나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73159 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 3층비359호 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73159 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 3층비359호 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경73159 | 소재지: 전라남도 나주시 상야3길 8, 3층비359호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움2차) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2024타경73159 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73159 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 3층비359호

용도: 단독주택 (주의사항에 따라 오피스텔로 이용중)

감정가: 81,000,000 원

토지면적: 7.14㎡ (약 2.16평)

건물면적: 33.01㎡ (약 9.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 조OO

주의사항: 오피스텔로 이용중임

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 북측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임. 주변은 나주혁신도시의 중심 상업지역으로, 행정복지센터, 병원, 학원, 마트 등 생활 편의 시설 접근성이 우수함.

1.3. 교통 상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 북측 및 동측으로 노폭 약 20M 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 교통이 원활함.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층 중 제3층 제비359호임.

외벽은 인조석붙임, 몰탈위페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지, 타일붙임 마감 등임. 창호는 새시창호임.

1.5. 이용 현황

본건은 현재 오피스텔로 이용 중임.

1.6. 설비 내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 세장형 평지로서, 오피스텔(주상복합) 건부지로 이용 중임.

1.8. 인접 도로 상태

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 20M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 소로1류(폭 10m-12m), 중로1류(폭 20m-25m) 도로와 접합함. 또한, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있음.

1.10. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 보임.

1.11. 기타 참고 사항

임대관계는 미상임.

1.12. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 조OO임. 소유자는 이OO임. 임대차 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 가능성을 신중히 검토해야 함. 유사 사건(2024타경88748)에서도 임대관계 미상으로 표시된 사례가 있음. 등기부등본상의 권리 변동 사항을 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 파악하는 것이 중요함.

1.13. 상권 분석

본건이 위치한 나주시 빛가람동은 나주혁신도시의 중심지로, 주변에 아파트단지, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달해 있음. 빛가람동행정복지센터가 북측에 위치하며, 각종 행정기관, 병원, 학원, 금융기관, 상업시설 등이 인근에 다수 분포하여 배후수요가 풍부하고 유동인구가 많은 지역임.

1.14. 생활 정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호함. 빛가람동행정복지센터, 다수의 병원, 약국, 은행, 쇼핑시설, 음식점 등이 밀집해 있어 편리한 생활 환경을 제공함. 아파트 단지와 오피스텔이 혼재된 지역으로, 다양한 연령층과 직업군의 수요가 있을 것으로 예상됨.

1.15. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있음. 오피스텔 건물의 경우, 관리 규약이나 관리비 연체 등 건물 관리 관련 이슈가 있을 수 있음. 또한, 혁신도시 내 오피스텔 공급 물량 및 시장 상황에 따른 공실 위험도 고려해야 함. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 직접 현장 방문을 통해 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 필수적임.

1.16. 종합 의견

본건은 나주혁신도시의 핵심 입지에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있음. 일반상업지역에 위치하여 향후 개발 가능성도 기대해 볼 수 있음. 감정가는 8,100만원으로, 면적 대비 적절한 수준으로 판단됨. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 명도 리스크는 신중하게 고려해야 할 부분임.

1.17. 투자 포인트

나주혁신도시의 중심 상업지역 내 위치로 우수한 입지 조건 확보.

빛가람동행정복지센터 등 주요 기관 및 상업시설 인접으로 인한 높은 임대 수요 기대.

차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리하여 실거주 및 투자 목적 모두 적합.

일괄 매각 대상인 토지 및 건물에 대한 소유권 확보.

시세 대비 합리적인 가격으로 경매에 참여할 경우 시세 차익 및 임대 수익 창출 가능성.

입찰 전 임대차 현황을 철저히 조사하고, 명도 전략을 수립하는 것이 성공적인 투자의 핵심임.

법원 정보

광주지방법원 경매12계