나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78611 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 137-4 신천힐탑맨션 제101동 제10층 제1103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78611 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 137-4 신천힐탑맨션 제101동 제10층 제1103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경78611 | 소재지: 광주광역시 서구 상무오월로51번길 2, 제101동 제10층 제1103호 (쌍촌동, 신천힐탑맨션) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경78611 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경78611 (1)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 137-4 신천힐탑맨션 제101동 제10층 제1103호

용도: 아파트

감정가: 120,000,000원

토지면적: 21.32㎡ (약 6.45평)

토지 지분율: 2132

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물 지분율: 5999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

1.2. 입지조건

본건 아파트는 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 서광초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존 주택지대입니다. 이에 따라 주거 환경은 양호한 편입니다. 본건 아파트단지까지 차량 진입이 용이하며, 대중교통수단이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지 남동측과 서측으로는 왕복 2차로의 소로에 접하고 있어 차량 출입 및 접근성이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자가 망인이므로, 상속 관계 및 상속인 현황에 따른 권리 변동 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 통상적인 임의경매 절차에서는 낙찰로 인해 기존의 모든 권리가 소멸되므로, 인수해야 할 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 관계는 반드시 등기부등본 및 관련 법원 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 쌍촌동 일대는 주거 지역으로서, 주변에 공동주택과 상가들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 아파트 단지 인근에 병원, 은행, 마트 등의 근린 상업 시설이 밀집해 있을 것으로 추정됩니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 상권이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕 24층 건물 중 10층에 위치합니다. 내부에는 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 보일러가 설치되어 있습니다. 또한, 건물 내 승강기, 소화전, 지하주차장이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육 환경으로는 서광초등학교가 인근에 있으며, 상일여자중학교, 상일중학교 역시 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 소유자 및 채무자가 망인이므로, 상속인 간의 상속 다툼이나 상속 포기 여부에 따라 명도 과정에 복잡성이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 충분한 사전 조사가 필요합니다.

2. 현재 점유 관계가 불분명하므로, 명도 저항의 가능성이 있습니다. 기존 거주자와의 원만한 합의가 이루어지지 않을 경우, 법적 절차를 통한 명도 진행이 필요할 수 있습니다.

3. 감정평가 요약표 상 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않았으나, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 하자나 유치권 등이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 상세 권리 분석 및 현장 조사를 통해 이를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 광주광역시 서구 쌍촌동 신천힐탑맨션 아파트는 서광초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 물건입니다. 10층의 좋은 층수와 59.99㎡(약 18.15평)의 적절한 면적을 갖추고 있습니다. 감정가 1억 2천만원은 시장 상황과 비교하여 적정 수준으로 판단되나, 낙찰 후 추가적인 협상이나 명도 과정에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 망인 소유 물건이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 관련 법률 검토 후 신중한 입찰이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 광주광역시 서구의 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 실수요 및 투자 가치가 있습니다.

2. 서광초등학교 등 교육 시설과의 인접성은 가족 단위 실수요자에게 높은 매력도를 제공합니다.

3. 명도 및 권리 분석을 철저히 하여 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계