나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53110 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제2층 제316호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2025.10.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철역 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장 및 지하철분당선 "야탑역" 이 소재하는 등 제반대중교통상황은 양호합니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 7층 중 제2층 제316호로서(사용승인일:2003.01.30) 외 벽 : 복합판넬 등 마감. 바 닥 : 디럭스타일 등 마감.

이용상태

현황 공실입니다.

설비내역

공용 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 가장형토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서측 및 북측으로 로폭 약 25m내외, 남측으로 로폭 약30m, 동측으로 로폭 약50m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25M~30M)(보조간선도로)(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20M~25M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독,다가구,아파트 연립,다세대/ 지정기간:2025.8.26. ~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)대상용도:아파트/지정기간 :2025.10.20.~2026.12.31.)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다. 기타 ---

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동) (구: 야탑동 341)

건물 명칭: 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물

호수: 제2층 제316호

용도: 판매시설 (운수시설, 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 제1종 근린생활시설 포함)

감정가: 35,000,000 원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 망OOOOOOOOOOOOO

1.1. 소재지 및 건물정보

건물 구조: 철골철근콘크리트구조

사용승인일: 2003년 1월 30일

건물 층수: 지하 4층, 지상 7층

본건 위치: 7층 중 제2층

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 3.23㎡ (약 0.98평)

건물면적: 6.29㎡ (약 1.90평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

감정평가액: 35,000,000 원

2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 위치하며, 지하철 야탑역 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 있고 지하철 분당선 야탑역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

선순위 가등기 존재: 본건의 가장 큰 특징은 선순위 가등기가 있다는 점입니다. 이는 소유권 이전 등기에 영향을 미칠 수 있는 중요한 권리 변동 가능성을 내포합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으며, 이에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 판매시설 용도로 등록되어 있으며, 복합건물 내 상가 일부입니다.

야탑역 인근으로 유동인구가 형성될 수 있는 지역입니다.

현재 이용 상태는 공실로, 임대 수요 및 공실률에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

주변에 근린생활시설이 혼재해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

교통: 지하철 분당선 야탑역 및 다수의 버스 노선 이용이 가능하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

편의시설: 야탑역 주변으로 다양한 상업시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

주거환경: 인근에 아파트 단지가 있어 기본적인 주거 배후 수요가 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

선순위 가등기: 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 선순위 가등기가 본 경매 절차 이후 소유권에 미칠 수 있는 영향에 대해 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

현황 공실: 현재 비어 있어 즉시 사용이 가능하나, 임대 수익 창출을 위해서는 신규 임차인 확보 및 임대 조건 협상이 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금이나 월세는 얼마인지 정확한 파악이 어려운 상태입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 야탑역 역세권에 위치한 소형 판매시설로, 우수한 교통 여건과 기본적인 상권 환경을 갖추고 있습니다.

그러나 선순위 가등기라는 중대한 권리상 하자가 존재하여, 경매를 통한 소유권 취득 과정에서 예기치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

현재 공실 상태이며 임대 관계가 파악되지 않아, 향후 임대 수익에 대한 불확실성도 존재합니다.

따라서 본건은 선순위 가등기에 대한 법률적 검토와 분석이 선행되지 않으면 투자가 어려운 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 야탑역 역세권이라는 점은 장기적인 가치 상승 가능성을 시사합니다.

소형 면적: 비교적 적은 면적으로 투자 부담이 낮을 수 있습니다.

잠재적 가치: 선순위 가등기 리스크가 해소된다면, 재개발 또는 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 선순위 가등기의 존재로 인해 권리 분석 및 낙찰 후 소유권 확보에 상당한 불확실성이 존재합니다.

또한, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하여 정확한 수익성 분석이 어렵습니다.

따라서, 예상 입찰가는 선순위 가등기로 인한 잠재적 위험을 충분히 반영하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 법률 전문가와 상담 후, 가등기의 구체적인 내용과 해소 방안을 파악한 뒤 산정하는 것이 바람직합니다.

현재 시점에서는 위험 요소를 고려하여 감정가의 상당 부분을 할인한 금액으로 접근해야 할 것으로 사료됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.