나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135018 [1] 서울특별시 금천구 독산동 378-33 문정파크 제2동 제4층 제403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135018 [1] 서울특별시 금천구 독산동 378-33 문정파크 제2동 제4층 제403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경135018
• 주소: 서울특별시 금천구 독산로58가길 96, 제2동 제4층 제403호 (독산동, 문정파크)
• 감정가: 247,000,000원
• 최저가: 197,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2024타경135018 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로58가길 96, 제2동 제4층 제403호 (독산동, 문정파크) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 197,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경135018 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

서울남부지방법원 2024타경135018 (1)

소재지

서울특별시 금천구 독산동 378-33 문정파크 제2동 제4층 제403호

용도

다세대주택 (도시형생활주택)

감정가

247,000,000원

토지면적

23. 70㎡ (약 7.17평)

건물면적

27. 47㎡ (약 8.31평)

매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매구분

부동산 강제경매

소유자/채무자

고OO

채권자

주OOOOOOO

특이사항

해당 없음

주의사항

임차인 및 주택임차권 승계인은 매수인에게 배당받지 못한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다.

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재한 "문교초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로상태

물건지 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

권리관계 요약

본 건은 강제경매 사건으로 소유자 겸 채무자는 고OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항 상세

가장 중요한 권리사항은 임차인 관련 조건입니다. 매수인에게 임대차보증금 중 배당받지 못한 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 매각 조건으로 하고 있습니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 관계에서 추가적인 분쟁이나 부담이 발생하지 않도록 명확히 해야 할 부분입니다.

4. 상권분석

주변 상업 및 주거 환경

본 물건이 위치한 독산동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

건축물 정보

2020년 11월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 제4층에 위치한 도시형생활주택(단지형 다세대주택)입니다. 비교적 신축 건물에 해당합니다.

내부 구조 및 설비

내부 마감은 벽지 도배, 창호는 새시 등으로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 설비도 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변 교육 및 편의시설

인근에 문교초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획

해당 토지는 제1종 일반주거지역에 속해 있습니다.

제한사항

가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2023년 1월 17일 기준 제한 기간 2년), 장애물 제한 구역(공항시설법), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역, 주차환경개선지구 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로도 해당됩니다.

7. 공부와의 차이

해당 없음. 공부상의 내용과 실제 현황 간 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

8. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

9. 잠재적 리스크

임차인 관련 조건: 낙찰자는 임차인에게 배당받지 못한 보증금에 대한 반환 청구권을 포기해야 하며, 임차권 등기 말소 조건을 이행해야 합니다. 이로 인해 예상치 못한 금전적 부담이나 법적 분쟁이 발생할 가능성은 낮으나, 계약 조건 이행 여부를 철저히 확인해야 합니다.

토지 이용 제한: 다양한 법규에 따른 지역 지구 및 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 재개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 공항시설법, 군사기지 및 군사시설 보호법 등 관련 법규의 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

주변 시설: 검색 결과, 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 문교초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

10. 종합 의견

본 물건은 2020년에 준공된 비교적 신축인 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 환경 및 교통 접근성은 무난한 편입니다. 특히, 임차인 관련 특별 조건을 명확히 이해하고 인수 시 주의를 기울인다면 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 다양한 토지 이용 제한 사항과 임차인과의 협의 조건은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

11. 투자 포인트

신축급 도시형생활주택: 2020년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 수익 창출에 유리합니다.

양호한 주거 환경: 초등학교가 인접해 있고, 주변 지역이 주택가 및 근린생활시설로 구성되어 있어 주거 편의성이 있습니다.

권리 관계 명확화 가능성: 주의사항에 명시된 임차인 관련 조건을 매수인이 이행한다면, 이후 권리 관계는 깔끔하게 정리될 수 있습니다.

토지 이용 제한 확인 필요: 다양한 개발 및 건축 제한 사항이 존재하므로, 향후 부동산 가치 상승 잠재력이나 개발 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

현황 조사 필수: 임차인과의 협의 내용, 실제 내부 상태 등을 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.1.서울남부지방법원 2024타경135018 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

서울남부지방법원 2024타경135018 (1)

소재지

서울특별시 금천구 독산동 378-33 문정파크 제2동 제4층 제403호

용도

다세대주택 (도시형생활주택)

감정가

247,000,000원

토지면적

23. 70㎡ (약 7.17평)

건물면적

27. 47㎡ (약 8.31평)

매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매구분

부동산 강제경매

소유자/채무자

고OO

채권자

주OOOOOOO

특이사항

해당 없음

주의사항

임차인 및 주택임차권 승계인은 매수인에게 배당받지 못한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다.

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재한 "문교초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로상태

물건지 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

권리관계 요약

본 건은 강제경매 사건으로 소유자 겸 채무자는 고OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항 상세

가장 중요한 권리사항은 임차인 관련 조건입니다. 매수인에게 임대차보증금 중 배당받지 못한 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 매각 조건으로 하고 있습니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 관계에서 추가적인 분쟁이나 부담이 발생하지 않도록 명확히 해야 할 부분입니다.

4. 상권분석

주변 상업 및 주거 환경

본 물건이 위치한 독산동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

건축물 정보

2020년 11월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 제4층에 위치한 도시형생활주택(단지형 다세대주택)입니다. 비교적 신축 건물에 해당합니다.

내부 구조 및 설비

내부 마감은 벽지 도배, 창호는 새시 등으로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 설비도 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변 교육 및 편의시설

인근에 문교초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획

해당 토지는 제1종 일반주거지역에 속해 있습니다.

제한사항

가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2023년 1월 17일 기준 제한 기간 2년), 장애물 제한 구역(공항시설법), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역, 주차환경개선지구 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로도 해당됩니다.

7. 공부와의 차이

해당 없음. 공부상의 내용과 실제 현황 간 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

8. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

9. 잠재적 리스크

임차인 관련 조건: 낙찰자는 임차인에게 배당받지 못한 보증금에 대한 반환 청구권을 포기해야 하며, 임차권 등기 말소 조건을 이행해야 합니다. 이로 인해 예상치 못한 금전적 부담이나 법적 분쟁이 발생할 가능성은 낮으나, 계약 조건 이행 여부를 철저히 확인해야 합니다.

토지 이용 제한: 다양한 법규에 따른 지역 지구 및 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 재개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 공항시설법, 군사기지 및 군사시설 보호법 등 관련 법규의 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

주변 시설: 검색 결과, 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 문교초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

10. 종합 의견

본 물건은 2020년에 준공된 비교적 신축인 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 환경 및 교통 접근성은 무난한 편입니다. 특히, 임차인 관련 특별 조건을 명확히 이해하고 인수 시 주의를 기울인다면 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 다양한 토지 이용 제한 사항과 임차인과의 협의 조건은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

11. 투자 포인트

신축급 도시형생활주택: 2020년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 수익 창출에 유리합니다.

양호한 주거 환경: 초등학교가 인접해 있고, 주변 지역이 주택가 및 근린생활시설로 구성되어 있어 주거 편의성이 있습니다.

권리 관계 명확화 가능성: 주의사항에 명시된 임차인 관련 조건을 매수인이 이행한다면, 이후 권리 관계는 깔끔하게 정리될 수 있습니다.

토지 이용 제한 확인 필요: 다양한 개발 및 건축 제한 사항이 존재하므로, 향후 부동산 가치 상승 잠재력이나 개발 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

현황 조사 필수: 임차인과의 협의 내용, 실제 내부 상태 등을 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계