나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75049 [1] 전라남도 영광군 백수읍 길용리 산67-9 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남문

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영광군 백수읍 길용리 소재"길용제"남서측 근거리에 위치하며, 주변은 자연부락 및 농경, 임야 등이 소재하는 순수산림지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 임도가 개설되어있으나, 차량접근이 불가능하여 일반적인 교통상황은 불편 한편임.

형태 및 이용상태

부정형 급경사이며, 자연림임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수원함양보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한). 맹지임.
-지상에 자생하는 수목은 매각 포함(단, 매각지분에 한함)
-분묘 및 고총 소재여부 불분명(지적경계 측량 요함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경75049 (1)

소재지: 전라남도 영광군 백수읍 길용리 산67-9

용도: 임야

감정가: 13,524,082원

토지면적: 36,411.00㎡ (약 11,015평)

토지 지분 면적: 10,402.6227㎡ (약 3,147평)

건물 면적: 0㎡

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드주식회사

1.1. 입지조건

주위환경:

본건은 전라남도 영광군 백수읍 길용리 소재, "길용제" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 자연부락, 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로 주위 환경은 보통임.

교통상황:

본건 인근까지 임도가 개설되어 있으나, 차량 접근이 불가능하여 일반적인 교통 상황은 불편한 편임.

인접 도로상태:

맹지임.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

농림지역, 가축사육제한구역(돼지, 양, 사슴, 말, 소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 등), 수원함양보호구역, 공익용산지, 임업용산지로 지정되어 있음.

1.1. 1.지역분석

본건은 영광군 백수읍 길용리 소재지로, 주변은 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 산림지대임. 토지 이용 계획상 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 및 산림 보호 관련 법규의 적용을 받음.

1.1. 2.교통 및 접근성

인근까지 임도가 개설되어 있으나 차량 접근이 불가능한 맹지로서, 도로와의 직접적인 연결이 없어 교통 및 접근성이 매우 불편한 상태임.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

2024년 7월 3일자 신한카드주식회사의 강제경매개시결정 (갑4)

등기부상 권리 현황:

* 갑1: 1993년 1월 20일 김옥지 소유권 이전 (매매)

* 갑2: 2023년 12월 1일 차선주 외 2명 소유권 이전 (상속)

* 갑4: 2024년 7월 3일 신한카드주식회사 강제 경매개시결정 (말소기준권리)

임차인 현황:

인수 보증금 합계 0원. 별도의 임차인 정보는 확인되지 않음.

1.2. 1.말소기준권리 및 소멸되는 권리

말소기준권리인 2024년 7월 3일자 신한카드주식회사의 강제경매개시결정 등기보다 선순위 권리는 존재하지 않으므로, 매각으로 인해 소유권 외 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됨.

다만, '물건명세서 참고사항'에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라고 명시되어 있어, 지상권이 존재할 경우 인수될 수 있음.

1.2. 2.인수되는 권리

임차인 현황상 인수할 보증금은 0원이므로 임차인으로 인한 부담은 없음.

'물건명세서 참고사항'에 따라 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)가 있다면 인수 대상이 될 수 있음.

1.3. 상권분석

본건은 자연부락 및 농경, 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로, 일반적인 상권의 형성은 어려운 지역임. 상업 시설과의 연계성보다는 자연 환경 위주의 입지임.

1.4. 생활정보

본건은 임야 물건으로서 주거 또는 상업 활동을 위한 직접적인 생활 편의 시설과의 연관성은 낮음. 주변 자연 환경은 양호하나, 편의 시설 접근성은 낮아 실질적인 생활 환경 정보는 제한적임.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 타 공유자와의 협의가 필수적이며 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있음.

* 맹지: 도로와 직접 접면하지 않아 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따르며, 진입로 확보가 필요함.

* 분묘기지권 및 고총 소재 여부 불분명: 지상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 정확한 확인을 위한 지적 경계 측량이 필요함.

* 차량 접근 불편: 인근에 임도만 개설되어 있을 뿐 차량 접근이 어려워 실질적인 토지 이용 및 관리에 불편이 예상됨.

* 농림지역 제한: 농림지역 관련 법규(가축사육제한, 산림보호 등)를 준수해야 하므로 개발 행위에 제한이 따름.

* 자생 수목 매각 포함: 지상에 자생하는 수목은 매각 지분에 한해 포함되나, 지분 매각으로 인해 수목에 대한 소유권 행사에 복잡성이 있을 수 있음.

* 공유자 우선매수권 (1회 제한): 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 입찰 경쟁 및 결과에 영향을 미칠 수 있으며, 1회로 제한되어 있어 주의가 요구됨.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 영광군 백수읍 소재의 임야 지분 경매 물건으로, 순수 산림지대에 위치하며 맹지, 지분 매각, 차량 접근 불가 등 여러 제약 사항을 가진 물건입니다. 분묘기지권 가능성, 수목 포함 여부 등 추가적인 현장 확인 및 법적 검토가 반드시 필요합니다. 투자 목적보다는 특정 목적(예: 기존 토지 소유자와의 형질 변경, 개발 사업 연계 등)을 가진 경우에 한해 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 지분 매각 물건으로서, 타 공유자와의 원만한 협의를 통해 토지 이용 계획을 수립할 경우 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

* 주변 자연 환경이 우수하여 향후 전원생활 또는 휴양 목적의 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있으나, 현재 상태에서는 매우 제한적입니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 13,524,082원

총 토지 면적: 36,411.00㎡ (약 11,015평)

본건 지분 면적: 10,402.6227㎡ (약 3,147평)

제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 맹지, 지분 매각, 분묘기지권 가능성, 접근성 등 여러 불리한 조건을 고려할 때, 감정가의 50% ~ 70% 수준에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다. 최종 입찰가는 임장 활동을 통한 정확한 현장 조사, 권리 분석 심화, 공유자와의 협의 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

인수 보증금: 0원.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.