나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12501 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 69-6 나동 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: FACAI · 평가일 2025.10.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 서울특별시 중랑구 면목동 소재 '중화중학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선:면목역) 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호2~4는 일단지로 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약 5미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호2~4 공히, 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(면목7구역 주택정비형 재개발사업), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-14)(기간: 2022.1.14.~2024.1.13.)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(면목7구역 주택정비형 재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 지상에 후첨 '건물개황도 및 내부구조도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

연와조 평스라브지붕 지하1층/지상2층건물로서, (사용승인일 : 1983.07.29) 외벽 : 조적조마감 등. 내벽 : -, 창호 : 알루미늄창호 마감 등임.

이용상태

주택으로 이용 중인 것으로 추정됨 ※ 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 부득이하게 내부조사를 내부조사는 생략하였으며, 내부구조 및 이용상황 등은 제한적인 외부관찰 및 인근탐문 등을 기준으로 작성하였는바 현황과 차이가 있을 수 있으니 업무진행시 유의 및 참고하시기 바람.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨.

부합물 및 종물

제시외건물 ㉠,㉡이 소재하는 것으로 조사됨. (후첨 '건물개황도 및 내부구조도' 및 '사진용지' 참조바람)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 건물의 지하층은 후첨 ‘사진용지’와 같이 현재 공가 상태로 장기간 방치되어 있으며, 누수로 인한 벽체 및 바닥의 손상과 곰팡이 발생 등으로 사용이 곤란한 상태로 관찰됨. 향후 이용 또는 업무 진행 시 해당 부분의 보수 여부 및 상태를 재확인할 필요가 있다고 판단되는 바 이점 유의 및 재확인바람.

물건 비고

- 일괄매각,제시외 건물 포함,목록 2,3,4는 지분매각