나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71771 [1] 광주광역시 북구 매곡동 61 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71771 [1] 광주광역시 북구 매곡동 61 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경71771
• 주소: 광주광역시 북구 중외길 11-13
• 감정가: 906,731,830원
• 최저가: 906,731,830원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매12계 2024타경71771 | 소재지: 광주광역시 북구 중외길 11-13 | 감정가: 906,731,830원 | 최저가: 906,731,830원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2024타경71771 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경71771 (1)

소재지: 광주광역시 북구 매곡동 61

용도: 단독주택

감정가: 906,731,830원

토지 면적: 721.00㎡ (약 217.9평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 93.88㎡ (약 28.4평)

건물 제시외 면적: 105.80㎡ (약 32.0평)

매각 대상: 기타

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 지상 소재 수목 매각 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 매곡동에 소재하며, 인근에 하백초등학교가 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 아파트, 주거나지 등이 혼재하는 기존 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측과 남서측으로 소폭의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지 이용 계획상 제1종일반주거지역이며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(신세계유치원 포함)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 총 두 동으로 구성되어 있습니다.

건물 1(가)는 시멘트 블록조 슬라브 지붕 단층 건물로, 주택으로 이용 중이며 외벽은 몰탈 위 페인트 및 타일 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

건물 1(나)는 시멘트 블록조 슬레이트 지붕 단층 건물로, 부속 창고 등으로 이용 중입니다. 공부상 면적(27.76㎡)과 실측 면적(41.2㎡)에 차이가 있어 실측 면적으로 평가되었습니다.

두 건물 모두 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물로는 제시외 건물 (ㄱ)부터 (ㅁ)까지가 있으며, 지상에는 감나무, 은행나무, 동백나무 등 다수의 수목이 식재되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 윤OO 소유의 부동산에 대해 김OO이 제기한 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 공동 소유자 간의 분할 협의가 원활하지 않아 법원을 통해 매각을 진행하는 경우입니다. 경매로 인해 기존 권리 관계는 정리될 가능성이 높으나, 공유물분할 경매 특성상 소유권 분쟁의 여지 등이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 학교(하백초등학교)가 있어 교육 관련 시설이나 학원 등의 입지 환경도 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 일반적인 교통 상황이 보통 수준으로, 주변 상업 시설 이용 및 접근이 가능합니다.

1.6. 생활정보

하백초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 아파트 단지와 단독주택이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설들이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 가능하여 시내 접근성도 무난할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

공유물분할 경매의 특성상, 경매 절차 진행이나 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 제시외 건물 및 수목이 매각에 포함되어 있어, 이를 철거하거나 관리하는 데 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 건축 및 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 북구 매곡동에 위치한 본 단독주택 물건은 기존 주거 지역에 자리하고 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 만큼, 소유권 분쟁 가능성 및 명도, 제시외 건물 처리 등 추가적인 검토가 필요한 부분들이 있습니다. 그러나 토지면적 대비 감정가가 비교적 높게 책정되어 있으며, 주거 지역 내 입지라는 점에서 잠재적 가치를 지닌다고 평가할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 부동산 투자 기회.

하백초등학교 인근으로 교육 환경을 고려한 실수요자에게 매력적일 수 있음.

공유물분할 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성 존재.

향후 지역 개발 및 재건축 가능성 고려 시 장기적인 가치 상승 기대.

법원 정보

광주지방법원 경매12계