나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50940 [1] 강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리 964 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내감정 · 평가일 2025.10.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리 소재 "필례계곡" 남동측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 불가능하고, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할때 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호(1,4) : 부정형 급경사의 휴경지임. 기호(2) : 부정형 급경사의 나지임. 기호(3,5,6) : 부정형 급경사로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1~6)은 현황 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3~6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한), 영농여건불리농지임. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소재하는 활잡목 등 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 인접필지와의 지적 경계가 불분명한 지역으로서, 지적도면, 항공사진, 목측 등을 통한 현장조사를 실시하였으며, 하천과 인접한 토지로서 목측상 정확한 경계 및 포락여부 등의 확인이 곤란한 바, 정확한 경계 및 포락여부 등의 자세한 사항은 별도의 측량을 요함.

물건 비고

- 일괄매각
- 부동산목록 1,3,4,5,6번 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
- 맹지
- 정확한 경계 및 포락여부 별도 측량 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

* 사건번호: 춘천지방법원 2025타경50940 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리 964

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 130,050,000원

* 토지면적: 6192.00㎡ (약 1874.58평)

* 건물면적: 0㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 성OOOOOOOO

1.1. 입지조건

본건의 입지 조건은 다음과 같습니다.

* 위치: 강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리, "필례계곡" 남동측 원거리에 위치합니다.

* 주위환경: 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하며 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 불가능하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용이 매우 불편합니다.

* 도로: 현황 맹지입니다.

1.2. 권리분석

본건의 권리 분석 결과는 다음과 같습니다.

* 말소기준권리: 2011년 9월 21일 설정된 성남수정새마을금고 근저당권 (을1)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 인수되는 권리: 없습니다. 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 임차인은 없습니다. 보증금 합계 0원입니다.

* 등기부채권 총액: 130,000,000원 (근저당권 설정액)

1.3. 상권분석

본건의 상권 분석 결과는 다음과 같습니다.

* 본건은 농경지, 임야, 농가주택 등이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어 별도의 상권 형성 지역으로 보기 어렵습니다.

* 인근 편의시설 및 상업시설 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본건의 생활 정보는 다음과 같습니다.

* 농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 접근성이 낮을 것으로 예상됩니다.

* 차량 없이는 일상생활이 매우 불편할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

* 맹지: 차량 접근이 불가능하며, 건축 등 토지 이용에 제약이 따릅니다.

* 농지취득자격증명 제출 의무: 부동산 목록 1,3,4,5,6번의 경우 농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금 반환이 불가합니다. 매수자는 농지법에 따른 취득 자격 요건 확인 및 증명 필요합니다.

* 경계 및 포락 여부 불확실: 지적 경계가 불분명하고 하천과 인접하여 정확한 경계 및 포락(물에 잠긴 부분) 여부 확인을 위해 별도 측량이 필요합니다. 측량 비용 및 결과에 따른 토지 가치 변동 가능성이 존재합니다.

* 토지 이용 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 영농여건불리농지입니다.

* 급경사 지형: 기호(1,4)는 부정형 급경사의 휴경지, 기호(2)는 부정형 급경사의 나지, 기호(3,5,6)는 부정형 급경사로서 전으로 이용 중입니다. 급경사로 인해 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건에 대한 종합 의견은 다음과 같습니다.

* 본건은 강원도 인제군 농촌 지역에 위치한 맹지 형태의 농지입니다.

* 차량 접근이 불가능하고 대중교통 이용이 매우 불편하며, 농지 취득 자격 증명이 필수적이고 토지 경계 및 포락 여부 확인을 위한 별도 측량이 필요한 점 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

* 급경사 지형과 지역적 특성상 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

본건에 대한 투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 본 건은 현황상 맹지이며, 토지 이용에 제약이 많고 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적인 점 등 투자 가치가 높다고 보기는 어렵습니다.

* 다만, 농업 경영 목적 등으로 농지를 취득하고자 하는 실수요자에게는 현재의 감정가를 고려한 접근이 가능할 수 있습니다.

* 경매 절차 및 관련 법규를 충분히 숙지하고, 측량 및 자격 요건 충족 가능성을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건에 대한 예상 입찰가는 다음과 같습니다.

* 본 물건에 대한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시점에서의 시장 가치, 유사 물건의 거래 사례, 향후 토지 이용 가능성, 낙찰 후 발생하는 추가 비용(측량비, 자격증명 발급비 등) 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.