나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525135 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1182-2 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인천 · 평가일 2024.05.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1)은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중교" 서측 인근에
위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

기호(1)까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여
대중교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호(1)은 사다리형의 평지인 토지로서 현황은 근린생활시설 및 주택의 부지로
이용중임.

인접 도로상태

기호(1)은 서측 및 동측으로 노폭 약 40미터 및 약 8미터의 포장도로에 각각
접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 광로3류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타<건축법>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한
허가구역임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)는 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건(사용승인일 : 1990.01.25.)
으로서
- 외벽 : 타일붙임, 적벽돌치장쌓기, 몰탈위페인팅마감, 석재붙임 등임.
- 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 인테리어마감, 벽지마감, 타일붙임 등임.
- 창호 : 알루미늄샤시창호 등임.

이용상태

기호(2) 1층 - 4층 및 지하는 공히 근린생활시설로(4층 및 지하 일부는
공실상태임), 그리고 5층은 주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

등기사항전부증명서상 용도는 1층이 소매점, 2층이 의원, 4층이 의원, 5층이
한의원 및 주택, 지하가 태권도장이고, 일반건축물대장상 용도는 1층이
소매점, 2층이 사무소 및 이용원, 4층이 의원, 5층이 한의원 및 주택, 지하가
휴게음식점 및 단란주점인데, 현황은 1층이 소재점 및 식당으로, 2층이 미용실
및 이용원으로, 4층이 사무소(일부 공실)로, 5층이 주택으로, 그리고 지하가
노래방(일부 공실)으로 각각 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

자가사용중인 기호(2) 5층과 공실상태인 4층 및 지하 일부를 제외한
나머지 부분은 임대차중인 것으로 탐문조사됨.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)
-등기사항증명서상 용도는 1층 소매점, 2층 의원, 4층 의원, 5층 한의원 및 주택, 지하 태권도장이고, 일반건축물대장상 용도는 1층 소매점, 2층 사무소 및 이용원, 4층 의원, 5층 한의원 및 주택, 지하 휴게음식점 및 단란주점인데, 현황은 1층 소매점 및 식당, 2층 미용실 및 이용원, 4층 사무소(일부 공실), 5층 주택, 지하 노래방(일부 공실)으로 각각 이용중 임.
-가변용 벽체로 되어 있어 수시로 층호수가 변경되어 층호수 파악이 어려움
-오래된 5층 건물로 엘리베이터 없음