나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101550 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1235 신안아파트 307동 13층1305호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101550 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1235 신안아파트 307동 13층1305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매9계 2024타경101550 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 권중로 31, 307동 13층1305호 (권선동,신안아파트) | 감정가: 538,000,000원 | 최저가: 376,600,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경101550 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101550 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1235 신안아파트 307동 13층 1305호

용도: 아파트

감정가: 538,000,000원

토지면적: 56.49㎡ (약 17.09평)

건물면적: 101.97㎡ (약 30.85평) - 공급면적 기준 (전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 비OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 신안아파트 307동 13층 1305호입니다. "효정초등학교" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 아파트 단지와 더불어 각종 근린생활시설, 주상용 건물, 학교 등이 소재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 건물 상세

건물은 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 14층 건물 중 13층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다. 난방, 위생, 급배수, 시스템 에어컨, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 토지 정보

토지는 대체로 장방형의 형상으로 아파트 부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외부의 공도와도 연결되어 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(권선1지구) 등으로 지정되어 있으며, 다양한 도로 접합 및 각종 규제 사항(가축사육제한구역, 교육환경 보호구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등)이 존재합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 홍OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 비OOOOOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 채무자 겸 소유자가 홍OO이므로, 일반적인 담보권 실행에 의한 경매로 보입니다. 다만, 경매 신청 채권 외 별도의 권리 관계(압류, 가압류, 근저당 등)가 있는지, 인수해야 할 권리가 있는지 등은 추가적인 등기부등본 확인 및 법원 매각물건명세서 확인이 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

6. 상권분석

본 물건이 위치한 권선동 일대는 주거 단지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 배후 주거 수요가 탄탄한 편입니다. 인근 효정초등학교 및 다른 학교들이 소재하고 있어 교육 환경이 갖춰져 있습니다. 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대형 쇼핑몰이나 복합 상업 시설과의 접근성은 상대적으로 떨어질 수 있습니다.

7. 생활정보

효정초등학교를 비롯한 학교들이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근성도 양호한 편입니다. 단지 주변으로 마트, 병원, 식당 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충분히 누릴 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 여러 제한 사항(보호구역, 비행안전구역, 택지개발지구 등)이 향후 재건축이나 개발 시 영향을 줄 수 있습니다. 현재 파악된 정보 내에서 혐오시설은 발견되지 않았으나, 주변 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

9. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 초등학교 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 임의경매로 진행되며, 제시된 감정가를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다. 권리 관계에 대한 면밀한 분석과 명도 가능성 검토가 중요하며, 토지이용계획상의 제약 사항을 고려한 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단해야 합니다.

10. 투자 포인트

* 수원시 권선동의 안정적인 주거 지역에 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 초등학교 등 교육 시설 인접으로 학군 관련 수요가 있습니다.

* 버스 정류장 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주거 밀집 지역으로 근린 상권이 잘 발달되어 있습니다.

(참고: 외부 지도 검색 결과, 해당 위치 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

법원 정보

수원지방법원 경매9계