나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6999 [1] 광주광역시 동구 산수동 547-72 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6999 [1] 광주광역시 동구 산수동 547-72 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경6999 | 소재지: 광주광역시 동구 무등로 429 | 감정가: 971,470,640원 | 최저가: 680,030,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2024타경6999 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경6999 (1)

소재지: 광주광역시 동구 산수동 547-72

용도: 단독주택

감정가: 971,470,640원

토지 면적: 335.90㎡ (약 101.62평)

토지 지분율: 100%

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 133.56㎡ (약 40.38평)

건물 지분율: 100%

건물 제시외 면적: 25.70㎡ (약 7.77평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자/채권자: 양OO

특이 사항: 중복 사건

1.2. 물건 기본 정보 요약

본 건은 광주광역시 동구 산수동에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 감정가는 약 9억 7천만 원이며, 토지 면적은 약 101.62평, 건물 면적은 약 40.38평입니다. 본건은 중복 사건으로 분류되어 있으며, 제시외 건물, 수목, 조경석 등이 매각 대상에 포함됩니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 동구 산수동에 소재하며, "충장중학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 단독주택과 상가가 혼재된 주택 및 상가 혼용 지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 가로장방형의 평지이며 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로는 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자, 채권자가 동일인(양OO)으로 기재되어 있어, 채권자가 본인 채무에 대해 강제 경매를 신청한 것으로 추정됩니다. 다만, '중복 사건'으로 표기되어 있어, 해당 물건에 대한 다른 경매 절차가 동시에 진행 중일 가능성이 있으므로, 입찰 전 법원 경매계에 추가 확인이 필요합니다. 권리 상 특별한 문제는 없어 보이나, 중복 사건 여부에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.5. 상권 분석

본건은 주택 및 상가 혼용 지역에 위치하여, 주변으로 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있습니다. 단독주택 밀집 지역이면서도 상가가 인접해 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

주변 주요 시설로는 충장중학교, 산수초등학교가 인접해 있으며, 기타 근린생활시설 및 주거 시설이 밀집해 있습니다. 혐오 시설이나 기피 시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않으며, 일반적인 주거 및 상업 복합 지역의 특성을 나타냅니다.

1.6. 생활 정보

본건은 충장중학교와 산수초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 남서측 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 단독주택지 내에 위치하나 상가 지역과 혼재되어 있어, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '중복 사건'이라는 점입니다. 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행될 경우, 낙찰 후 복잡한 법적 문제나 명도 지연이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 해당 사건과 관련된 모든 경매 정보를 확인해야 합니다.

건물 공부와의 차이점으로는, 공부상 지붕 구조가 시멘트 기와지붕이나 현황은 슬래브지붕으로 되어 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 점유자가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 제시 외 건물 및 수목, 조경석 등이 포함되어 있어, 이들에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 산수동의 주거 및 상가 혼용 지역에 위치한 단독주택으로, 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 교통 접근성과 교육 시설 접근성이 좋으며, 단독주택으로서의 활용 가치가 있습니다. 그러나 '중복 사건'이라는 점은 매우 신중한 접근이 필요한 부분이며, 입찰 전에 반드시 권리 관계와 경매 절차를 상세히 파악해야 합니다. 제시 외 물건 및 공부와의 차이점도 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

. 양호한 교통 및 교육 환경: 시내 접근성이 좋고 학교가 인접해 있어 거주 가치가 높습니다.

. 주택 및 상가 혼용 지역: 지역 특성상 향후 상업적 가치 상승 가능성도 존재합니다.

. 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 효율적입니다.

. 제시 외 물건 포함: 별도의 추가 비용 없이 활용 가능한 수목 및 조경석이 포함되어 있습니다.

. 중복 사건 확인 시 잠재적 가격 경쟁력: 만약 중복 사건으로 인한 복잡성이 해소된다면, 향후 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계