나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42683 [1] 경기도 평택시 지제동 OOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "울성저수지" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 전, 답, 임야, 소규모 공장 및 창고, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 "답"으로 이용 중임. 일련번호(2) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 "답" 및 일부 "도로"로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 지적도상 맹지임. 일련번호(2) : 본건 남측으로 본건 토지 일부를 이용하여 로폭 약 4미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2) : 공히 계획관리지역, 지구단위계획구역(평택지제역세권 공공주택지구), 공공주택지구(지제역세권 공공주택지구, 031-8024-4051), 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21~2026.6.20)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

일련번호(2) 남측 일부 현황 도로로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각.
2.지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한).
3.목록1 지적도상 맹지임.
4.목록2 남측 일부는 현황 “도로”로 이용 중이며, 공법상 제한 정도를 고려하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42683 (1)

소재지: 경기도 평택시 지제동 694

용도: 답

감정가: 1,046,538,000원

토지면적: 3054.00㎡ (약 923.88평)

토지지분: 916.2㎡ (약 277.15평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "울성저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 소규모 공장 및 창고, 주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준임.

* 인접 도로상태:

* 목록1 (토지지분): 지적도상 맹지임.

* 목록2 (토지지분): 본건 토지 남측 일부가 약 4미터 폭의 포장도로와 접하고 있으며, 현황 "도로"로 이용 중임.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을8. 평택신용협동조합 근저당 (2023-08-08 접수)

* 등기부 요약:

* 말소기준권리인 평택신용협동조합 근저당 외 다수의 소유권 이전 및 지분 이전 등기가 존재함.

* 본건은 임의경매(2023타경52322)로 인한 매각 사건이며, 최종적으로 평택신용협동조합의 임의경매개시결정(2025타경42683)에 의해 진행됨.

* 등기부채권 총액: 528,000,000원 (말소기준권리 채권액 기준)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대차 관계는 조사된 바 없으며, 임대 관계는 미상임.

* 주의사항 및 특별매각조건:

* 일괄매각.

* 지분매각이며, 특별매각조건으로 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한됨.

* 목록1 토지는 지적도상 맹지임.

* 목록2 토지는 남측 일부가 현황 "도로"로 이용 중이며, 공법상 제한 정도를 고려하여 평가함.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 농경지, 임야, 소규모 공장 및 창고, 주택 등이 혼재된 지역으로, 특정 상업 시설이 발달한 지역으로 보기는 어려움. "울성저수지" 인근이라는 점이 자연환경적 요소를 더함.

* 교통 편의성: 차량 접근성은 양호하며, 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 어느 정도 가능함.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 농경지, 임야, 소규모 공장 및 창고, 주택 등 다양한 용도의 시설이 혼재하고 있음. "울성저수지"가 인근에 위치하여 자연환경을 이용할 수 있는 여지가 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 매각 대상 토지 중 목록1은 지적도상 맹지로, 도로와의 직접적인 연결이 없어 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있음.

* 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자와의 협의나 향후 토지 이용 계획 수립 시 복잡한 문제가 발생할 수 있음.

* 공유자 우선매수권 제한: 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있어, 경매 절차 진행 중 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두어야 함.

* 토지이용계획 및 제한: 계획관리지역, 지구단위계획구역(평택지제역세권 공공주택지구), 공공주택지구, 토지거래계약허가구역 등 다양한 공법상 제한이 존재하여 토지 이용에 제약이 있음.

* 현황 도로 이용: 목록2 토지의 일부가 현황 도로로 이용 중이라는 점은 소유권 행사 및 이용에 있어 추가적인 고려가 필요할 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 지제동에 위치한 답(논) 용도의 토지 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 약 10억 4천만원이며, 토지 면적은 약 923평 중 277평 지분입니다. 주변은 농경지, 임야, 소규모 공장 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 교통은 보통 수준입니다. 권리분석상 말소기준권리 외 근저당, 임의경매 등기 등이 존재하나 모두 말소될 예정입니다. 주요 리스크로는 지적도상 맹지인 점, 지분 매각으로 인한 공유자 문제, 복합적인 공법상 제한(계획관리지역, 지구단위계획구역, 공공주택지구, 토지거래허가구역) 등이 있습니다. 또한, 목록2 토지의 일부가 현황 도로로 이용 중인 점도 특이사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 평택지제역세권 공공주택지구 인근 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 가능성.

* 울성저수지 인근의 자연환경적 요소.

* 차량 접근성 및 인근 버스정류장으로 인한 기본적인 교통 여건.

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 인수되는 보증금, 공유자의 우선매수권 행사 여부, 향후 토지 이용 계획 및 개발 가능성, 유사 물건의 실거래가 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.