나이스옥션 법원경매 광주 2024타경72897 [1] 광주광역시 광산구 송정동 1168-79 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경72897 [1] 광주광역시 광산구 송정동 1168-79 근린생활시설 경매

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광주지방법원 경매12계 2024타경72897 | 소재지: 광주광역시 광산구 송정동 1168-79 | 감정가: 1,664,158,000원 | 최저가: 1,164,911,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주 지원 2024타경72897 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경72897 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 송정동 1168-79

용도: 근린생활시설 (현황 3층 일부 주택으로 이용 중)

감정가: 1,664,158,000원

토지면적: 336.00㎡ (약 101.64평)

건물면적: 720.00㎡ (약 217.80평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 40.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 송정동에 위치하며, KTX 광주송정역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 중심 상가지대로서 근린생활시설 등이 밀집해 있으며, 차량 접근이 용이하고 인근에 지하철역이 있어 교통이 편리한 지역입니다. 광주송정역이 가까워 교통의 요지로서의 입지를 갖추고 있습니다.

주변 지역은 송정5일시장, 1913송정역시장, 떡갈비거리 등이 있어 상권 활성화 노력도 지속적으로 이루어지고 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 검색 결과, 특별히 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광주광역시에서는 쓰레기 소각시설 건립과 관련하여 지역 간 갈등이 보도된 바 있으나, 이는 본건 소재지로부터 일정 거리에 위치할 가능성이 있으며, 정확한 위치와 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매개시 결정기입등기보다 선순위인 권리(근저당, 압류 등)는 말소되는 경우가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 여부에 대한 상세한 권리분석은 반드시 필요합니다. 본 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 송정동은 광주송정역을 중심으로 상업 및 교통의 중심지로 기능하고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설 및 상업 시설 입점에 유리합니다.

최근 광주송정역세권 상권 활성화를 위한 '상권르네상스 사업' 등이 추진되고 있으며, 1913송정역시장 등에서 다양한 축제가 개최되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 이어지고 있습니다.

다만, 일부 기사에서는 송정역세권 상권이 감성과 차별성이 부족하다는 지적도 있어, 경쟁력 확보를 위한 차별화 전략이 중요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

광주송정역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 시외 및 고속버스 이용에도 용이합니다.

건물은 현재 근린생활시설 및 주택으로 이용 중이며, 3층 일부가 주택으로 사용되는 점은 공부와의 차이 사항입니다.

주변에는 송정5일시장, 1913송정역시장 등 전통시장과 함께 다양한 상업시설 및 편의시설이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물 노후도: 1980년 1월 17일에 사용 승인된 건물로, 건축된 지 약 45년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 공부와의 차이: 공부상 용도는 제2종근린생활시설이나, 현황 3층 일부가 주택으로 이용 중이므로, 실제 이용 현황과 공부상의 불일치 사항을 인지해야 합니다. 이는 추후 재건축, 대수선, 용도변경 시 문제가 될 수 있습니다.

3. 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 인수 시 임차인과의 명도 및 임대료 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 개발 제한: 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 비행안전제5구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역 등에 속해 있어, 향후 건축 시 건축법 및 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 KTX 광주송정역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 일반상업지역으로 상업시설로서의 잠재력이 높은 지역에 소재하고 있습니다. 송정역세권 개발 계획이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

다만, 건물의 노후도, 공부와의 차이, 임대 관계 미확인 등의 위험 요소를 충분히 인지하고, 현장 방문을 통해 건물의 상태를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 제시외 건물 40.00㎡가 포함되어 매각되므로, 이 부분에 대한 활용 방안도 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: KTX 광주송정역 인근이라는 탁월한 교통 요지에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. 개발 잠재력: 광주송정역 KTX 투자선도지구 개발 사업이 본격화되면서 역세권 개발에 대한 기대감이 높습니다.

3. 상업지구: 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 및 근린생활시설 운영에 유리하며, 지역 경제 활성화와 맞물려 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다.

5. 송정역세권 상권 활성화 노력: 1913 송정역시장을 중심으로 한 상권 르네상스 사업 등 지역 상권 활성화를 위한 지속적인 노력이 이루어지고 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계