나이스옥션 법원경매 광주 2024타경72842 [1] 전라남도 화순군 도암면 용강리 산60 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경72842 [1] 전라남도 화순군 도암면 용강리 산60 임야 경매

• 사건번호: 2024타경72842
• 주소: 전라남도 화순군 도암면 용강리 산60
• 감정가: 31,711,500원
• 최저가: 22,199,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

광주지방법원 경매12계 2024타경72842 | 소재지: 전라남도 화순군 도암면 용강리 산60 | 감정가: 31,711,500원 | 최저가: 22,199,000원 | 용도: 임야

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경72842 (1)

소재지: 전라남도 화순군 도암면 용강리 산60

용도: 임야

총 감정가: 31,711,500원

총 토지 면적: 21,141.00㎡ (약 6,395.29평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 동OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본건은 전라남도 화순군 도암면 용강리 소재 용강마을 북동측 인근에 위치한 임야입니다. 주위는 지방도 주변의 산림 지대로 형성되어 있으며, 자연림과 일부 묘지로 이용되고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 본건은 부정형의 급경사지입니다.

북측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량으로 접근이 용이합니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 농림지역에 속하며, 다음과 같은 제한 사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역 (1000미터 이내: 개, 닭, 오리, 메추리 사육 제한)

- 가축사육제한구역 (2000미터 이내: 돼지 사육 제한)

- 접도구역 (2019년 4월 1일 기준)

- 현상변경허가 대상구역 (운주사, 문화재 현상변경허가 대상 500m 이내)

- 임업용 산지

1.4. 권리 분석

본건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 소유자는 최OO이며 채무자 역시 최OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항 및 특이사항으로는 다음과 같습니다.

- 분묘기지권: 토지 지상에 분묘 2기가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 제약이 될 수 있습니다.

- 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되는 건이므로, 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

- 공유자 우선매수신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 본 건은 특별매각조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

- 지분 매각으로 인한 공유물 분할 또는 사용 수익에 대한 다른 공유자와의 잠재적 갈등 발생 가능성.

- 토지 지상에 분묘 2기가 소재하여 분묘 이장 또는 관련 법적 절차 진행 시 추가 비용 및 시간 소요 가능성.

- 임야의 특성상 급경사 지형으로 개발에 제약이 따를 수 있으며, 농림지역 및 각종 제한 사항으로 인해 활용 방안이 제한적일 수 있습니다.

- 분묘기지권의 존재 여부 및 범위에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

- 주변 지역에서 골프장 증설과 관련한 주민과의 갈등 사례가 있는 것으로 보아, 지역 개발 또는 토지 이용에 있어 주민 민원이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.6. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건은 농림지역 내 임야로, 전통적인 의미의 상권이나 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 주거 또는 상업 목적의 직접적인 활용보다는 임업, 전원생활, 또는 투자 목적에 적합할 것으로 판단됩니다. 인근의 용강마을과의 연계성은 있으나, 도심의 편의 시설 접근성은 낮은 편입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 화순군에 위치한 임야로, 감정가는 31,711,500원입니다. 토지 면적은 21,141.00㎡ (약 6,395.29평)이며, 토지 일부 지분 매각 건입니다. 주위 환경은 산림 지대이며, 급경사의 부정형 토지입니다.

분묘 2기 소재, 분묘기지권의 가능성, 지분 매각, 공유자 우선매수권 제한 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 또한 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 문화재 현상변경허가 대상 구역 등 다수의 토지 이용 제한이 존재합니다.

차량 접근은 가능하나, 개발 및 활용에 있어 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 지분 매각 건이지만, 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있어 입찰 전략 수립에 도움이 될 수 있습니다.

- 자연 녹지 지역으로, 장기적인 관점에서 친환경적인 토지 이용 또는 임업 관련 투자를 고려할 수 있습니다.

- 급경사지라는 단점이 있지만, 활용 방안에 따라서는 독특한 가치를 창출할 수도 있습니다. (예: 자연 휴양림 등)

- 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계