나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3686 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 69-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3686 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 69-2 대지 경매

• 사건번호: 2024타경3686
• 주소: 전라남도 나주시 빛가람동 69-2
• 용도: 대지

광주지방법원 경매12계 2024타경3686 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 69-2 | 감정가: 530,974,000원 | 최저가: 371,682,000원 | 용도: 대지

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경3686 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 69-2

용도: 대지

감정가: 530,974,000원

토지면적: 338.20㎡ (약 102.31평)

토지 지분율: 33820 (전체 토지 면적 대비 지분율로 추정)

건물 면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상에서 제외되었습니다.)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 대지입니다. 현재 주상나지로 이용 중이며, 토지 매각 대상으로 진행됩니다. 건물은 포함되지 않습니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 소재한 "매성고등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주상용 건물과 주상나지 등이 혼재된 지역으로, 성숙 중인 주상지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 남동측으로는 중로, 북동측으로는 소로, 남서측으로는 보행자 도로에 각각 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 소로1류, 소로3류, 중로2류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

1.6. 감정가 및 면적

감정가는 530,974,000원이며, 토지 면적은 338.20㎡ (약 102.31평)입니다. 제시외 면적이나 건물 면적은 없습니다.

1.7. 특이사항 및 주의사항

주의사항으로는 현재 해당 토지가 주상나지(건축되지 않은 나대지)로 이용 중이라는 점입니다. 또한, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

2. 상세 분석

2.1. 입지조건

나주시 빛가람동에 위치하여 혁신도시의 개발 계획에 따른 수혜가 기대되는 지역입니다. 매성고등학교 인근에 위치하고 있으며, 다양한 도로에 접해 있어 교통 접근성이 우수합니다. 주상용 및 주상나지가 혼재된 지역으로, 향후 개발 가능성이 있는 입지입니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자와 채권자 정보가 명시되어 있습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

2.3. 상권분석

주변이 주상용 건물과 나대지가 혼재된 지역으로, 현재는 개발이 진행 중이거나 잠재적인 개발 가능성이 있는 상권으로 볼 수 있습니다. 혁신도시 개발 계획에 따라 점진적인 상권 활성화가 예상됩니다.

2.4. 생활정보

매성고등학교와 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 나주 빛가람 혁신도시는 다양한 공공기관이 이전하며 발전하고 있는 지역으로, 지속적인 인구 유입과 함께 정주 여건이 개선될 것으로 보입니다. 최근에는 복합혁신센터와 생활SOC복합센터 등이 건설 중이며, 2026년 개관 예정으로 문화, 체육, 육아 등 다양한 편의 시설이 확충될 계획입니다.

2.5. 잠재적 리스크

* **공실 위험:** 현재 주상나지로 이용 중이며, 추후 건축 시 공실 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* **토지 이용 규제:** 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등 토지이용계획 및 제한상태를 면밀히 파악하여 건축 가능 여부 및 용도 제한을 확인해야 합니다.

* **임대 관계:** 임대 관계가 미상으로, 인수해야 할 임차인이 있는지 등 추가적인 조사가 필요합니다.

* **혐오시설:** 주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 하지만, 개발 초기 단계의 지역 특성상 향후 민원 발생 가능성 등을 지속적으로 관찰할 필요는 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시의 성장 잠재력을 가진 지역에 위치한 토지입니다. 매성고등학교 인근이며, 주요 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 현재는 나대지 상태이나, 혁신도시의 발전과 함께 토지의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 건축 및 활용 계획 수립 시 주변 환경, 법규, 임대 시장 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

* **혁신도시 성장 잠재력:** 광주전남 공동혁신도시의 지속적인 발전으로 인한 지역 가치 상승 기대.

* **우수한 입지:** 주요 도로에 접해 있어 교통 및 접근성이 용이함.

* **개발 가능성:** 주상나지 상태로, 향후 건축을 통한 수익 창출 가능성 보유.

* **인프라 확충:** 복합문화체육센터, 생활SOC복합센터 등 편의 시설 확충 예정으로 인한 주거 및 상업 환경 개선 기대.

법원 정보

광주지방법원 경매12계