나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경131436 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제12층 제1201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경131436 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제12층 제1201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2024타경131436 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로7길 147, 제12층 제1201호 (화곡동, 골든라인씨티) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 180,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경131436 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경131436 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제12층 제1201호

용도: 오피스텔

감정가: 226,000,000원

토지면적: 7.73㎡ (약 2.34평)

건물면적: 29.92㎡ (약 9.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물정보

해당 물건은 2019년 8월 1일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 오피스텔입니다. 지하 1층, 지상 16층 건물 중 12층에 위치하고 있으며, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샤시 창호로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지정보

본건은 2필지가 일단으로 이용 중이며, 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지입니다. 근린생활시설 및 업무시설의 건부지로 활용되고 있습니다. 남서측으로는 노폭 약 12미터, 북측으로는 노폭 약 7미터의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 토지이용계획 상 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역, 진입표면구역, 대공방어협조구역 등에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 서OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항으로, 임차인 및 주택임차권 승계인, 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못한 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 매각 조건으로 하고 있습니다. 이는 낙찰자가 임차인 관련 보증금 반환 의무를 승계할 가능성이 있음을 의미하므로, 사전에 철저한 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 지역은 다세대주택과 오피스텔, 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 주거 및 상업 기능이 활발한 곳입니다. 인근에 화곡1동주민센터가 위치하며, 상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다. 대중교통 접근성이 양호하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 주변에는 마트, 병원, 카페 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 검색 결과 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

골든라인씨티는 2019년에 준공된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설(위생, 난방, 승강기, 주차 등)이 잘 구비되어 있으며, 인근에 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 접근성이 좋습니다. 주변에 다양한 편의시설이 분포하고 있어 생활하기 편리한 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임차인 관련 보증금 반환 문제입니다. 주의사항에서 언급된 바와 같이, 임차인이 보증금 잔액에 대한 청구를 포기하지 않거나 임차권 등기를 말소하지 않을 경우, 매수인에게 인수될 가능성이 있습니다. 또한, 공항 관련 보호지구 및 대공방어협조구역 등 각종 개발 제한 사항이 존재하므로, 향후 건물 이용 및 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다. 오피스텔 시장의 공급 과잉이나 경기 변동에 따른 공실 위험도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 2019년식 신축 오피스텔로, 깔끔한 건물 상태와 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 위치하여 다양한 용도로 활용 가능성이 있으며, 투자가치 또한 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인 관련 보증금 인수 여부 확인 및 관련 법규 검토가 필수적이며, 항공 관련 제한 사항 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

신축 오피스텔로서 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다. 주변 상권이 활성화되어 있어 임대 수익 창출이 용이할 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 임차인 관련 문제를 명확히 해결한다면, 투자 리스크를 최소화하면서 좋은 기회를 잡을 수 있을 것입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계