나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50930 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 501-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 소재 ‘홍천군농업기술센터 서부지소’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 완경사지내 부정형의 토지로, 자연림 및 일부분묘로 이용중입니다. 일련번호 2~5 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 자연림 상태입니다. 일련번호 6,7,12,14 : 완경사지내 부정형의 토지로, 현황도로로 이용중입니다. 일련번호 8~11, 13 : 완경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

일련번호 1 : 본건 북서측 및 남동측으로 비포장도로(일련번호 6,7)에 접합니다. 일련번호 2 : 본건 북서측으로 비포장도로(일련번호 6)에 접합니다. 일련번호 3 : 본건 남서측으로 비포장도로(일련번호 6)에 접합니다. 일련번호 4,8 : 본건 북측으로 비포장도로(일련번호 6)에 접합니다. 일련번호 5 : 본건 남동측으로 비포장도로(일련번호 6)에 접합니다. 일련번호 6 : 현황도로로 본건 북측 및 동측으로 비포장도로(일련번호 12,7)에 접합니다. 일련번호 7 : 현황도로로 본건 서측(일련번호 6) 및 동측으로 비포장도로에 접합니다. 일련번호 9 : 본건 남측으로 비포장도로(일련번호 7)에 접합니다. 일련번호 10 : 본건 북측으로 비포장도로(일련번호 7)에 접합니다. 일련번호 11 : 본건 서측으로 비포장도로(일련번호 12)에 접합니다. 일련번호 12 : 현황도로로 본건 북측 및 남측으로 비포장도로(일련번호 14,6)에 접합니다. 일련번호 13 : 본건 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로, 서측으로 비포장도로(일련번호 14)에 접합니다. 일련번호 14 : 현황도로로 본건 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로, 남측으로 비포장도로(일련번호 12)에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1~14 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면020), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 토지 위지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1 동측 경계 일부에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바라며, 정확한 분묘 위치 등은 별도의 측량을 요합니다. 본건 토지는 수풀이 우거져 있는 등 물리적 사유로 인해 분묘 등의 지표전수조사가 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 토지 일련번호 6,7,12,14는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 ‘도로’로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지는 과거 산지전용허가를 득하였으나, 기준시점현재 허가가 실효가 된 상태로 확인되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바라며, 자세한 사항은 홍천군청을 통해 별도로 확인하시기 바랍니다. 본건 일련번호 9 경계에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 목측되었으나 지적경계가 불분명하여 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바라며, 정확한 분묘 위치 등은 별도의 측량을 요합니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록6,7,12,14 공부상 '임야'이나 현황 '도로'임
-본건 토지는 과거 산지전용허가를 득하였으나, 현재 허가가 실효된 상태로 조사되니 별도 확인 바람
-목록1 동측 경계 일부에 분묘 수기가 소재함, 목록9 경계에 분묘 수기가 소재하나 지적경계가 불분명하여 본건 포함여부 별도 확인 바람(나머지 토지에 대하여 육안으로 식별되지 않은 분묘가 소재할 수 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50930 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 501-1

용도: 임야

토지면적: 13,871.00㎡ (약 4,196평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이

매각대상: 토지매각

일괄매각: 대상

1.2. 감정 평가 요약

감정가: 316,182,000원

2. 입지 조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 소재 ‘홍천군농업기술센터 서부지소’ 남서측 근거리에 위치합니다. 주위는 단독주택 및 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량의 접근이 가능하며, 근거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 도로 상태

토지의 일련번호 1은 완경사지 내 부정형 토지로 자연림 및 일부 분묘로 이용 중입니다. 일련번호 2~5, 8~11, 13은 완경사지 내 부정형 또는 사다리형 토지로 자연림 상태입니다. 특히 일련번호 6, 7, 12, 14는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 비포장 및 일부 포장도로(폭 약 4m 내외)에 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2025년 10월 2일 접수된 이송은 의 강제경매(채권금액 56,950,927원)입니다.

등기부상 소유권이전 및 경매개시결정 등 다수의 권리 변동이 있었으며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

토지 등기부 요약상 '지상권'은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다. 다만, 본건 토지 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계액은 0원입니다. 현재까지 파악된 임차인은 없습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 특성

본건이 소재한 홍천군 서면 반곡리 지역은 주로 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 차이가 있습니다.

4.2. 생활 편의 시설

제공된 정보만으로는 주변의 학교, 병원, 대형마트 등 상세한 생활 편의 시설에 대한 구체적인 내용을 파악하기 어렵습니다. 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 것으로 보아 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

5.1. 토지 이용 관련 사항

* 본건 토지는 과거 산지전용허가를 득하였으나, 현재 허가가 실효된 상태로 확인됩니다. 관련 법규 및 허가 가능 여부에 대한 별도 확인이 필요합니다.

* 일련번호 6, 7, 12, 14번 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다. 이는 토지의 실제 이용 가치 및 향후 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 지적 경계가 다소 불분명하여, 정확한 지적 관련 사항 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다.

5.2. 분묘 관련 사항

* 일련번호 1 토지 동측 경계 일부와 일련번호 9 토지 경계에 소유자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 조사되었습니다.

* 특히 일련번호 9번 토지의 경우 지적 경계가 불분명하여 본건 토지 포함 여부를 별도 확인해야 합니다.

* 나머지 토지에도 육안으로 식별되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있습니다.

* 토지 상에 자생하는 수목은 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함 감정 평가되었으며, 분묘 등으로 인한 분묘기지권 성립 여부는 불분명하므로 이에 대한 별도 확인이 필요합니다.

5.3. 기타 특이사항

* 본건은 공동담보 물건으로, 등기부채권 총액이 0원으로 기재되어 있으나, 이는 경매 절차상의 표기일 수 있습니다. (인수되는 임차인 보증금은 없습니다.)

* 검색 결과, 인근 지역(홍천군 북방면 소매곡리)에 친환경에너지타운 조성 사업과 관련하여 가축분뇨, 음식물 쓰레기 처리 시설 등이 조성되었으나, 본건 소재지(홍천군 서면 반곡리)와 직접적인 연관성이나 혐오시설로 분류될 만한 내용은 특정되지 않았습니다.

* 본건 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 제시 목록 및 공부에 의거하였으며, 실제 현황과의 차이가 있을 수 있습니다.

6. 투자 포인트

* 광활한 임야 면적은 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

* 현황 도로로 이용되는 일부 필지는 인접 토지와의 연관성을 가질 수 있습니다.

* 농촌 지역으로서 귀농, 귀촌 또는 전원생활 부지로서의 잠재력이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군의 농촌 지역에 위치한 대규모 임야로, 감정가는 3억 1천만원대입니다. 교통 접근성은 양호하나, 산지전용허가 실효, 현황 도로 이용 필지, 다수의 분묘 소재 및 지적 경계 불분명 등 해결해야 할 복합적인 문제점을 안고 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 사전에 철저히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

본건은 인수해야 할 임차인의 보증금이 없어, 감정가 316,182,000원을 기준으로 주변 시세, 권리 관계, 물건의 하자 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.