나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101459 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 1층148호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 알이엠 프로퍼티 · 평가일 2025.10.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호원초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트형공장, 근린생활시설, 사무소 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "금정역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2, 지상10층건 내 1층 148호로서(사용승인일: 2018.10.26.), 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽: 내부인테리어 등 마감 창호: 알루미늄새시창호 등

이용상태

근린생활시설("roasting house hong")로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 보안설비, 지상/지하주차장, 소방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형인 2필1단의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

각 필지 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

안양지원 2025타경101459 (1)

1.2. 소재지

경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 1층 148호

1.3. 용도

근린상가 (현재 "roasting house hong"으로 이용 중)

1.4. 감정가

685,000,000원

1.5. 면적

토지 면적: 10.79㎡ (약 3.26평)

건물 면적: 39.48㎡ (약 11.93평)

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.9. 특이사항

유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치하며, '호원초등학교' 남서측 인근 지역입니다. 주위에는 아파트형 공장, 근린생활시설, 사무소 등이 소재하고 있습니다.

2.2. 교통상황

본 건이 속한 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 '금정역'이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 금정역은 1호선과 4호선이 지나며, GTX-C노선도 예정되어 있어 트리플 역세권의 입지를 갖추고 있습니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 2층, 지상 10층 건물 중 1층 148호입니다. 사용승인일은 2018년 10월 26일이며, 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 내벽은 내부 인테리어, 창호는 알루미미늄 새시 창호 등으로 마감되었습니다.

2.4. 이용상태

근린생활시설로 이용 중이며, 상호명은 "roasting house hong"입니다.

2.5. 인접 도로상태

남서측으로 중로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (우리은행, 2019-04-23 접수)

3.2. 등기부채권 총액

324,000,000원

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 성명불상 남성

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 해당 없음

* 확정일자: 해당 없음

* 배당신고일자: 해당 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 금액이 미상이며, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었습니다.

3.4. 인수 보증금 합계

0원

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요: 없음)

4. 상권분석

4.1. 건물 용도

본 건물은 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설)로 구성되어 있습니다.

4.2. 주변 상권

본 건물 주변에는 아파트형 공장, 근린생활시설, 사무소 등이 밀집해 있으며, 대규모 주거단지 및 산업단지가 인접하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

4.3. 이용 현황

해당 호실은 현재 "roasting house hong"이라는 상호의 근린생활시설로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 교육시설: 호원초등학교 인근

* 교통시설: 1호선, 4호선, GTX-C노선(예정) 금정역 인접

* 기타: 차량 접근 용이, 버스 정류장 인근

5.2. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 보고서 작성 시점 기준으로 특별히 인지되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 외국인 등, 단독/다가구/아파트/연립/다세대 용도 (2025.08.26.~2026.08.25.), 아파트 용도 (2025.10.20.~2026.12.31.)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등

6.2. 임차인 관련

명확한 임대차 관계가 파악되지 않은 임차인(성명불상 남성)이 존재하나, 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 인수 부담은 없습니다. 하지만, 예상치 못한 법적 분쟁 가능성은 상존하므로 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 특정 권리관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있음을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치한 근린상가로, 금정역 역세권이라는 교통의 편리성과 주변 산업단지 및 주거단지로 인한 풍부한 배후수요를 강점으로 가지고 있습니다. 2018년 준공된 비교적 신축 건물에 속하며, 현재 영업 중인 점포로 파악됩니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 등 일부 제한 사항과 유동화 물건이라는 특수성이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 트리플 역세권(1, 4호선, GTX-C 예정)의 우수한 교통 접근성.

* 주변 대규모 주거 및 산업단지로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

* 비교적 신축 건물(2018년 준공)로 인한 유지보수 부담 감소 기대.

* 현재 영업 중인 상가로 즉시 수익 창출 가능성.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정해야 합니다. 본 물건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 685,000,000원을 기준으로 시장 상황, 수익률 분석, 권리 관계, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 물건은 유동화 물건이라는 특수성과 토지거래허가구역 지정 등 일부 리스크 요인이 존재하므로, 이러한 부분들을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다. 따라서, 상세한 시장 조사 및 전문가 상담을 통해 적정 입찰가를 산출하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.