나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5782 [1] 경기도 화성시 서신면 송교리 OOOOO 공장 경매
경기도 화성시 서신면 송교리 OOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5782(수원지방법원 경매9계). 감정가 4,626,530,900원, 최저가 3,238,572,000원. 매각기일은 2025-12-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 화성시 서신면 송교리 소재 "화성 화남일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장, 공업나지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
토지의 상황
① 토지의 형상 및 이용상황
2필지 일단의 사다리형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
② 도로상태
본건 남측으로 포장도로와 접함.
③ 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 (송교리 42-44)
일반공업지역, 완충녹지, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업
단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
일련번호 2 (송교리 42-60)
일반공업지역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방
산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조 및 현상
① 건물의 구조
일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서,
(사용승인일 : 2009.08.28)
외벽 : 판넬잇기 마감 등,
내벽 : 판넬잇기 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
② 이용상태
공장으로 이용 중임.
③ 설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
기계/기구의 현상
본건 기계기구는 기준시점 현재 정상가동 중이며, 관리상태 등은 보통임.
공작물의 현상
없음.
기타참고사항
① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항
- 본건 토지는 "화남일반산업단지 토지구획정리 사업지구" 내 환지확정지로서 "환지확정지
증명원"상 환지면적(5,310.6㎡)을 기준하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 기계기구 일련번호 ⑤, ⑥은 현황 소재불명으로 조사되었는 바, 경매 진행 시 참고
하시기 바람.
- 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 제시외물건 ㉠ - ㉥ 및 제시외기계기구 ㉦이 소재
하고 있는 바, 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 감가
수정은 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구
명령, 일괄 매각여부 등은 재확인하시기 바람.
- 제시외물건 ㉠ - ㉥의 면적은 개략적인 실측면적이며, 후첨‘토지건물 감정평가명세표’
에 평가금액을 병기하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
27건
64%
948,260,299원
최근 6개월
50건
62%
1,178,305,199원
최근 12개월
82건
65%
1,268,808,148원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외건물(2-1~2-3, 3-1~3-3) 포함. 기계기구 7점 포함[감정평가서의 ‘기계기구(공작물) 감정평가명세표의 ① ~ ⑦, 그 중 2점(⑤, ⑥)은 소재불명(감정평가서 참조)]
2. 본건 토지는 ’화남일반산업단지 토지구획정리 사업지구‘ 내 환지확정지(송교리 885-1)로서 ’환지확정지증명원‘상 환지면적(5,301.6㎡)을 기준으로 평가함(감정평가서 참조)
3. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록에 해당하지 않는 기계기구 1식[Electric Chain Hoist, 감정평가서의 ‘기계기구(공작물) 감정평가명세표의 ㉦]은 유체동산에 해당하는 것으로 보이므로 매각에서 제외함
4. 본건 토지 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행상 토지에 포함하여 평가함. 이동식 컨테이너 1개동이 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함
