창호 : 샷시창호 바닥 : 타일 물갈기 등

이용상태

건축물대장상 "근린생활시설(일반음식점)"으로 등재되어 있으며, 현황 공실상태임.

설비내역

기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 대로변, 남측 및 서측으로 중로변에 접하고, 북측으로 보행자도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상, 근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-1010)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3892 (1)

소재지: 세종특별자치시 다정동 939 다정센타프라자2 1동 1층 112호

건물 명칭: 다정센타프라자Ⅱ (1층 112호)

용도: 제1종근린생활시설 (일반음식점)

감정가: 795,000,000원

토지 면적: 10.43㎡ (약 3.15평)

건물 면적: 36.14㎡ (약 10.93평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

본건은 세종특별자치시 다정동 "다정동 주민센터" 서측 인근에 소재합니다.

주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교가 혼재하는 성숙된 상가지대이며, 제반 입지여건은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 남측 및 동측 간선도로변으로 시내버스승강장이 있어 교통 이용 편의도는 보통입니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형으로, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

동측으로 대로변, 남측 및 서측으로 중로변에 접하고, 북측으로는 보행자도로가 있습니다.

토지이용계획상 근린상업지역, 지구단위계획구역이며, 대로3류, 중로1류, 중로2류에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2019년 5월 13일 접수된 우리은행 근저당(채권최고액 840,000,000원)입니다.

이후 등기된 권리(근저당, 가압류 등)는 말소기준권리에 의해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 1,754,387,564원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다.

1.3. 상권분석

"다정동 주민센터" 인근의 상업지역에 위치하며, 주변에 대규모 아파트단지와 주거시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부한 지역입니다.

건축물대장상 제1종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다.

건물은 2019년 4월 30일 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

주변 시설: 다정동 주민센터, 초등학교, 중학교 등 교육시설, 공원 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본 물건과 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 즉시 임대수익을 기대하기 어렵습니다.

총 채권액이 감정가를 크게 상회하여, 경매 진행 및 낙찰 이후에도 채권 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

유동화 물건으로, 추가적인 투자 또는 채권 구조 확인이 필요할 수 있습니다.

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 세종시의 신축 상가로, 입지 조건은 양호한 편이나 현재 공실 상태입니다.

채권액 규모가 감정가 대비 매우 높아, 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

유동화 물건 특성상 명확한 투자 결정을 내리기 전에 추가적인 정보 확인이 권장됩니다.

1.7. 투자 포인트

신축 상가로서 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

세종시의 주요 지역에 위치하여 향후 상권 활성화 시 수혜 가능성이 있습니다.

인수되는 임차인 보증금이 없어 명도 관련 부담이 적습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대차 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 인수할 임차인 보증금이 없으므로, 예상 입찰가는 감정가 795,000,000원을 기준으로 주변 시세, 동종 물건 낙찰가율, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

다수의 채권이 설정되어 있고 감정가를 상회하는 규모이므로, 유찰 가능성 및 경쟁률을 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.