나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42627 [1] 경기도 평택시 지산동 815-5 아라트라움 9층901호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지산동 "지산동 행정복지센터"서북측 인근의 지산로12번길에 위치하며 주위는 완경사지로 공동주택,근린생활시설이 밀집하는 송탄관광특구내 일반상업지역임.

교통상황

차량의 출입이 자유로우며 북측의 간선도로에 노선버스 및 마을버스 정류장이 있고 도보가능 (약10분이내)거리에 "송탄역(1호선)"이 있어 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물임. -외벽:석재 등 마감 -내멱:벽지,타일 등 마감 -창호:샷시창

이용상태

생활숙박시설(원룸형)

설비내역

급배수,위생설비,승강기설비(현대15인승 2대),소화설비,주차장설비릉 갖추고 있으며 개별 난방구조임.

토지의 형상 및 이용상태

6필일단지 부정형의 생활숙박시설(14층규모,지하4층)건물부지임.

인접 도로상태등

동측 및 남측으로 소로2류의 포장도로와 각각접하는 각지로 남측의 도로는 완경사(서고동저) 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 소로2류(폭 8 - 10m:접함) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 관광특구(송탄)<관광진흥법> 비행안전제5구영(전술) <군사기지 및 군사시설보호법> 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장. 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한ㅁ 법률> 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26 - 26.8.25 국토교통부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경42627 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 지산동 815-5 아라트라움 9층 901호

* 용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

* 감정가: 142,000,000원

* 토지면적: 4.17㎡ (약 1.26평)

* 토지지분: 4.165㎡ (약 1.26평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 25.21㎡ (약 7.63평) (전용면적 기준)

* 건물지분: 25.21㎡ (약 7.63평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 디에이치저축은행 (등기부상 강제경매 신청 채권자)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 (지하 4층 포함)

* 총 세대수: 187세대 (전체 건물 기준)

* 건축허가일: 2017.06.02

* 사용승인일: 2019.12.27

2. 입지조건

* 위치: 경기도 평택시 지산동 "지산동 행정복지센터" 서북측 인근 지산로12번길에 위치함.

* 주위 환경: 주위는 완경사지로 공동주택, 근린생활시설이 밀집하는 송탄관광특구 내 일반상업지역임.

* 교통 상황: 차량의 출입이 자유로우며, 북측 간선도로에 노선버스 및 마을버스 정류장이 있고 도보 가능 거리(약 10분 이내)에 "송탄역(1호선)"이 있어 교통 여건은 무난한 편임.

* 도로 상태: 동측 및 남측으로 소로2류의 포장도로와 각각 접함. 남측 도로는 완경사 도로임.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2025년 9월 18일 접수된 디에이치저축은행의 강제경매개시결정등기(갑9)가 말소기준권리가 됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다. 등기부상의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 소멸되는 권리:

* 갑6 소유권이전 5번 신탁등기 말소

* 갑7 소유권 이전 (박치경)

* 갑8 가압류 (디에이치저축은행)

* 갑9 강제경매 (디에이치저축은행)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구: 임대 관계가 미상으로, 보증금 및 차임이 확인되지 않는 임차인이 존재할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 임차인 현황 및 권리 관계를 재확인할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 송탄관광특구 내 일반상업지역에 위치하여 관광객 및 주변 거주민을 대상으로 한 숙박 및 근린생활시설 이용이 활발한 지역임.

* 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있음.

5. 생활정보

* 이용 상태: 생활숙박시설(원룸형)로 이용 중임.

* 건물 내부 설비: 급배수, 위생설비, 승강기설비(현대 15인승 2대), 소화설비, 주차장설비를 갖추고 있으며 개별 난방 구조임.

* 주변 편의시설:

* 평택시 송탄출장소, 지산동 행정복지센터 등 공공기관 인접.

* 송탄로데오거리, 쇼핑몰, 식당가 등 상업시설 근접.

* 송탄근린공원 등 휴식 공간 접근 가능.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한사항:

* 일반상업지역

* 소로2류(폭 8-10m) 접함

* 가축사육제한구역(전부제한구역)

* 관광특구(송탄)

* 비행안전제5구역(전술)(군용비행장 인접 가능성)

* 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (소음 영향 예상)

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함 (2025.8.26 - 2026.8.25). 본 물건의 용도가 생활숙박시설이므로 해당 제한에 대한 추가 확인 필요.

* 소음 발생 가능성: 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 비행기 소음의 영향을 받을 수 있습니다.

* 외국인 토지 거래 제한: 특정 기간 동안 외국인의 주택 취득에 대한 허가구역으로 지정되어 있으나, 본 물건의 용도가 생활숙박시설이므로 해당 규정의 적용 여부 및 추가 조건을 확인해야 합니다.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 인근에 대규모 산업 시설이나 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 지산동에 위치한 아라트라움 생활숙박시설로, 송탄역 인근에 자리하여 교통이 편리하고 관광특구 내 상업지역에 위치해 있어 상권이 발달되어 있습니다. 건물은 비교적 신축이며 제반 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 소음의 영향을 받을 수 있으며, 외국인 토지 거래 제한 구역에 해당될 수 있어 추가적인 검토가 필요합니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 위험 요소를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 편리한 교통 환경: 송탄역(1호선) 도보 가능 거리.

* 활성화된 상권: 송탄관광특구 내 일반상업지역으로 상업 및 편의시설 접근 용이.

* 신축급 건물: 사용승인일 2019년으로 비교적 최신 건물.

* 낮은 감정가 대비 잠재적 가치: 초기 감정가가 시장가 대비 저평가되었을 가능성. (이 부분은 추가 시세 조사가 필요)

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 142,000,000원입니다.

* 현재까지 파악된 인수 보증금은 0원입니다.

* 예상 입찰가는 시세, 현장 조사 결과, 경매 경쟁률, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 본 물건은 채권 총액(약 1억 9천만원)이 감정가(1억 4천만원)를 초과하므로, 유찰 가능성이 있으며, 추가 유찰 시 입찰가를 조정하는 전략이 필요할 수 있습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 유사 물건의 경매 낙찰가율에 대한 추가적인 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.