나이스옥션 법원경매 광주 2024타경72897 [1] 광주광역시 광산구 송정동 OOOOOOO 근린시설 경매

광주광역시 광산구 송정동 OOOOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경72897(광주지방법원 경매12계). 감정가 1,664,158,000원, 최저가 931,929,000원. 매각기일은 2026-04-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 72897 [1]
소재지	광주광역시 광산구 송정동 OOOOOOO
도로명주소	광주광역시 광산구 송정동 OOOOOOO
용도	근린시설
매각기일	2026.04.17
관할법원	광주지방법원 경매12계 (062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	방화지구, 비행안전제5구역(전술), 전통상업보존구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 일반상업지역, (접함)도로

면적

토지면적	336㎡ (101.64평)
건물면적	720㎡ (217.80평)

금액

감정가	1,664,158,000원
최저가	931,929,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	93,192,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.31	1,664,158,000원	유찰
2차	2025.12.12	1,164,911,000원	변경
2차	2026.03.06	1,164,911,000원	유찰
3차	2026.04.17	931,929,000원	매각
3차	2026.04.24	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.21	-	납부<br />(2026.05.11)
3차	2026.06.18	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2024.06.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 ‘광주송정역’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 중심 상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) 가장형 상업나지(일련번호 2의 부속토지).
일련번호 2) 사다리 주상용건부지.
인접 도로상태: 일련번호 1,2) 북서측으로 노폭 약 12미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1) 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법).
일련번호 2) 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법).
제시목록 외의 물건: 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인 1980.01.17)로서,
외벽 : 몰탈위 페인트, 벽타일 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인트, 임차인 인테리어 등
창호 : 샤시창호임.
이용상태: 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
설비내역: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비(3층 주택부분) 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물: 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 공부상 본건 건물의 용도는 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 3층 일부는 주택임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	37%	98,000,000원
최근 6개월	2건	42%	1,725,000,000원
최근 12개월	16건	60%	754,359,374원

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함