나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142962 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 938-23 에스엠케이아파트 제12층 제1202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142962 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 938-23 에스엠케이아파트 제12층 제1202호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경142962
• 주소: 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제12층 제1202호 (화곡동, 에스엠케이아파트)
• 감정가: 295,000,000원
• 최저가: 236,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매16계 2024타경142962 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제12층 제1202호 (화곡동, 에스엠케이아파트) | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 236,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경142962 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 938-23 에스엠케이아파트 제12층 제1202호

용도: 아파트

감정가: 295,000,000원

토지면적: 6.90㎡ (약 2.09평)

건물면적: 28.01㎡ (약 8.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '월정초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 교통 여건으로는 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 다수 소재하고 있습니다. 특히 지하철 2호선과 5호선 환승역인 '까치산역'이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 까치산역 주변은 유동인구가 많고 역세권 중심의 상권이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지므로, 낙찰 후 등기부상 권리관계는 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 법적 문제나 미납된 공과금 등이 있는지에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 파악되지 않아(미상), 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 938-23번지 일대는 주거시설과 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 까치산역을 중심으로 상업 기능이 집중되어 있으며, 여성 의류, 패션 잡화, 미용, 약국, 식음료 등 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있습니다. 까치산역 상권은 높은 인구 밀집도와 풍부한 유동인구를 바탕으로 지역 밀착형 업종 및 역세권 업종이 공존하는 특징을 보이며, 특히 여성 소비자를 대상으로 하는 업종의 전망이 밝은 편입니다.

1.5. 생활정보

단지 북측으로 왕복 3차선 포장도로가 개설되어 있으며, 차량 접근이 편리합니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 월정초등학교가 있으며, 까치산역을 통해 서울 시내 각지로의 이동이 용이합니다. 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 토지이용계획상 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 진입표면구역(공항시설법) 등에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다.

- 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)에 해당되나, 이는 도시 지역 내 아파트의 경우 직접적인 영향을 받지 않을 수 있습니다.

- 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

- 주변에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 대규모 공장 지대나 폐기물 처리 시설 등 잠재적 혐오시설이 인접해 있는지에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 역세권 아파트로, 교통 편리성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 까치산역을 중심으로 상권이 발달해 있으며, 월정초등학교가 인근에 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다. 강제경매 물건으로 권리 분석에 유의해야 하며, 미상 임대차 여부 또한 명도 시 고려해야 할 사항입니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 준수한 입지와 편의시설 접근성을 고려할 때 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 더블 역세권(2호선, 5호선)인 까치산역과의 접근성이 우수하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능을 동시에 누릴 수 있습니다.

- '월정초등학교'가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경을 고려하는 실수요자에게 매력적입니다.

- 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건으로, 시장 상황에 따른 투자 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 아파트 전용면적 28.01㎡ (약 8.48평)은 1인 가구나 신혼부부 등 소형 가구에 적합한 면적입니다. (추정 분양면적: 약 35.01㎡ ~ 36.41㎡)

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계