나이스옥션 법원경매 청주 2025타경5080 [1] 충청북도 청주시 상당구 용담동 411 드림21 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경5080 [1] 충청북도 청주시 상당구 용담동 411 드림21 4층401호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경5080
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 산성로116번길 28 드림21, 4층401호
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매6계 2025타경5080 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 산성로116번길 28 드림21, 4층401호 | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 255,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 청주지방법원 2025타경5080 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경5080 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용담동 411 드림21 4층 401호

용도: 근린생활시설 (학원 - 예스퍼슨어학원)

감정가: 365,000,000원

토지면적: 51.94㎡ (약 15.71평)

토지지분: 51.942㎡ (약 15.71평)

건물면적: 210.00㎡ (약 63.53평)

건물지분: 210㎡ (약 63.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보에 명시된 특이사항 없음.

주의사항: 제공된 정보에 명시된 주의사항 없음.

감정평가서 요약: 본건은 청주시 상당구 용담동 소재 "부영5단지아파트" 남측 인근에 위치한 근린생활시설로, 주변은 유사한 근린생활시설 및 아파트단지가 소재하며 주위환경은 보통입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 용담동에 위치하며, "부영5단지아파트" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동일 유형의 근린생활시설 및 중소규모 아파트 단지들이 분포하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 낙찰 후 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 대부분의 제한물권이 소멸되므로 낙찰자는 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 유치권 등 특수 권리관계 존재 여부는 별도의 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 용담동 일대는 주거 단지와 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 특히, "부영5단지아파트"와 같은 대규모 주거 단지와 인접해 있어 안정적인 수요층 확보가 가능합니다. 현재 학원(예스퍼슨어학원)으로 이용 중인 점은 상권 내에서의 수요가 있음을 방증합니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 주거용지로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해볼 수 있습니다. 주변 도로 역시 폭 약 15미터 및 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트 단지와 인접해 있어 지역 주민들을 대상으로 한 근린생활시설로서의 기능을 수행하기에 적합합니다. 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 통한 접근도 수월합니다. 건물 자체에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉시 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 임의경매는 권리분석 시 간과하기 쉬운 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계가 존재할 가능성이 있습니다. 또한, 현재 학원으로 이용 중인 건물이나, 임대차 관계가 있을 경우 해당 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있으며, 향후 공실 발생 가능성 및 시장 상황 변동에 따른 가치 하락 리스크도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 용담동의 준주거지역 내에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지 인근에 자리하고 있어 배후 수요가 풍부한 입지입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 현재 학원으로 이용 중에 있어 정상적인 영업 활동이 가능한 상태입니다. 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 잠재적인 권리관계나 공실 리스크는 별도 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 배후 주거 단지가 밀집한 지역에 위치하여 상업 시설로서의 안정적인 수요가 기대됩니다. 현재 학원으로 운영 중인 점을 고려할 때, 동일 업종 또는 유사 업종으로의 임대 또는 직접 운영 시 빠른 수익 창출이 가능할 수 있습니다. 또한, 준주거지역으로 지정된 토지이용계획은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승의 잠재력도 가지고 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계에 대한 철저한 확인과 함께, 임대 수익률 및 향후 시장 전망을 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계