나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42702 [1] 경기도 평택시 동삭동 855 평택센트럴자이5단지 501동 14층1405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서부 · 평가일 2025.10.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 동삭동 소재 "평택서재초등학교" 북측 인근에 위치 하는 평택센트럴자이 5단지 501동 1405호로서 주위는 아파트단지, 각급학교, 근린상업시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주거 여건은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량접근 자유로우며 북측 상서재로 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 14층 1405호로서(사용승인일자: 2018.8.31) 외벽: 노출콘크리드위 페인팅 및 석재판 붙임 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 타일 붙임 창호: 합성수지 새쉬 창호임.

이용상태

공동주택(아파트)

설비내역

공용 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방설비, 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평탄지로서 공동주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 토지 주변으로 대로1류, 소로3류 및 중로1류에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(접함), 중로1류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 물건조사시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며 내부구조도는 집합건축물대장 및 현황조사에 의하여 도시한 것임을 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42702 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 오OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 내역

소재지: 경기도 평택시 동삭동 855 평택센트럴자이5단지 501동 14층1405호

신주소: 경기도 평택시 상서재로 80 (동삭동), 501동 1405호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 29층 건물 중 14층

사용승인일자: 2018년 08월 31일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 정보

감정가: 325,000,000원

토지면적: 36.09㎡ (약 10.91평)

건물면적: 59.52㎡ (약 18.01평) - 전용면적으로 간주

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

경기도 평택시 동삭동 소재 "평택서재초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 각급 학교, 근린상업시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주거 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

본건까지 차량 접근은 자유로우며, 북측 상서재로 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

본건 토지 주변으로는 대로1류, 소로3류, 중로1류에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

* 제2종일반주거지역

* 지구단위계획구역

* 소로3류 (접함)

* 중로1류 (접함)

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역

* 절대보호구역

* 토지거래계약에 관한 허가구역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약 내용에 따르면, 소유권이전1번신탁등기말소(갑2), 근저당권(을6), 6번근저당권부채권질권설정(을6-4), 임의경매(갑4) 등의 권리사항이 기재되어 있습니다.

등기부채권 총액은 522,000,000원입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 05월 25일에 접수된 오케이에프앤아이대부주식회사의 근저당권(을6)입니다.

본 건 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

그러나 물건 조사 시 이해관계인 부재로 임대차 관계는 미상입니다.

임대사항이 미상으로 금액이 확인되지 않는 경우에도 주의가 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

주거 지역 내 근린상업시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

4.2. 편의시설 및 교육

"평택서재초등학교"가 인근에 위치하며, 주위에 여러 각급 학교들이 소재합니다.

4.3. 주거 환경

평택센트럴자이 5단지 내 아파트 단지로서, 대규모 단지의 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 제한사항

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등의 제한이 있습니다.

5.2. 권리 인수 가능성

말소기준권리보다 선순위로 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악되나, 임대차 관계가 미상으로 확인되어 보증금 인수 가능성을 배제할 수는 없습니다. (다만, 인수 보증금 합계 0원으로 명시되어 있음)

5.3. 기타 위험 요소

제공된 정보 및 자체 검색 결과, 해당 물건 주변에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

임대차 관계 미상에 따른 명도 과정에서의 잠재적 위험을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견

본건 경매물건은 경기도 평택시 동삭동에 위치한 평택센트럴자이 5단지 내 아파트로, 편리한 교통 및 주거 환경을 갖추고 있습니다. 2018년 사용 승인된 비교적 신축 아파트로, 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 권리관계는 명확한 편입니다. 다만, 임대차 현황이 미상으로 조사되어 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요하며, 이로 인한 잠재적 리스크를 염두에 두어야 합니다.

7. 투자 포인트

* 우수한 생활 편의시설 및 교통 접근성을 갖춘 대단지 아파트입니다.

* 평택서재초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 가족 단위 거주자에게 적합합니다.

* 등기부상 명확한 권리 관계를 가지고 있어 법적 위험이 상대적으로 적습니다.

* 신축 아파트로서의 장점을 누릴 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 325,000,000원을 기준으로, 인수 보증금(0원)을 제외하고 산정하는 것이 일반적입니다. 시세, 유사 물건 낙찰가, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 시장 상황 및 주변 시세 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.