나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53471 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 847-1 더스테이 12층1204호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이스턴 · 평가일 2025.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 '반달섬' 내에 위치하는 더스테이 12층 1204호 로서 주위는 반달섬 내 신규택지지대로서 생활숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고,인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통인 편입 니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층 건물 중 12층 1204호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 이중창호임

이용상태

생활형숙박시설로 이용중입니다.

설비내역

급·배수시설, 위생설비, 냉난방설비, 소화설비, 엘리베이터설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 생활형숙박시설, 업무시설 및 근린상가부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 중로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 국가산업단지 (시화국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 성장관리권역, 중점경관관리구역. 토지 거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정 기간:2025.8.26~2026.8.25.)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대내역은 미상입니다. 2) 본건의 호별위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도 및 기준시점 현재의 점유부분을 기준으로 하였으며 폐문부재로 내부구조 등은 업무진행시 재확인하시기 바랍니다.

물건 비고

대지권의 목적인 토지에 별도등기(매립목적 변경금지) 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물정보

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 847-1번지에 위치한 '더 스테이' 건물 내 12층 1204호입니다. 건물의 주용도는 업무시설이나, 현황상 생활형 숙박시설로 이용 중입니다. 해당 건물은 2023년 12월 6일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 29층 건물입니다.

1.2. 건물 면적

토지 면적은 4.87㎡ (약 1.47평)이며, 이에 대한 지분은 4.867㎡ (약 1.47평)입니다. 건물 면적은 23.90㎡ (약 7.23평)이며, 이에 대한 지분은 23.9㎡ (약 7.23평)입니다.

1.3. 감정가 및 매각정보

본 건의 감정가는 168,000,000원입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 동OOOO입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 '반달섬' 내에 위치하며, 주변은 신규 택지지대로서 생활 숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어져 있습니다. 토지는 사다리형으로 생활형 숙박시설, 업무시설 및 근린상가 부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 본건 남서측으로는 중로(폭 20m~25m)에 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 국가산업단지(시화국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 성장관리권역, 중점경관관리구역에 속합니다. 토지 거래 계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 대상자는 외국인 등이고 용도는 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대입니다. 지정 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2024년 3월 13일 접수된 동서울농업협동조합의 근저당권(84,000,000원)입니다.

3.2. 인수/소멸 권리

말소기준권리보다 선순위 권리가 없으므로, 매각으로 인해 위 근저당권을 포함한 대부분의 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 물건명세서에 기재된 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'이 있다면 인수될 수 있습니다.

3.3. 임차인 현황

본 건의 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 내역은 미상으로 기재되어 있습니다. 임대료나 보증금이 미상인 경우, 대항력 유무와 관계없이 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본 물건이 위치한 반달섬 인근은 신규 택지지대로 개발되고 있으며, 생활 숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 주변 상권은 비교적 활성화된 편이나, 일부 지역에서는 공실률 증가 가능성도 제기되고 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 주거 및 상업 활동에 직접적인 부정적 영향을 줄 수 있는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 및 시설

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 급·배수시설, 위생설비, 냉난방설비, 소화설비, 엘리베이터(승용 3대, 비상용 1대) 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 건물 정보

해당 건물은 2023년 12월 6일에 사용 승인되었으며, 총 29층 높이에 12층에 위치합니다. 총 호실 수는 439호입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 등기부상 특이사항

대지권의 목적인 토지에 별도 등기(매립 목적 변경 금지)가 존재합니다. 이는 토지 이용이나 개발에 제한이 될 수 있는 사항이므로 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 기타 참고사항

호별 위치 확인은 집합 건축물대장 및 현황도를 기준으로 하였으나, 폐문 부재로 인해 내부 구조 등은 현장 재확인이 필요합니다. 임대 내역이 미상인 점도 유의해야 합니다.

