나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78772 [1] 전라남도 화순군 춘양면 우봉리 산1 임야 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78772 [1] 전라남도 화순군 춘양면 우봉리 산1 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경78772 | 소재지: 전라남도 화순군 춘양면 우봉리 산1 | 감정가: 14,530,640원 | 최저가: 10,172,000원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2024타경78772 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경78772 (1)

소재지: 전라남도 화순군 춘양면 우봉리 산1

용도: 임야

감정가: 14,530,640원

토지면적: 19,636.00㎡ (약 5,940평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 화순군 춘양면 우봉리 소재「불암사」북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 자연림 등이 소재하는 순수 산림지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 원거리까지 차량 접근은 가능하나, 일반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다. 인접 도로 상태는 임야도상 맹지에 해당합니다. 부정형의 자연림 형태를 띠고 있으며, 인근으로 등산로(용암산)가 소재합니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 소유자 및 채무자는 고OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 특이사항으로 분묘기지권이 존재할 가능성이 있으며, 경계 및 분묘 소재 여부는 현재 불분명한 상태입니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 산림지대로서 주변에 별다른 상업 시설이나 유의미한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근의 불암사, 용암산 등 자연 경관과 관련된 관광 또는 휴양 관련 잠재력은 있을 수 있으나, 현재로서는 상업적 기능이 미미한 지역입니다.

1.5. 생활정보

전라남도 화순군 춘양면에 위치하고 있으나, 차량 접근의 불편함과 주변 개발이 미흡한 산림지대라는 특성상, 기본적인 생활 편의시설 이용에는 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임야도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지에 대한 접근 및 이용에 법적, 물리적 제약을 야기할 수 있습니다. 또한, 분묘기지권의 존재 가능성과 경계 및 분묘 소재 여부가 불분명하다는 점은 향후 발생할 수 있는 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 토지이용계획 상 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 사육 제한), 역사문화환경보존지역, 임업용산지로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따르는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 유무

외부 지도 서비스 및 검색을 통해 주변 시설을 확인한 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 확인되는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 화학 시설 등)은 없습니다. 그러나 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 광활한 면적의 임야로서 자연환경은 우수하나, 맹지, 분묘기지권 등 권리 및 이용상의 제약이 명확한 물건입니다. 교통 접근성이 낮고 주변 생활 편의시설이 부족하며, 토지이용계획상의 여러 제한사항을 고려할 때, 단기적인 활용보다는 장기적인 안목으로 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 면적의 임야를 감정가 대비 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 수 있다는 점이 잠재적인 투자 포인트가 될 수 있습니다. 임야 자체에 자생하는 입목 등을 포함하여 평가되었으므로, 산림 자원에 대한 가치도 고려할 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 방안 마련, 분묘 문제 해결 등 추가적인 노력과 투자가 필수적으로 요구되는 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계