나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경126410 [1] 서울특별시 강서구 공항동 53-96 웰스바움 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경126410 [1] 서울특별시 강서구 공항동 53-96 웰스바움 제2층 제201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경126410
• 주소: 서울특별시 강서구 송정로6길 14, 제2층 제201호 (공항동, 웰스바움)
• 감정가: 309,000,000원
• 최저가: 247,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2024타경126410 | 소재지: 서울특별시 강서구 송정로6길 14, 제2층 제201호 (공항동, 웰스바움) | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 247,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경126410 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경126410 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 53-96 웰스바움 제2층 제201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 309,000,000원

토지 면적: 19.74㎡ (약 5.97평)

건물 면적: 29.85㎡ (약 9.03평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 지하철 5호선 송정역 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 공항동 지역의 특성상 김포공항과의 접근성이 우수하여 출장이나 여행이 잦은 직장인에게 유리한 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매입니다. 등기부등본상 소유자는 김OO이며, 채무자와 동일인입니다. 임차권 설정이 되어 있다는 점이 특이사항으로, 주의사항에 명시된 바와 같이 임차인 및 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 매각 조건으로 하고 있습니다. 이는 매수인에게 추가적인 인수 부담이 없을 가능성을 시사하나, 정확한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 공항동 일대는 송정역을 중심으로 상업 및 주거 시설이 발달한 지역입니다. 오피스텔과 다세대주택이 밀집해 있어 주거 수요가 꾸준하며, 지하철역 주변의 근린생활시설로 인해 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상점들이 주를 이루고 있습니다. 김포공항 종사자 및 관련 업종 종사자들의 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 2021년 3월 5일에 사용 승인된 비교적 신축 건물(철근콘크리트 구조, 지상 6층 중 2층)입니다. 도시형생활주택으로 기본적인 난방, 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 피로티 주차장도 구비되어 있습니다. 인근에 송정역이 있어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이하며, 주변 편의시설 이용에도 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 주의사항에 명시된 임차인 관련 사항입니다. 임차권 승계 및 보증금 반환 관련한 포기 조건이 매각 조건이므로, 매수인은 이를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 해당 물건은 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다. 특히 공항 관련 규제는 향후 건물 증축이나 개발에 제한이 될 수 있습니다.

지도 검색 결과, 해당 물건의 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 공항 인근 지역의 특성상 소음 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 초역세권에 위치한 신축 다세대주택으로, 입지 조건과 교통 편의성은 우수합니다. 감정가는 3억원 초반대로, 향후 시세 상승 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 임차인의 보증금 반환 관련 조건 및 공항 관련 규제 등 법적·행정적 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 권리관계가 명확히 정리될 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 입지**: 지하철 5호선 송정역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 출퇴근 및 외부 활동이 편리합니다.

2. **신축 건물**: 2021년 준공된 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적고 즉시 활용이 가능합니다.

3. **안정적 수요**: 오피스텔 및 다세대 주택 밀집 지역으로, 김포공항 종사자 및 인근 직장인들의 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. **권리 관계 명확화**: 주의사항을 통해 임차인 관련 잔여 채무 인수 부담이 없을 가능성이 높아 권리 분석의 명확성을 더합니다.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 진행 상황이나 현장 답사를 통해 추가적인 정보 확인이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계