6.3. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 반달섬에 위치한 신축급 생활형 숙박시설입니다. 신규 택지지대 개발에 따른 잠재적 가치 상승 가능성이 있으나, 대지권 관련 별도 등기 및 임대 내역 미상 등 몇 가지 유의해야 할 사항이 존재합니다. 교통 여건은 보통 수준이며, 주변 편의시설은 개발 중에 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물로 최신 설비 및 시설 이용 가능

* 반달섬 개발에 따른 향후 가치 상승 기대

* 생활형 숙박시설로 임대 수익 또는 직접 사용 가능

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 시세, 주변 거래 사례, 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 대지권 관련 별도 등기 및 임대 내역 미상인 점을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.1.물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물정보

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 847-1번지에 위치한 '더 스테이' 건물 내 12층 1204호입니다. 건물의 주용도는 업무시설이나, 현황상 생활형 숙박시설로 이용 중입니다. 해당 건물은 2023년 12월 6일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 29층 건물입니다.

1.2. 건물 면적

토지 면적은 4.87㎡ (약 1.47평)이며, 이에 대한 지분은 4.867㎡ (약 1.47평)입니다. 건물 면적은 23.90㎡ (약 7.23평)이며, 이에 대한 지분은 23.9㎡ (약 7.23평)입니다.

1.3. 감정가 및 매각정보

본 건의 감정가는 168,000,000원입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 동OOOO입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 '반달섬' 내에 위치하며, 주변은 신규 택지지대로서 생활 숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어져 있습니다. 토지는 사다리형으로 생활형 숙박시설, 업무시설 및 근린상가 부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 본건 남서측으로는 중로(폭 20m~25m)에 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 국가산업단지(시화국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 성장관리권역, 중점경관관리구역에 속합니다. 토지 거래 계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 대상자는 외국인 등이고 용도는 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대입니다. 지정 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2024년 3월 13일 접수된 동서울농업협동조합의 근저당권(84,000,000원)입니다.

3.2. 인수/소멸 권리

말소기준권리보다 선순위 권리가 없으므로, 매각으로 인해 위 근저당권을 포함한 대부분의 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 물건명세서에 기재된 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'이 있다면 인수될 수 있습니다.

3.3. 임차인 현황

본 건의 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 내역은 미상으로 기재되어 있습니다. 임대료나 보증금이 미상인 경우, 대항력 유무와 관계없이 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본 물건이 위치한 반달섬 인근은 신규 택지지대로 개발되고 있으며, 생활 숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 주변 상권은 비교적 활성화된 편이나, 일부 지역에서는 공실률 증가 가능성도 제기되고 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 주거 및 상업 활동에 직접적인 부정적 영향을 줄 수 있는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 및 시설

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 급·배수시설, 위생설비, 냉난방설비, 소화설비, 엘리베이터(승용 3대, 비상용 1대) 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 건물 정보

해당 건물은 2023년 12월 6일에 사용 승인되었으며, 총 29층 높이에 12층에 위치합니다. 총 호실 수는 439호입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 등기부상 특이사항

대지권의 목적인 토지에 별도 등기(매립 목적 변경 금지)가 존재합니다. 이는 토지 이용이나 개발에 제한이 될 수 있는 사항이므로 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 기타 참고사항

호별 위치 확인은 집합 건축물대장 및 현황도를 기준으로 하였으나, 폐문 부재로 인해 내부 구조 등은 현장 재확인이 필요합니다. 임대 내역이 미상인 점도 유의해야 합니다.

6.3. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 반달섬에 위치한 신축급 생활형 숙박시설입니다. 신규 택지지대 개발에 따른 잠재적 가치 상승 가능성이 있으나, 대지권 관련 별도 등기 및 임대 내역 미상 등 몇 가지 유의해야 할 사항이 존재합니다. 교통 여건은 보통 수준이며, 주변 편의시설은 개발 중에 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물로 최신 설비 및 시설 이용 가능

* 반달섬 개발에 따른 향후 가치 상승 기대

* 생활형 숙박시설로 임대 수익 또는 직접 사용 가능

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 시세, 주변 거래 사례, 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 대지권 관련 별도 등기 및 임대 내역 미상인 점을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.