나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64390 [1] 경기도 고양시 덕양구 대자동 767-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 환성 · 평가일 2025.11.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼스" 북서측 원거리에 위치하고, 본건 주위는 근린생활시설 및 소규모 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 통행가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1)은 사다리형으로 근린생활시설(제조업소) 건물 부지로 이용중이며, 기호(3)과 (4)는 부정형 완경사지로서 기호(1)의 부속토지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(1)의 북서측으로 소로(폭 10m~12m)에 접하며 기호(3)과 (4)는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2023-06-16)(고곡천)<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지), 기호(3),(4): 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-06-16)(고곡천)<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지),

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대미상임. 2) 기호(3) 대자동 767-27은 등기사항전부증명서 상 지목이 전이나 토지대장 상 지목은 답임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 1층 건으로, 외벽 : 판넬마감 등 내부 : 판넬마감 및 타일붙임 마감 등 창호 : 새시창호임.

이용상태

제2종근린생활시설(제조업소)용도로서 상세이용상황은 후첨"건물개황도"를 참고하시기 바라며 현장조사일 현재 가동중단상태임.

설비내역

전기설비, 급배수설비 및 위생설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 등과 같이 제시외 물건이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 감정평가서 제시외 ㄹ 파이프조, 창고이용 약18㎡는 매각에서 제외
2. 목록3,4 : 맹지임
3. 목록3: 등기사항전부증명서 상 '전'이나 토지대장상 '답'임(감정평가서 참조)
4. 공장및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-47호, 48호 및 2025-10959호의 기계목록은 11식이나 기계목록 기호 2번(제시외4-6)냉동실(40평) 1식만 제외하고 모두 소재불명으로 매각 및 평가에서 제외(감정평가서 참조)
5. 목록3,4: 특별매각조건으로 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수) 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2025. 10. 30.자 덕양구 사실조회회신참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경64390 (1)

* 물건종별: 공장

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 대자동 767-1

* 토지면적: 992.00㎡ (약 300.05평)

* 건물면적: 475.02㎡ (약 143.70평)

* 건물 제시외면적: 90.90㎡ (약 27.49평)

* 감정가: 2,031,876,200원

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 서OOO

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼스" 북서측 원거리에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 본건 주위는 근린생활시설 및 소규모 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지대입니다.

* 교통: 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통입니다.

* 도로상태: 본건 기호(1) 토지는 북서측으로 소로(폭 10m~12m)에 접하나, 기호(3)과 (4) 토지는 맹지입니다.

* 토지 이용: 기호(1) 토지는 사다리형으로 근린생활시설(제조업소) 건물 부지로 이용 중이며, 기호(3)과 (4) 토지는 부정형 완경사지로서 기호(1)의 부속 토지 등으로 이용 중입니다.

3. 권리분석

* 현재 등기부상 권리관계:

* 토지 등기부채권 총액: 3,376,714,684원

* 건물 등기부채권 총액: 3,426,382,653원

* 말소기준권리: 서울축산업협동조합 근저당권 (2024.01.25 접수, 을7)

* 경매개시결정: 서울축산업협동조합 임의경매 (2025.10.02 접수, 갑16/갑14)

* 등기부상에 기재된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매로 인해 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 인수해야 할 임차 보증금은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 소규모 공장, 창고, 농경지가 혼재된 곳입니다. 대규모 산업단지보다는 소규모 사업체와 지역 기반 시설이 주를 이루고 있습니다.

* 수요: 지역 내 제조업소 및 근린생활시설 운영을 위한 수요가 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설:

* "중부대학교 고양캠퍼스"가 북서측 원거리에 위치합니다.

* 근린생활시설, 소규모 공장, 창고, 농경지가 혼재하고 있습니다.

* 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 목록 3, 4 토지는 맹지로서, 토지 접근성 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 토지 지목 불일치: 목록 3 토지는 등기사항전부증명서상 지목이 '전'이나, 토지대장상 지목은 '답'으로 확인되어 현황 조사 및 확인이 필요합니다.

* 일부 제시외 건물 제외: 감정평가서 상 제시외 건물인 파이프조 창고 약 18㎡는 매각에서 제외되었습니다.

* 기계 설비 누락: 공장 내 기계 설비 대부분이 소재 불명으로 매각 및 평가에서 제외되었습니다. 인수 후 추가 설비 확보나 수리가 필요할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 필요: 목록 3, 4 토지는 특별매각조건으로 농지취득자격증명이 필수적입니다. 매각결정기일까지 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

* 공장 가동 중단: 현장 조사일 현재 공장 가동이 중단된 상태입니다.

* 토지 이용 제한: 본건 토지는 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 소하천예정지/구역, 과밀억제권역, 토지거래계약허가구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동에 소재한 공장으로, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 물건입니다. 감정평가액은 약 20.3억원이며, 토지 면적은 992.00㎡ (약 300평), 건물 면적은 475.02㎡ (약 144평)입니다. 주변에는 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지가 혼재하는 지역입니다.

권리관계는 다수의 근저당, 가압류, 압류가 설정되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 임차인 관련해서는 인수할 보증금이 없으나, 임대 관계는 미상입니다.

주요 리스크로는 맹지인 토지(목록 3, 4), 토지 지목 불일치, 일부 제시외 건물 제외, 대부분의 기계 설비가 평가에서 제외된 점, 그리고 목록 3, 4 토지에 대한 농지취득자격증명 필수 및 관련 원상회복명령 가능성 등이 있습니다. 현재 공장은 가동 중단 상태입니다.

8. 투자 포인트

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득함으로써 일괄적인 개발 및 활용이 가능합니다.

* 경매 물건: 일반 매매 대비 저가 매수의 기회를 기대할 수 있습니다.

* 입지: 중부대학교 인근 지역에 위치하여 향후 지역 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 감정가, 주변 시세, 현장 조사 결과, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.