나이스옥션 법원경매 수원 2025타경58305 [1] 경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구엠1-1-2블록 용인센트럴코업 3층343호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 “용인대삼거리” 남동측 인근에 위치하고 주위는 지방도변 오피스텔, 생활숙박시설, 상가, 아파트단지, 관공서 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 전철역 및 버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통 여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지4층/지상17층 건물중 3층 343호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감.

이용상태

집합건축물대장상 생활숙박시설임.

설비내역

전기, 난방, 위생, 소화, 승강기, 주차설비 등 되어있음. -위와 같이 탐문조사 되는바, 경매시 재확인 요망됨.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형 평지로서, 숙박시설, 제1,2종근린생활시설, 업무시 설 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 왕복 8차선 내외, 남측 왕복 2차선 도로와 각각 접하는 것으로 탐문조사 되는바, 경매 진행시 참고바람.

토지이용계획 및 제한상태

역북동 370-3 기준: 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법 >, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한 허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가 구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경58305 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구엠1-1-2블록 용인센트럴코업 3층343호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 105,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 25.47㎡ (약 7.70평)

건물지분: 25.47㎡ (약 7.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 송OOOOOOO (송포농업협동조합)

총 채권액 (등기부채권 총액): 112,300,000원

2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 “용인대삼거리” 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 지방도변 오피스텔, 생활숙박시설, 상가, 아파트 단지, 관공서 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 전철역 및 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 여건이 양호합니다. 용인경전철 시청·용인대역에서 도보 약 9분 거리에 위치합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 17층 건물 중 3층에 해당합니다.

인접 도로상태는 북측 왕복 8차선, 남측 왕복 2차선 도로와 접하는 것으로 파악됩니다.

주변 관광지로는 한국 민속촌, 에버랜드 등이 있으며, 광교 호수공원, 수원 컨벤션센터 등도 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

말소기준권리로는 2017년 12월 13일에 접수된 송포농업협동조합의 근저당권 (92,300,000원)이 해당됩니다.

등기부상 을1 근저당권, 을2 전세권 (학교법인단호학원, 20,000,000원), 갑3 임의경매 (송포농업협동조합, 54,793,634원)가 설정되어 있으며, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

본건은 역삼도시개발지구 내 상업 및 업무 용지와 인접한 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 오피스텔, 생활숙박시설, 상가, 아파트 단지 등이 혼재하여 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다.

다수의 대학 (용인대, 명지대, 송담대, 강남대 등)이 인근에 있어 학생 수요가 풍부하며, 에버랜드, 한국민속촌 등 주요 관광지를 찾는 방문객을 위한 숙박 및 상업 시설로서의 잠재력도 있습니다.

용인시는 반도체 클러스터 조성, GTX-A 개통 등 굵직한 개발 호재를 바탕으로 지가 상승이 기대되는 지역이며, 역삼도시개발사업을 통해 신규 인구 유입 및 지역 경제 활성화가 예상됩니다.

5. 생활정보

생활 편의시설은 주변 상가 및 편의시설 이용이 가능합니다.

교육 시설로는 삼가초등학교, 용인중학교 등이 인근에 위치합니다.

용인시청 및 용인대역이 가까워 행정 및 교통 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있어 환경 관련 규제 사항을 확인할 필요가 있습니다.

또한, 2026년 8월 25일까지 외국인 등 특정 대상 및 용도에 대한 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 거래에 직접적인 영향을 미치는지 추가 확인이 필요합니다.

건물 자체의 노후화 또는 관리 상태에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 용인시 처인구 역북동의 역삼도시개발지구 내에 위치한 생활숙박시설입니다.

우수한 교통망과 주변 편의시설, 그리고 개발 호재를 기반으로 한 지역 성장 잠재력을 가지고 있습니다.

경매로 인한 권리관계는 명확하며, 낙찰 시 소멸되는 권리가 대부분으로 인수 부담이 적은 편입니다.

다만, 일부 환경 관련 규제 사항과 토지거래허가구역 지정 등은 투자 결정 전 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

개발이 진행 중인 역삼도시개발지구 내 중심 상업지역에 위치하여 향후 가치 상승이 기대됩니다.

소형 면적으로 투자 부담이 적으며, 대학가 및 관광지 인근의 숙박시설로서의 임대 수요가 존재합니다.

모든 선순위 권리가 소멸될 예정으로 명확한 권리 분석이 가능합니다.

인수해야 할 임차인 보증금이 없어 잔금 납부 후 명도 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 105,000,000원을 기준으로 하되, 최근 부동산 시장 동향, 주변 시세, 물건의 개별적 가치, 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없으므로, 채권 총액이나 법원 통보 금액을 초과하지 않는 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.