나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34628 [1] 경기도 김포시 대곶면 석정리 53 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영재감정 · 평가일 2025.12.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 "석정2리 마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1 : 대체로 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호3 : 대체로 사다리형의 토지로서, 지목 및 현황 도로임.

인접 도로상태

본건은 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 현황 도로(기호3 포함)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호3 : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

제시목록 외의 물건

후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감. 창호 : 새시 창호임. 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감. 창호 : 새시 창호임.

이용상태

공장 및 숙소임.

설비내역

기본적인 위생설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

본건은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 부속건물이 사무실로 기재되어 있으나, 현황 숙소임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록3. 지분매각. 제시외 건물, 제시외 기계기구(계근대)평가 및 매각에 포함. 관정은 건물에 포함하여 평가하였으며 컨테이너는 평가 및 매각 제외. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 포함(조사 당시 가동중단 상태로 성능 및 작동 여부는 확인 요함)
2. 목록 2. 건물 중 공부상 부속건물 사무실은 현황 숙소임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경34628 (1)

* 소재지: 경기도 김포시 대곶면 석정리 53

* 용도: 공장

* 감정가: 1,633,908,000원

* 토지면적: 1888.00㎡ (약 571.12평)

* 토지지분: 1792㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 504.00㎡ (약 152.46평)

* 건물지분: 504㎡

* 건물 제시외면적: 131.40㎡ (약 39.75평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 건축물대장상 주요 정보:

* 소재지: 경기도 김포시 대곶면 석정리 53번지 (신주소: 경기도 김포시 대곶북로305번길 42-15)

* 주요용도: 공장

* 구조: 일반철골구조 (철골조 판넬지붕 단층)

* 연면적: 504㎡

* 준공일자: 2002년 1월 28일

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 김포시 대곶면 석정리 53번지로, "석정2리 마을회관" 서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본건은 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 보통으로 평가됩니다.

* 토지 형태 및 이용상태: 기호1 토지는 대체로 사다리형이며, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호3 토지는 대체로 사다리형이며, 지목 및 현황 도로로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 현황 도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지, 모둔 축종 제한), 제한보호구역(전방지역: 25km, 해병대 제2사단 관할 지역), 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. (추가기재: 전산 오류 가능성으로 인해 관계 부서 확인 필수)

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2001년 6월 23일자 중소기업은행 근저당권 (금110,000,000원)으로, 본 경매로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

* 등기부채권 총액: 약 1,235,000,000원 (토지 및 건물 기준)

1.3. 상권분석

* 본건은 김포시 대곶면의 공장 밀집 지역 내에 위치하고 있습니다.

* 주변에 공장 및 근린생활시설이 혼재하여 있어, 사업 운영 목적의 실수요자에게 적합할 것으로 보입니다.

* 마을회관이 인근에 소재하나, 상세한 상업 시설 및 편의시설에 대한 정보는 부족합니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 본 제공 정보 내에서 구체적인 생활 편의시설에 대한 정보는 확인되지 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 일반적인 경매 물건에 비해 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

* 기계기구 포함: 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구(계근대)가 매각에 포함되나, 조사 당시 가동 중단 상태로 성능 및 작동 여부는 반드시 확인해야 합니다.

* 컨테이너 제외: 제시외 물건 중 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

* 공부와의 차이: 건물 중 공부상 부속건물인 사무실이 현황 숙소로 이용되고 있어, 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 일치하지 않습니다.

* 도로 접근성: 북측 약 4미터 내외의 현황 도로에 접하고 있어, 차량 통행에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 지역 제한: 제한보호구역(해병대 제2사단 관할 지역) 및 토지거래계약허가구역에 해당하므로, 해당 지역 내 거래 및 이용에 관한 규제를 확인해야 합니다.

* 가축사육 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 영위 시 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 명도 대상자 파악 및 협의 과정에서 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

* 전산 오류 가능성: 토지이용계획 관련 증명서는 전산 오류 가능성이 있어, 반드시 관계 부서에서 최종 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 김포시 대곶면에 위치한 공장용 부동산으로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

* 감정가는 16억 3천 3백 9십 8만 원이며, 등기부상 모든 권리는 소멸될 예정으로 권리 관계는 비교적 명확합니다.

* 다만, 유동화 물건이라는 점, 제시외 기계기구(계근대)의 상태, 공부와 다른 부속건물의 용도, 협소한 도로 접면, 지역 제한 사항 등은 취득 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

* 임차인 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 변수로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 공장 밀집 지역 내 위치하여 실수요자의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.

* 토지와 건물 일괄 매각으로, 소유권 관리 및 운영이 용이합니다.

* 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 권리관계가 깨끗합니다.

* 현장에 계근대 등 기계기구가 포함되어 있어, 공장 운영 시 초기 투자 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 1,633,908,000원입니다.

* 최종 입찰가는 해당 물건의 현장 상태, 명도 난이도, 주변 시세, 예상되는 추가 비용(기계기구 수리 등), 토지이용계획상의 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 명도 리스크 및 기계기구의 가동 여부 등을 감안할 때, 감정가 대비 보수적인 접근이 권장됩니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사와 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.