나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73524 [1] 광주광역시 서구 풍암동 929-2 광명메이루즈 107동 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73524 [1] 광주광역시 서구 풍암동 929-2 광명메이루즈 107동 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경73524 | 소재지: 광주광역시 서구 풍암신흥로 18, 107동 6층601호 (풍암동,광명메이루즈) | 감정가: 509,000,000원 | 최저가: 356,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73524 (1)

소재지: 광주광역시 서구 풍암동 929-2 광명메이루즈 107동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 509,000,000원

토지면적: 58.71㎡ (약 17.76평)

건물면적: 84.79㎡ (약 25.65평) (공급면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 피OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 2024.07.04.자 현황조사보고서에 의하면 관리비 연체 중임

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 "운리중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 상가 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 인근에 단지 내 진입로가 개설되어 있습니다. 단지 주변으로 주거 지역이 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 임의경매로 진행되며, 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 중복 사건으로 분류되어 있으며, 2024.07.04.자 현황조사보고서 상 관리비 연체가 확인되었습니다. 이는 낙찰 후 추가적으로 인수하거나 해결해야 할 부담이 될 수 있습니다. 정확한 권리 관계 확인 및 분석을 위해 전문가의 상세한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 풍암동은 신규 택지지구 개발과 함께 대규모 아파트 단지와 상권이 형성된 지역입니다. 대로변으로는 다양한 의원, 은행, 카페, 학원 등이 밀집해 있으며, 안쪽 골목길에는 음식점과 주점이 위치한 먹자골목이 발달해 있습니다. 풍암지구는 광주 내에서 공실률이 낮은 안정적인 상권 중 하나로 평가받으며, 프랜차이즈 입점 및 운영형 점포로 인기가 높은 지역입니다. 또한, 풍암야시장 등 지역 주민을 위한 다채로운 행사도 열려 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 롯데마트 월드컵점과 롯데아울렛 광주월드컵점이 인근에 위치하여 쇼핑 편의성도 우수합니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의 시설이 잘 구비되어 있습니다. 본건은 아파트로 이용 중에 있습니다. 주변 주거 환경은 잘 정비되어 있으며, 운리중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 또한, 풍암동은 주민들의 산책 명소로 꼽히는 운천저수지 인근에 위치해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 관리비 연체 사실이 확인되어 낙찰 후 인수 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 중복 사건으로 진행되고 있어 경매 절차 진행 상 변동 가능성이 있습니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 넷째, 주변 지역 조사 결과, 본 건 아파트 바로 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 개발 계획이나 지역 이슈 등은 추가적으로 확인해 볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 서구 풍암동에 위치한 광명메이루즈 아파트는 양호한 입지 조건과 잘 갖추어진 생활 인프라를 기반으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 풍암동 지역의 탄탄한 상권과 편의 시설은 거주 만족도를 높이는 요소입니다. 다만, 관리비 연체 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크는 반드시 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 중복 사건이라는 점도 명확히 인지하고 절차 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 광주 서구의 주요 주거 및 상업 중심지 중 하나인 풍암동에 위치하여 시세 상승 잠재력이 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 또한, 안정적인 상권과 주거 환경은 장기적인 관점에서도 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 관리비 연체 및 임대 관계 미상 등의 리스크를 감안하더라도, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계