나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75049 [1] 전라남도 영광군 백수읍 길용리 산67-9 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75049 [1] 전라남도 영광군 백수읍 길용리 산67-9 임야 경매

• 사건번호: 2024타경75049
• 주소: 전라남도 영광군 백수읍 길용리 산67-9
• 감정가: 13,524,082원
• 최저가: 9,467,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

광주지방법원 경매12계 2024타경75049 | 소재지: 전라남도 영광군 백수읍 길용리 산67-9 | 감정가: 13,524,082원 | 최저가: 9,467,000원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2024타경75049 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경75049 (1)

소재지: 전라남도 영광군 백수읍 길용리 산67-9

용도: 임야

감정가: 13,524,082원

토지면적: 36,411.00㎡ (약 11,014평)

토지 지분율: 1040262.27 (이는 감정가 또는 면적과 일치하지 않는 것으로 보이며, 원자료를 재확인해야 할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 차OO

채무자: 차OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 영광군 백수읍 길용리 소재 "길용제" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재된 순수 산림지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건 인근까지 임도가 개설되어 있으나, 차량 접근이 불가능하여 일반적인 교통 상황은 불편한 편입니다. 이는 향후 활용에 있어 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 차OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 특별한 인수되는 권리관계는 없어 보이나, 경매 서류 및 등기부등본을 통해 최종 권리 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 특정 상권이 형성되어 있지 않은 지역입니다. 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농림 지역의 특성을 보입니다. 따라서 일반적인 상업적 상권 분석은 제한적이며, 주변 자연환경 및 개발 가능성 측면에서 접근해야 합니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 순수 산림지대로서 조용하고 자연 친화적인 환경입니다. 그러나 대중교통 이용이나 차량 접근성이 불편하여 생활 편의시설과의 접근성은 다소 떨어질 것으로 예상됩니다. 가까운 편의시설이나 주거 단지는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 본건은 인접 도로와 접해 있지 않아 차량 및 사람의 통행이 불가능합니다. 이로 인해 토지의 활용 가치가 현저히 제한될 수 있으며, 진입로 확보를 위한 별도의 노력이 필요합니다. 또한, '분묘기지권'이 존재할 가능성이 있으며, 지상에 분묘 및 고총의 소재 여부가 불분명하여 지적경계 측량이 필요합니다. 이는 토지 이용에 있어 큰 제약이 될 수 있으며, 추가적인 법적 문제나 비용 발생의 소지가 있습니다. '지분매각'으로 진행되므로, 공유자들과의 관계 설정 및 지분 행사 범위에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 특히, '공유자우선매수신고'가 1회로 제한되는 특별 매각 조건이 붙어 있습니다. 지상에 자생하는 수목은 매각 포함되나, 이는 매각 지분 범위에 한정됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 영광군 백수읍의 자연 녹지 지역에 위치한 임야 지분 매각 물건입니다. 맹지이며 분묘기지권의 존재 가능성, 지분 매각이라는 복합적인 요소를 고려할 때, 투자 가치는 신중하게 접근해야 합니다. 차량 접근성이 좋지 않고, 토지 이용에 제약이 많아 일반적인 투자 관점보다는 특정 목적(예: 인접 토지 소유자의 활용, 임업적 활용 등)을 가진 경우에 고려해볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 맹지이며, 분묘기지권 및 지분 매각 등 여러 투자 저해 요소를 가지고 있습니다. 따라서 투자 시에는 다음과 같은 점을 고려해야 합니다.

1. **인접 토지와의 연계성**: 만약 본건의 지분을 취득하여 인접 토지 소유자와 협의를 통해 진입로를 확보하거나 토지를 통합하여 활용할 수 있다면 가치가 상승할 수 있습니다.

2. **장기적 관점의 산림 자원 가치**: 현재로서는 활용도가 낮으나, 장기적인 관점에서 산림 자원으로서의 가치나 지역 개발 가능성을 보고 투자할 수 있습니다.

3. **낮은 경쟁률**: 위에서 언급한 리스크들로 인해 경매 경쟁률이 낮을 가능성이 있으며, 이를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

4. **철저한 사전 조사**: 매각 물건 명세서, 현장 조사, 지적도, 토지이용계획확인원 등을 통해 권리 관계, 현황, 법적 제한 사항을 면밀히 파악해야 합니다. 특히, 분묘의 존재 여부와 분묘기지권 성립 가능성을 확인하는 것이 필수적입니다.

본건은 높은 위험 부담을 안고 있으므로, 철저한 분석과 함께 신중한 의사결정이 요구됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계