나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512754 [1] 인천광역시 동구 금곡동 33-2 두손피카디리 2층209호 근린상가 경매

인천광역시 제물포구 송림로 24 두손 피카디리, 2층209호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경512754(인천지방법원 경매5계). 감정가 231,000,000원, 최저가 231,000,000원. 매각기일은 2026-11-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 512754 [1]
소재지인천광역시 동구 금곡동 33-2 두손피카디리 2층209호
도로명주소인천광역시 제물포구 송림로 24 두손 피카디리, 2층209호
용도근린상가
매각기일2026.11.13
관할법원인천지방법원 경매5계 (032-860-1605(구내:1605))
이용제한방화지구, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)시가지경관지구, 역사문화환경보존지역, 일반상업지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m)
인천광역시 동구 금곡동 33-2 두손피카디리 2층209호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적26.13㎡ (7.90평)
건물면적124.40㎡ (37.63평)

금액

감정가231,000,000원
최저가231,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금23,100,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.13 231,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 인천 · 평가일 2025.10.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 '인천송림초등교' 남측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층건(사용승인일 : 2003.07.15.)내 2층 209호로서 - 외벽 : 석재붙임 등임. - 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 인테리어마감 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호임.
이용상태
근린생활시설(태권도장)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형의 평지인 토지로서 근린생활시설, 교육연구 및 복지 시설 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 25미터 및 약 12미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로 3류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이고, '금곡동 33-2번지'는 소로1류(접함), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이
집합건축물대장(전유부)상 용도는 일반음식점인데, 현황은 근린생활시설 (태권도장)로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차중인 것으로 탐문조사됨.

물건 비고

집합건축물대장(전유부)상 용도는 일반음식점인데, 현황은 근린생활시설(태권도장)로 이용중임, 집합건축물대장(표제부, 갑)상 '위반건축물' 등재(감정평가서 참조)