나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30760 [1] 강원특별자치도 강릉시 유천동 778 엘에이치선수촌8단지 803동 11층 1101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해인 · 평가일 2025.10.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 유천동 소재 "강릉대학교 치과병원" 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 신흥 주거지대입니다.

교통상황

간선도로와의 거리인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중 교통사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 중 11층 1101호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 강마루 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샤시 이중창구조 등입니다.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비, EV설비, 소화전설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 현황 "아파트부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측 대로와 연계된 단지내 포장도로를 이용하여 출입가능하며, 지상 및 지하주차장 시설이 되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획지역, 대로류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30760 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 유천동 778 엘에이치선수촌8단지 803동 11층 1101호

용도: 아파트

감정가: 480,000,000원

토지면적: 66.09㎡ (약 20.0평)

토지지분: 66.0923㎡ (약 20.0평)

건물면적: 84.77㎡ (약 25.6평)

건물지분: 84.77㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케이에프더블유이사공삼유동화전문유한회사 (※ 물건명세서상 권리자 정보 참조)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 강릉시 유천동 소재 "강릉대학교 치과병원" 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 신흥 주거지대입니다.

* 교통상황: 간선도로와의 거리, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2019년 01월 29일 접수된 우리은행 근저당권(을1)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구가 반드시 포함됩니다.

4. 상권분석

* 주변환경: 본건이 위치한 유천동 일대는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재된 신흥 주거지역으로 개발되고 있습니다.

* 인근 시설: "강릉대학교 치과병원"이 인근에 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

* 아파트 정보:

* 단지명: 엘에이치(LH)선수촌8단지

* 주소: 강원특별자치도 강릉시 유천동 778

* 준공연도: 2018년

* 총세대수: 922세대

* 최고층수: 25층

* 본건 위치: 803동 11층 1101호

* 전용면적: 84.77㎡ (약 25.6평)

* 총면적: 130736.42㎡ (단지 전체)

* 주차대수: 총 1,101대 (※ 일반건축물대장상 총 주차대수 기준)

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 25층 중 11층입니다.

* 내부 마감: 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 바닥: 강마루 및 일부 타일마감 등, 창호: 샤시 이중창구조 등입니다.

* 설비: 기본적인 전기, 위생, 보일러에 의한 난방, EV, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획지역, 대로류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화물건: 본 건은 유동화물건으로, 채권이 유동화된 자산이므로 거래 및 권리관계가 다소 복잡할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임대 관계가 미상으로 조사되었으나, 인수 보증금이 0원임을 고려할 때 임차인 관련 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본건은 2018년에 준공된 비교적 신축급 아파트로, 강릉시 유천동의 신흥 주거지대에 위치하고 있습니다. 권리분석상 인수되는 권리 및 임차인 관련 부담이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다. 감정가 대비 최근 시세와의 차이를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2018년 준공으로 비교적 최신 건물입니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리 및 임차인 인수 부담이 없어 안전한 투자가 예상됩니다.

* 입지: 강릉시 신흥 주거 지역 내에 위치하여 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

* 최근 매매 시세 (2026년 7월 기준):

* 1층: 404,000,000원

* 6층: 425,000,000원

* 8층: 435,000,000원

* 본건은 11층으로, 상기 8층 시세(435,000,000원)를 고려했을 때 11층의 시세는 435,000,000원 ~ 450,000,000원 범위로 추정됩니다.

* 감정가(480,000,000원)는 최근 실거래가 대비 다소 높게 책정된 것으로 판단됩니다.

* 예상 입찰가: 시세 및 감정가 수준을 종합적으로 고려하여 430,000,000원 ~ 460,000,000원 범위 내에서 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

* 본건은 2025타경30760 (1) 물건으로, 이는 임의경매 개시결정(2025타경30760)에 의한 것입니다. 채권자는 케이에프더블유이사공삼유동화전문유한회사입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.