나이스옥션 법원경매 광주 2024타경79034 [1] 광주광역시 북구 운암동 69 벽산블루밍메가씨티아파트 306동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경79034 [1] 광주광역시 북구 운암동 69 벽산블루밍메가씨티아파트 306동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경79034
• 주소: 광주광역시 북구 북문대로 53, 306동 4층402호 (운암동,벽산블루밍메가씨티아파트)
• 감정가: 270,000,000원
• 최저가: 189,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매12계 2024타경79034 | 소재지: 광주광역시 북구 북문대로 53, 306동 4층402호 (운암동,벽산블루밍메가씨티아파트) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 189,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주 지원 2024타경79034 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경79034 (1)

소재지: 광주광역시 북구 운암동 69 벽산블루밍메가씨티아파트 306동 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 270,000,000원

토지면적: 28.28㎡ (약 8.55평)

건물면적: 58.71㎡ (전용면적, 약 17.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 2024년 4월부터 관리비 미납 상태임 (2024.9.20. 현황조사보고서 기준)

구분건물감정평가요항표 요약

- 위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 운암동에 소재한 "광주문화예술회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가, 근린공원 등이 혼재합니다. [cite:provided in prompt]

- 교통상황: 차량 출입이 편리하며 제반 교통상황이 편리합니다. 광로에서 본건 단지 내 진입로가 개설되어 있습니다. [cite:provided in prompt]

- 건물 구조: 철근콘크리트 구조 경사지붕 24층 중 4층 402호로 남서향, 계단식 구조입니다. 외벽은 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지마감 등, 창호는 새시창틀유리창입니다. [cite:provided in prompt]

- 이용 상태: 아파트로 이용 중입니다.

- 설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 방화설비 및 주차장 등이 구비되어 있습니다. [cite:provided in prompt]

- 토지 형상 및 이용 상태: 부정형 평지로 아파트 건부지입니다. [cite:provided in prompt]

- 토지 이용계획 및 제한 상태: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 각종 도로 접합, 가로구역별 최고높이 제한지역, 전통상업보존구역, 상대보호구역, 절대보호구역입니다. [cite:provided in prompt]

- 공부와의 차이: 없습니다. [cite:provided in prompt]

- 기타 참고 사항: 1, 2층은 별도로 상가 등이 있습니다. [cite:provided in prompt]

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 운암동에 위치하며, 광주문화예술회관 남측 인근에 자리하고 있습니다. [cite:provided in prompt] 아파트 단지와 상가, 근린공원이 인접해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. [cite:provided in prompt] 차량 접근성이 뛰어나며, 광로와 연결되는 단지 내 진입로가 잘 갖춰져 있어 전반적인 교통 환경이 편리합니다. [cite:provided in prompt]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. [cite:provided in prompt] 소유자가 채무자 겸 소유자로 등기되어 있습니다. [cite:provided in prompt] 경매 물건에 대한 권리 분석 결과, 특별한 권리 승계나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았습니다. 다만, '중복사건'으로 표기된 점은 여러 경매 절차가 동시에 진행될 가능성이 있음을 시사하므로, 입찰 전 관련 서류를 통해 최종 진행 상태를 확인하는 것이 중요합니다. [cite:provided in prompt]

1.4. 상권분석

물건이 위치한 운암동은 주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 분포되어 있습니다. [cite:provided in prompt] 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 시설 이용이 편리하며, 광주문화예술회관과 같은 문화 시설이 인접해 있어 지역 내 중심 상권으로서의 기능을 하고 있습니다. [cite:provided in prompt] 또한, 근린공원이 가까워 주거 편의성과 함께 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 24층 건물 중 4층에 위치하며, 총 2,753세대의 대규모 단지인 벽산블루밍메가씨티에 속해 있습니다. 이는 광주 지역 내에서도 규모가 큰 단지로, 다양한 커뮤니티 시설 및 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 일상생활에 필요한 마트, 병원, 카페, 약국 등의 편의시설 또한 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. [cite:provided in prompt]

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 관리비 미납입니다. 2024년 4월부터 관리비가 미납된 상태로, 경매 낙찰자는 명도 시점 이후의 관리비 연체분 중 공용 관리비 부분에 대한 부담을 안게 될 수 있습니다. [cite:provided in prompt] 따라서 입찰 전 관리사무소를 통해 미납 관리비 총액 및 정산 내역을 반드시 확인해야 합니다. 또한, '중복사건' 표기로 인해 경매 절차 진행에 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. [cite:provided in prompt] 토지이용계획상 최고높이 제한, 전통상업보존구역 등의 제한 사항은 추후 건물 증축이나 리모델링 시 고려해야 할 부분입니다. [cite:provided in prompt]

주변 시설 조사 결과, 해당 아파트 단지 및 광주문화예술회관 인근에 특별한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 검색되지 않았습니다. [cite:search results]

1.7. 종합 의견

광주광역시 북구 운암동에 위치한 본 벽산블루밍메가씨티 아파트 경매 물건은 편리한 교통과 주변 생활 인프라를 갖춘 주거 가치가 높은 매물입니다 [cite:provided in prompt]. 대규모 단지로서의 장점과 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 감정가 대비 합리적인 금액으로 취득할 경우 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 관리비 미납 문제와 중복 사건으로 인한 절차적 불확실성은 입찰 전 반드시 확인하고 해결해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 광주광역시 북구의 중심 지역으로, 광주문화예술회관 인접 및 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. [cite:provided in prompt]

- 대단지 프리미엄: 2,753세대 규모의 벽산블루밍메가씨티 단지로, 관리 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

- 생활 편의: 아파트 단지, 상가, 근린공원이 인접하여 주거 만족도가 높습니다. [cite:provided in prompt]

- 잠재적 가치: 감정가 대비 시세 차익 가능성을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다. (추가적인 시세 조사를 통해 정확한 판단이 필요합니다.)

법원 정보

광주지방법원 경매12계