나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50913 [1] 강원특별자치도 인제군 기린면 북리 1243-4 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 인제군 기리면 북리 소재 '역골마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 산간 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

남측 하향 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 기호 1 토지는 도로 등으로 이용 중이며, 기호 2 토지는 주거용 건물의 부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건의 남측으로 로폭 약3미터 내외의 도로(다리 포함)에 접하며, 기호 1 토지는 도로 등으로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

각 필지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)임.

제시목록 외의 물건

후첨하는 '건물개황도' 참조.

공부와의 차이

본건 토지 중 기호 1 토지의 공부상 지목 '대'이나, 현황 도로 등으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 판넬지붕(현, 아스팔트슁글지붕) 단층 건으로서 외 벽 : 비닐싸이딩마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨하는 '건물개황도'를 참조하되, 본건의 종물 및 부함물로 판단됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정) 포함
-목록2 지상 철거 및 이동이 용이한 창고용 컨테이너박스 등 매각 제외
-목록1 공부상 '대'이나 현황 '도로 등'으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50913 (1)

소재지: 강원특별자치도 인제군 기린면 북리 1243-4

신 주소: 강원특별자치도 인제군 운이덕길 14 (기린면 북리)

건물명: 기린면 북리 1243-8 단독주택 (최순예)

용도: 단독주택

준공일: 2013년 1월 10일

토지면적: 800.00㎡ (약 242.00평)

건물면적: 49.60㎡ (약 15.00평)

건물 제시외면적: 33.80㎡ (약 10.23평)

감정가: 129,031,200원

경매구분: 공유물분할을위한경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 토지정보

지목: 공부상 '대', 현황 '도로 등' (기호 1 토지) 및 주거용 부지 (기호 2 토지)

면적: 800.00㎡ (약 242.00평)

토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)

1.2. 건물정보

구조: 경량철골구조 판넬지붕 (현, 아스팔트슁글지붕)

면적: 49.60㎡ (약 15.00평)

용도: 단독주택

설비: 위생설비, 급배수설비, 유류보일러 난방설비

부합물/종물: 제시목록 외 물건(관정) 포함

1.3. 감정가 및 매각정보

감정가: 129,031,200원

일괄매각: 토지와 건물 일괄 매각

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

1.4. 특이사항 및 주의사항

- 공유물분할 경매 건

- 일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정) 포함.

- 목록2 지상 철거 및 이동이 용이한 창고용 컨테이너박스 등은 매각 제외.

- 목록1 토지는 공부상 지목 '대'이나 현황 '도로 등'으로 이용 중.

2. 입지조건

주위환경: 강원특별자치도 인제군 기린면 북리 소재 '역골마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 산간 농촌지대임.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.

인접도로: 본건의 남측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로(다리 포함)에 접하며, 기호 1 토지는 도로 등으로 이용 중임.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

다만, 현황 조사 시 임대 관계는 '미상'으로 확인됨. 금액이 미상이라도 주의 필요.

등기부 현황 (말소기준권리: 2025-09-17 이상근 임의경매)

토지 등기부:

소유권 이전 (매매, 상속, 증여 이력 다수)

2025-09-17 이상근 임의경매 (말소기준권리)

건물 등기부:

소유권 보존 (최순예)

소유권 이전 (상속, 증여 이력)

2025-09-17 이상근 임의경매 (말소기준권리)

공유물분할을 위한 경매 개시 결정. 등기부채권 총액: 0원.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 단독주택이 혼재하는 산간 농촌 지역에 위치하여 상업적 가치가 높다고 보기 어려움.

주변 연립, 다세대, 빌라 등의 매매/임대 정보는 제공되지 않아 구체적인 시세 분석이 어려운 상황임.

5. 생활정보

주변 편의시설: 해당 지역은 산간 농촌지대이므로, 기본적인 편의시설은 제한적일 것으로 예상됨.

교통: 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편함.

6. 잠재적 리스크

공유물분할 경매: 다수의 공유자가 존재하며, 경매 절차 및 향후 재산권 행사 과정에서 복잡성이 따를 수 있음.

공부상 지목과 현황 불일치: 토지 일부(기호 1)의 공부상 지목이 '대'이나 현황 '도로 등'으로 이용 중이므로, 토지 이용 및 건축 등 관련 제한이나 인접 토지와의 분쟁 소지가 있을 수 있음.

제시외 물건 제외: 창고용 컨테이너박스 등 특정 제시외 물건은 매각에서 제외되므로, 현장 확인 및 인수인계 시 주의가 필요함.

농촌 지역 특성: 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 낮아 생활 편의성이 떨어질 수 있으며, 부동산 가치 상승이 제한적일 수 있음.

대중교통 불편: 자가용이 없는 경우 이동에 제약이 있을 수 있음.

임대 관계 미상: 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있으나, 실제 임대 관계 및 보증금/차임 등이 미상으로 확인되는 부분이 있어 추가 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 인제군의 산간 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있는 공유물분할을 위한 경매 물건임. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편하며, 주거 외 상업적 가치는 제한적인 산간 농촌지대의 특성을 지님. 권리 관계는 비교적 명확하나, 공부와 현황의 불일치, 공유물분할 경매라는 점, 그리고 임대 관계 미상이라는 부분은 잠재적 리스크로 고려해야 함.

8. 투자 포인트

농촌 지역에서의 주말 주택, 전원생활을 위한 목적으로 적합할 수 있음.

공유물 분할 경매를 통한 비교적 낮은 가격의 취득 가능성.

넓은 토지 면적을 활용한 추가 개발 또는 활용 가능성 (단, 토지 이용계획 및 현황 고려).

9. 예상 입찰가

제공된 정보 내에서는 주변 시세 및 유사 물건에 대한 구체적인 비교 분석 자료가 없어 현 시세 기준으로 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

감정가는 129,031,200원이며, 이는 해당 물건에 대한 최초 평가 금액입니다.

실제 입찰가는 경매 시장의 수요와 공급, 물건의 개별적 가치, 권리 관계, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 결정될 것입니다.

정확한 시세 분석을 위해서는 현장 답사를 통한 물건 상태 확인 및 인근 부동산 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.