나이스옥션 법원경매 광주 2024타경79690 [1] 광주광역시 동구 소태동 1103 무등산골드클래스 제107동 제7층 제702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경79690 [1] 광주광역시 동구 소태동 1103 무등산골드클래스 제107동 제7층 제702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경79690 | 소재지: 광주광역시 동구 학소로 109, 제107동 제7층 제702호 (소태동,무등산골드클래스) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 245,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경79690 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경79690 (1)

소재지: 광주광역시 동구 소태동 1103 무등산골드클래스 제107동 제7층 제702호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 22층 건물 중 7층 702호

감정가: 350,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지 면적: 35.56㎡ (약 10.76평) / 토지 지분율: 3555.63

건물 면적: 59.98㎡ (약 18.14평) (전용면적 기준) / 건물 지분율: 5998.34

(참고: 본건 건물 면적 59.98㎡는 전용면적 기준이며, 공급면적(분양면적)은 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.)

1.3. 입지조건

위치: 광주광역시 동구 소태동 1103번지에 소재한 무등산골드클래스 아파트 단지 내 제107동 7층 702호입니다. "광주남초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 주변은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거지대로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통 수준입니다.

교통: 단지 내로 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. (광주 남초등학교 인근 버스정류장 및 지하철역이 도보 3분 거리에 위치한다는 거주민 의견이 있습니다.)

도로: 본건 아파트 단지 동측으로 차량 출입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로1류(폭 35m-40m), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접합하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 공유수면, 상대보호구역(무등유치원), 정비구역(소태1지구 지적재조사사업 완료), 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

1.4. 권리분석

사건번호: 광주지방법원 2024타경79690 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

본 건은 채권자의 신청에 따른 임의경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 저당권, 전세권 등 담보 물권은 소멸되며, 일반적인 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다.

특이사항: 중복사건

본건과 동일한 물건에 대해 여러 건의 경매 사건이 중복으로 진행될 수 있음을 의미합니다. 이는 낙찰 후 법적 절차의 복잡성이나 인수되는 권리 관계에 영향을 미칠 수 있으므로, 경매 법원에서 제공하는 관련 자료를 면밀히 확인하여 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 단지 내 및 인근에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

광주남초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 관련 교육 시설 및 학원가 형성 가능성이 있습니다.

대중교통 접근성이 뛰어나 광주 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하여 직주근접성이 우수한 편입니다.

조사된 바에 따르면, 본건이 속한 무등산골드클래스 아파트는 소태동 일대 아파트 단지 중 시가총액 1위를 기록하고 있어 지역 내에서 높은 가치를 인정받고 있는 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주거 형태: 광주광역시 동구 소태동 소재 무등산골드클래스 아파트 107동 7층 702호입니다.

편의시설: 단지 주변 및 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 매우 편리한 것으로 파악됩니다. (거주민 의견)

교육시설: 광주남초등학교가 북측에 인접해 있어 초등 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 유치원 인근으로 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 보호받고 있습니다.

교통: 시내버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치하며, 주요 도로망 접근성이 양호하여 자가용 이용 시에도 편리합니다.

기타: 남향으로 채광이 우수하고 동네가 조용하여 쾌적한 주거 환경을 제공한다는 거주민 의견이 있습니다. 다만, 겨울철 단열이 다소 아쉽다는 의견과 함께, 건물 내 주차 공간이 협소하여 차량 보유 세대에게는 불편함이 있을 수 있다는 점도 참고해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 진행 가능성은 낙찰 후 복잡한 법적 절차, 예상치 못한 추가 비용 발생, 명도 지연 등 다양한 리스크를 내포할 수 있습니다. 반드시 등기부등본 및 법원 기록을 철저히 확인하여 인수될 권리나 추가적인 절차를 파악해야 합니다.

토지이용계획 제한: 본건 토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 공유수면, 정비구역, 중점경관관리구역 등 다수의 도시계획 및 건축 관련 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 개축, 재건축 등의 개발 행위 시 법적 제약으로 작용할 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 해당 물건에 임차인이 거주하고 있는지, 있다면 임대차 관계는 어떠한지에 대한 정보가 명확하지 않습니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

주차 공간 협소: 일부 거주민 의견에 따르면 단지 내 주차 공간이 협소하여 차량 보유 시 불편을 겪을 수 있습니다.

난방 단열: 겨울철 난방 단열이 다소 아쉽다는 거주민 의견이 있어, 실제 거주 시 에너지 효율 관련 부분을 고려해야 할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역을 조사한 결과, 본건 아파트 단지 인근에 특별한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 소태동에 위치한 무등산골드클래스 아파트 단지의 7층에 위치한 호실입니다.

광주남초등학교와 인접한 위치, 편리한 대중교통 접근성, 풍부한 주변 편의시설 등 뛰어난 주거 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 지역 내에서 시가총액 1위를 기록할 정도로 높은 가치를 인정받고 있는 단지입니다.

다만, 중복사건으로 인한 법적 절차의 복잡성, 다양한 도시계획상의 규제, 임대관계 미상으로 인한 명도 불확실성, 그리고 일부 주차 공간 협소 및 난방 단열 관련 거주민 의견 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

종합적으로 볼 때, 본건은 기본적인 주거 여건은 우수하나, 경매 물건 특유의 리스크 요인을 면밀히 파악하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

지역 내 선도 단지: 광주 동구 소태동 무등산골드클래스 아파트는 지역 내에서 높은 시가총액을 기록하며 가치를 인정받고 있는 단지입니다.

우수한 학군 및 주거 환경: 초등학교가 인접해 있어 안정적인 학군 수요가 기대되며, 조용한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

성장 잠재력: 정비구역 및 지구단위계획구역 지정 등 도시 계획적 측면에서 향후 지역 개발과의 연계 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

편리한 교통망: 대중교통 이용이 편리하며, 자가용 이용 시에도 시내 접근성이 용이하여 실거주 및 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계