나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81600 [1] 전라남도 담양군 창평면 광덕리 산58 임야 경매
매각기일: 2025-12-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81600 [1] 전라남도 담양군 창평면 광덕리 산58 임야 경매
- 사건번호: 2024타경81600
- 주소: 전라남도 담양군 창평면 광덕리 산58
- 감정가: 27,106,720원
- 최저가: 18,975,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
광주지방법원 경매12계 2024타경81600 | 소재지: 전라남도 담양군 창평면 광덕리 산58 | 감정가: 27,106,720원 | 최저가: 18,975,000원 | 용도: 임야
1. 광주지방법원 2024타경81600 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경81600 (1)
소재지: 전라남도 담양군 창평면 광덕리 산58
용도: 임야
감정가: 27,106,720원
토지면적: 28,562.00㎡ (약 8,639.04평)
토지 지분율: 605800.02 (지분 매각 건)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 기타 (지분 매각)
경매구분: 청산을 위한 형식적 경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 이OO
특이사항: 분묘기지권, 형식적 경매, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고
주의사항: 지분 매각. 특별 매각 조건(공유자 우선매수권 1회로 제한). 연고 미상의 분묘 13기 소재. 지적도상 맹지이나 북서측으로 비포장 임도 개설.
1.2. 입지조건
본 건은 전라남도 담양군 창평면 광덕리에 위치하며, 신흥마을 북동측 근거리에 자리하고 있습니다.
주위 환경은 농경지, 자연림, 그리고 태양광 발전소 등이 혼재하는 지역입니다.
차량 진출입은 본건 인근까지 가능하지만, 면 단위 소재지이므로 대중교통 이용 상황은 다소 불편할 수 있습니다.
토지 이용 계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있습니다.
지적도 상으로는 맹지에 해당하나, 북서측으로 폭 약 2.5미터의 비포장 임도가 개설되어 있어 접근이 가능합니다.
주변 시설 조사 결과, 물건지 인근에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 이OO 소유자의 재산으로, 채무자 및 채권자 역시 이OO입니다.
경매 구분은 '청산을 위한 형식적 경매'이며, '기타' 매각 대상으로서 '지분'으로 매각이 진행됩니다.
주요 권리 사항으로는 '분묘기지권'이 성립되어 있으며, '공유자 우선매수 신고'가 있었습니다.
주의사항으로, 본 건은 '지분 매각'이며 '공유자 우선매수권' 행사가 1회로 제한된다는 점을 유의해야 합니다.
또한, 토지 지상에 연고자를 알 수 없는 분묘 13기가 소재하고 있어, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 가치 및 활용에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 임야이므로, 일반적인 상업적 상권 분석 대상과는 거리가 있습니다.
물건 주변은 농경지와 자연림이 주를 이루고 있으며, 일부 태양광 발전 시설이 입지해 있습니다.
이는 직접적인 상권 형성보다는 자연 친화적인 환경이나 특정 목적을 위한 토지 활용 가능성에 초점을 맞추는 것이 더 적합함을 시사합니다.
1.5. 생활정보
본건은 전라남도 담양군 창평면에 위치한 임야로, 가장 가까운 마을은 신흥마을입니다.
차량 접근은 비교적 원활하나, 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다.
주변 환경은 농경지와 자연림으로 구성되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으나, 생활 편의 시설이나 인프라는 제한적일 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
지분 매각으로 인해 다른 공유자와의 관계에서 발생할 수 있는 복잡성과 향후 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.
연고 미상의 분묘 13기가 소재하고 있어, 분묘기지권 성립 시 토지 사용 및 가치에 제약이 따를 수 있습니다.
지적도상 맹지에 해당하므로, 도로 접근성 관련 추가 확인이 필수적이며, 현재 개설된 임도의 현황과 이용 권한을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.
'형식적 경매'의 특성을 정확히 이해하고 입찰에 임해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전라남도 담양군에 위치한 임야로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 지분 매각 건입니다.
분묘기지권, 지분 매각, 맹지라는 권리 및 이용상의 제약이 존재하므로, 이를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.
주변 자연환경은 양호하나, 대중교통 및 생활 편의 시설 접근성은 다소 부족한 편입니다.
향후 토지 개발 가능성이나 특정 목적(예: 임업, 전원 생활 부지 등)으로 활용하고자 할 경우, 관련 법규 및 제약 사항을 더욱 면밀히 검토하는 것이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
형식적 경매로 진행됨에 따라 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 기대해 볼 수 있습니다.
계획관리지역에 해당하므로, 향후 토지 이용 계획의 변경 가능성을 고려할 때 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있다는 점은, 해당 권리가 행사되지 않을 경우 공유 관계 해소 후 단독 소유를 통해 토지 활용의 유연성을 확보할 수 있다는 장점이 될 수 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매12계