나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1183 [1] 충청남도 홍성군 갈산면 내갈리 380-2 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 효산감정 · 평가일 2025.10.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈산초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 단독주택, 노변 근린생활시설 및 창고 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, "상업용(무인텔) 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 아스콘포장 소로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

별지 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 소재하는 통상의 범위 내의 조경수, 조경석 및 철제펜스, 외부 간판 구조물 등은 해당 토지와의 관계 등을 고려하여 해당 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 수변전설비 등은 해당 건물의 재조달원가 산정시 이를 고려하여 감정평가하였는바, 의견란의 "기타 참고 사항" 참조 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 "건물 감정평가요항표" 참조 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 4 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트스라브지붕 지상 2층 건(사용승인일 : 2021.01.08, 착공일 : 2018.08.27.)으로서 외벽 : 스톤코트, 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지, 타일붙임, 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

1층 : 일반숙박시설(계단실, 주차장) 2층 : 일반숙박시설(관리실, 객실 29개호)

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어 있으며, 그 밖에 E/V설비, 무인정산시스템, 자동개폐 주차시스템, 수변전설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "사진용지"와 같이 본건 기호 4 건물의 연면적에 산입되지 않은 옥탑 계단실은 부합물 내지 종물로 사료되어 해당 건물에 포함하여 평가하였으며, 본건 기호 4 건물의 부대설비로 판단되는 수변전설비, 승강기설비, 펌프실 내 기계기구 등은 해당 건물의 재조달원가 산정시 이를 고려하여 감정평가하였음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 본건 기호 4 건물은 조사시점 현재 숙박시설로 영업 중인 것으로 탐문조사되었으며, 각 호실의 내부는 숙박업소의 특수성 등으로 구체적 내부 확인이 불가능하여 일반건축물대장상의 현황도 및 용도, 평가선례, 외부관찰 및 인근 탐문조사 등에 의해 이용상황 및 내부구조를 조사하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록 4 건물은 일반숙박시설(객실 29개호)로 이용중임
-목록 4 건물의 옥탑 계단실은 부합물 내지 종물로 사료되어 해당 건물에 포함하여 감정평가함
-토지 지상에 소재하는 통상의 범위 내의 조경수, 조경석 및 철제펜스, 외부 간판구조물 등은 토지에 포함하여 감정평가함