나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86919 [1] 광주광역시 북구 중흥동 348-1 제5층 제501호 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86919 [1] 광주광역시 북구 중흥동 348-1 제5층 제501호 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경86919
• 주소: 광주광역시 북구 우치로1번길 13, 제5층 제501호
• 감정가: 177,000,000원
• 최저가: 123,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다가구주택

광주지방법원 경매12계 2024타경86919 | 소재지: 광주광역시 북구 우치로1번길 13, 제5층 제501호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 123,900,000원 | 용도: 다가구주택

1. 광주 지원 2024타경86919 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경86919 (1)

소재지: 광주광역시 북구 중흥동 348-1 제5층 제501호

용도: 다가구주택 (주거용 오피스텔로 이용중)

감정가: 177,000,000원

토지면적: 30.88㎡ (약 9.34평)

건물면적: 74.70㎡ (약 22.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 서OO

주의사항: 주거용 오피스텔로 이용중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 중흥동 "효동공원" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 일반적인 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. 북구 중흥동은 과거 광주의 교통 중심지였던 광주역이 위치하는 등 중심 기능을 수행하는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. [cite:?] 이는 채권자의 신청에 따라 담보권 실행을 위해 경매가 개시된 것으로, 일반적으로 경매 절차가 완료되면 최고가 매수인은 대부분의 권리 제한을 말소하고 부동산을 취득하게 됩니다. [cite:?] 다만, 임대차 관계 등 특수 권리 관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 서OO입니다. [cite:?]

1.4. 상권분석

물건이 위치한 광주광역시 북구 중흥동은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 토지구획정리사업지구(사업완료지구) 및 전통상업보존구역에 포함되어 있습니다. [cite:?] 이러한 입지는 주거 기능과 함께 소규모 상업 및 근린생활시설의 발달 가능성을 시사합니다. [cite:?]

1.5. 생활정보

본건은 광주광역시 북구 중흥동에 소재하며, "효동공원" 인근에 위치합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 5층에 해당하며, 일반적인 위생, 난방, 소방, 급배수 설비 및 승강기가 설치되어 있습니다. [cite:?] 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 내부 마감은 벽지 및 벽타일 등입니다. [cite:?] 서측과 북측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다. [cite:?] 주변에는 효동초등학교, 광주중흥초등학교 등이 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. [cite:?] 기존 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있으며, 임대차 내역에 대한 정확한 파악이 필요합니다. [cite:?] 또한, 공부와의 차이는 없는 것으로 명시되어 있으나, 실제 이용 상태와 공부상의 용도 일치 여부를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다. [cite:?] 현재 광주시는 소각시설 건립을 추진하며 지역별로 갈등이 있는 상황이나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구의 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치한 주거용 오피스텔(다가구주택)입니다. 광주역 인근이라는 지리적 이점과 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 리스크를 충분히 고려해야 하며, 정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다. [cite:?]

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 접근성**: 광주 북구의 중심 지역에 위치하며, 차량 접근성이 양호합니다.

2. **생활 편의시설**: 주택지대에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 인근 학교 등 교육 시설도 존재합니다.

3. **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 관리 및 활용이 용이합니다. [cite:?]

4. **준주거지역**: 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. [cite:?]

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 조사와 상세한 권리 분석을 통해 이루어져야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계