나이스옥션 법원경매 속초 2025타경299 [1] 강원특별자치도 속초시 동명동 62 속초아이파크스위트 27층2707호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.11.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 동명동 소재 동명항 북서측 인근에 위치하며, 주위는 해안인근의 노선상가지대를 형성하고 있습니다.

교통상황

본건까지 제차량의 접근이 용이하고, 인근 노선버스의 운행빈도와 정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물내 27층 2707호, 2709호, 2711호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석타일 등 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 마감 등 창호 : PVC샷시입니다.

이용상태

[일련번호 1, 2, 3]생활숙박시설 객실로 이용중입니다.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 냉난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복4차선 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

속초 아이파크스위트호텔앤리조트 회사에서 위탁운영하는 생활 숙박 시설임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 속초지원 2025타경299 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 동명동 62 속초아이파크스위트 27층2707호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 535,000,000원

토지면적: 9.63㎡ (약 2.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.47㎡ (약 14.96평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 함OOOOOOO

건축물 요약 정보:

* 건축일자: 2020년 8월 1일 사용승인

* 구조: 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕

* 층수: 지하 2층, 지상 27층

* 총 호수: 575호

* 주요 용도: 숙박시설 (생활숙박시설), 근린생활시설

* 해당 물건 층수: 27층

집합건물 등기부 요약:

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (함창새마을금고, 2024-02-01)

* 총 등기부채권액: 1,505,360,229원

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 강원특별자치도 속초시 동명동 소재 동명항 북서측 인근에 위치하며, 주위는 해안 인근의 노선상가지대를 형성하고 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스의 운행 빈도와 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

인접 도로상태:

본건 서측으로 왕복 4차선 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 용도지역: 일반상업지역

* 도시계획시설: 중로1류 (폭 20m~25m) (접합)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 준보전산지

1.2. 권리분석

말소기준권리:

본건의 말소기준권리는 2024년 2월 1일 접수된 함창새마을금고의 근저당권입니다. 이 권리보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부상 권리내역:

등기부상에는 소유권 이전 등기 말소, 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매개시결정 등이 기재되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 매각으로 인해 말소될 것으로 보입니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

금액이 미상인 임대 관계가 존재할 가능성이 있으므로, 실사 시 임차인 현황을 반드시 재확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 동명동 일대는 해안 인근에 자리 잡아 관광객 및 유동인구가 많은 상가지대입니다. 또한, 속초아이파크스위트와 같이 숙박시설이 밀집되어 있어 관련 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

건물의 구조:

철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕의 27층 건물 중 27층에 위치하고 있으며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 타일, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 PVC 샷시로 마감되었습니다.

이용상태:

본 건은 현재 생활숙박시설 객실로 이용 중입니다.

설비내역:

건물에는 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 생활 숙박 시설 운영: 본건은 속초 아이파크스위트호텔앤리조트 회사에서 위탁 운영하는 생활 숙박 시설입니다. 운영사의 재정 상태나 운영 방식에 따라 수익률 및 자산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

* 임대 관계 미확인: 임차인 현황 조사 결과 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 파악되어 실제 점유 현황 및 계약 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 계획: 일반상업지역 외 준보전산지 등 다양한 용도지구가 혼재되어 있어 향후 토지 이용에 대한 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 속초 동명항 인근의 해안가에 위치한 생활 숙박 시설로, 관광객 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 최근에 사용 승인된 건물이며, 기본적인 편의시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 생활 숙박 시설로서의 운영 리스크와 미확인된 임대 관계 등을 신중히 고려해야 할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 동명항 인근 해안가라는 관광 특급 입지.

* 활용도 높은 시설: 생활 숙박 시설로서 관광객 대상 임대 수익 기대 가능.

* 최신 건축물: 비교적 최근 준공되어 건물 상태 양호 예상.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 535,000,000원입니다. 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 구도, 물건의 실제 상태 및 향후 운영 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본건의 경우, 생활 숙박 시설의 운영 수익률과 위탁 운영사의 역량, 그리고 잠재적 리스크 요인들을 충분히 검토한 후 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.