나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102331 [1] 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 694 건영아파트 101동 5층503호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102331 [1] 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 694 건영아파트 101동 5층503호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경102331
- 주소: 경기도 용인시 수지구 수풍로23번길 25, 101동 5층503호 (풍덕천동,건영아파트)
- 감정가: 745,000,000원
- 최저가: 521,500,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
수원지방법원 경매9계 2024타경102331 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 수풍로23번길 25, 101동 5층503호 (풍덕천동,건영아파트) | 감정가: 745,000,000원 | 최저가: 521,500,000원 | 용도: 아파트
1. 수원지방법원 2024타경102331 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경102331 (1)
소재지: 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 694 건영아파트 101동 5층503호
용도: 아파트
감정가: 745,000,000원
토지면적: 69.21㎡ (약 20.94평)
건물면적: 129.63㎡ (약 39.21평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 권OO
채무자: 권OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: (제공된 정보 없음)
1.2. 입지조건
본건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재 "토월중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 일반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 권OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 유동화물건의 경우, 채권양도 등 복잡한 권리관계가 있을 수 있으므로, 상세한 권리분석 및 현장 조사를 통해 추가적인 권리 변동 사항이나 특이사항을 확인하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 풍덕천동 일대는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 발달한 주거 밀집 지역입니다. 상가, 병원, 학원 등 다양한 편의시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 학교와 공원이 인접하여 정주 여건이 우수합니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건물 중 5층 503호이며, 모르타르 위 페인팅 마감의 외벽과 새시창호로 구성되어 있습니다. 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.
토지는 장방형 평지로 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 외부와 연결됩니다.
토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로3류, 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 정비예정구역, 성장관리권역 등에 해당됩니다.
임대관계는 현재 미상으로, 이는 향후 명도 시 고려해야 할 사항입니다.
1.6. 잠재적 리스크
'유동화물건'으로 인한 복잡한 채권 및 권리 관계 확인이 필요합니다.
임대차 관계가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.
비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있어, 건축이나 사용에 제한이 있을 수 있습니다. (세부 내용은 관련 법규 확인 필요)
검색 결과, 용인시는 과거 생활폐기물 처리시설(소각장, 하수처리장 등) 관련 이슈가 있었으며, 일부 지역에 혐오시설이 밀집한 사례가 보고된 바 있습니다. 다만, 본건 소재지인 수지구 풍덕천동 자체에 직접적인 혐오시설이 대규모로 분포한다는 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나 주변 지역의 혐오시설 현황은 부동산 가치에 잠재적인 영향을 미칠 수 있으므로, 지속적인 관심이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 용인시 수지구의 핵심 주거지역에 위치한 아파트로, 우수한 생활 편의시설과 교통망을 갖추고 있습니다. 학군 및 주변 환경이 양호하여 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, '유동화물건'이라는 점과 임대차 관계 미상 등은 권리 분석 및 명도 시 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 입지 조건: 용인시 수지구 풍덕천동의 중심부에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.
잘 갖춰진 생활 인프라: 주변에 학교, 공원, 근린생활시설이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
교통 편리성: 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.
향후 개발 가능성: 정비예정구역, 지구단위계획구역 등 지역 개발 계획과 연계될 가능성이 있습니다.
투자가치: 잠재적 리스크를 면밀히 검토하고 관리한다면, 장기적인 관점에서 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매9계