나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101476 [1] 경기도 과천시 갈현동 526-4 전 경매
경기도 과천시 갈현동 526-4 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경101476(안양지원 경매1계). 감정가 863,680,000원, 최저가 690,944,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 101476 [1]
소재지
경기도 과천시 갈현동 526-4
용도
토지
매각기일
2026.11.10
관할법원
안양지원 경매1계 (031) 8086-1281(1층 민사신청과내))
이용제한
(접함)군사기지 및 군사시설 보호구역, (접함)공익용산지, 과밀억제권역, 개발제한구역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역
면적
토지면적
588㎡ (177.87평)
금액
감정가
863,680,000원
최저가
690,944,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금
69,094,400원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.10.06
863,680,000원
유찰
2차
2026.11.10
690,944,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 선재 · 평가일 2025.10.20
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 과천시 갈현동 소재 "과천중앙고등학교" 남서측으로 약1.3km 지점에 위치하고, 부근은 농경지, 임야, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 전기타로 이용 중임.
인접 도로상태
맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2015-05-19), 자연녹지지역(2024-08-14) 개발제한구역(2024-08-14)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25., 대상:외국인 등, 용도:주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))
제시목록 외의 물건
제시외 ㉠~㉨이 소재함.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건에 제시외 ㉠~㉨이 소재하는바, 물건의 종류, 구조, 면적 등을 감안하여 감정평가하였으며, 제시외의 소유관계 및 일괄매각 여부 등에 대하여 경매참여시 반드시 재확인하시기 바람. - 본건 지상에 소재하는 관정(㉤,㉥)에 대하여 경매참여시 정상 작동 여부 등을 반드시 확인하시기 바람.
물건 비고
1. 제시외 건물 포함하며, 지상에 소재하는 관정의 정상 작동 여부 등은 별도 확인 요함
2. 맹지임
3. 농지취득자격증명 제출 요함
